| रहने का क्षेत्र लगभग | 514 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 6 |
| कमरे | 23 |
|---|---|
| बाथरूम | 4 |
| प्लॉट क्षेत्र | 890 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 514 m² |
| अतिरिक्त खर्च | 1000 € |
|---|---|
| खरीद मूल्य | 299.000 € |
| प्रति वर्ग मीटर | 581.52 €/m² |
| आयोग | 3,57% |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलगभग 1900 में निर्मित, मजबूत निर्माण वाला और पूरी तरह बेसमेंटयुक्त यह आवासीय एवं व्यावसायिक भवन सैक्सोनी के छोटे शहर वेरडाउ में एक उत्कृष्ट निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत होता है। 1997, 2000, 2013 तथा 2016 में किए गए निरंतर और व्यापक नवीनीकरण कार्यों के कारण यह संपत्ति सुव्यवस्थित और आधुनिक स्थिति में है।
विशेष रूप से उल्लेखनीय है संपत्ति की लचीली संरचना: भूमि रजिस्टर के अनुसार भवन पहले से ही सात अलग-अलग इकाइयों (4 आवासीय और 3 व्यावसायिक इकाइयों) में विभाजित है, जो आपको, मालिक के रूप में, अधिकतम तृतीय-पक्ष उपयोग क्षमता और भविष्य में बिक्री के विकल्प प्रदान करता है।
विभाजन एवं उपयोग
वर्तमान में संपत्ति की संरचना और उपयोग इस प्रकार है:
• अटारी मंजिल: विशाल 4-कमरों वाला अपार्टमेंट, अगस्त 2025 से स्थिर रूप से किराए पर दिया गया है।
• दूसरी ऊपरी मंजिल: प्रकाश से भरपूर 4-कमरों वाला अपार्टमेंट, फरवरी 2024 से किराए पर दिया गया है।
(टिप्पणी: इन दोनों मंजिलों पर दो-दो इकाइयों को मिलाकर एक विशाल अपार्टमेंट बनाया गया है)।
• पहली ऊपरी मंजिल: पूर्व दंत चिकित्सालय। यह इकाई वर्तमान में खाली है और नवीनीकरण के बाद उत्कृष्ट किराया क्षमता प्रदान करती है (735 € शुद्ध मासिक किराए का मकान-मालिक आदेश पहले से उपलब्ध है)।
• भूतल:
- दाईं इकाई: लंबे समय के लिए चाबी बनाने वाली सेवा को किराए पर दी गई है।
- बाईं इकाई: स्थापित डेंटल प्रयोगशाला। वर्तमान मालकिन बिक्री के बाद इस स्थान को स्थानीय प्रचलित शर्तों (लगभग 345 € प्रति माह) पर वापस किराए पर लेंगी – पहले दिन से किराये की सुरक्षा की आपकी गारंटी।
किराया अनुबंधों में उल्लिखित आवासीय क्षेत्र वर्तमान आवासीय क्षेत्रफल गणना से भिन्न हैं, क्योंकि ये ऐतिहासिक रूप से विकसित विवरण हैं, जो अनुबंध समाप्ति के समय तत्कालीन मालिक के प्रचलित ज्ञान और गणना के आधार पर आधारित थे।
निवेशकों के लिए आर्थिक लाभ
यह संपत्ति आकर्षक मूल्य-प्रदर्शन अनुपात और स्पष्ट मूल्यवृद्धि क्षमता से प्रभावित करती है:
• वर्तमान स्थिति: अपार्टमेंटों और भूतल की आंशिक इकाइयों से स्थिर किराये की आय।
• लक्षित स्थिति: पूर्ण किराये पर (पहली ऊपरी मंजिल सहित) लगभग 2.375,00 € का मासिक शुद्ध किराया अपेक्षित है।
• प्रतिफल: 299.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर लगभग 9,5 % का उत्कृष्ट किराया प्रतिफल प्राप्त होता है।
निष्कर्ष
चाहे वृद्धावस्था प्रावधान के लिए स्थिर निवेश संपत्ति के रूप में हो या किसी पेशेवर पोर्टफोलियो के विस्तार के रूप में – वेरडाउ में यह व्यापक रूप से नवीनीकृत आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, आवास और वाणिज्य के मिश्रण तथा पहले से किए गए कानूनी विभाजन के कारण एक स्थिर आय के लिए आदर्श आधार।
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