عن هذا المنزل
يقع هذا المنزل المعماري المصمم بشكل فردي، والذي بُني عام 1968، في منطقة هاسنتسينه المرغوبة في باد نيندورف. وهو يجمع بين هندسة معمارية استثنائية وقطعة أرض منحدرة تبلغ مساحتها حوالي 1.151 م²، وتوزيع مثير للاهتمام للغرف، ومساحة واسعة للأفكار السكنية الفردية.
صمّم المنزلَ المهندسُ المعماري بينّو فيغنر من باد نيندورف. ويحدد الموقع المنحدر المميز كلاً من المظهر الخارجي وتوزيع المنزل على مستويين.
تتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 225,6 م² غرف عديدة للمعيشة والنوم والعمل والضيوف. ومنذ منطقة المدخل، يوحي تأثير المساحة المميز والدرج المنحني الطابع بالتخطيط المدروس للمنزل.
بلغ الاستهلاك الفعلي النهائي للطاقة في السنوات 2023–2025 مقدار 98,6 kWh/(m²·a). وتعادل هذه القيمة تقريباً فئة الكفاءة C على مقياس الاستهلاك.
هندسة معمارية مميزة وسكن على مستويين:
يقع طابق المعيشة الفعلي في المستوى العلوي. ويشكّل محور هذا الطابقَتَ منطقةُ المعيشة الواسعة ذات النوافذ الكبيرة والوصول المباشر إلى الشرفة وكذلك إلى التراس. وتمنح المدفأة المفتوحة وارتفاع الغرفة المكانَ أجواءً مميزة.
يقود درج حجري من التراس مباشرةً إلى الجزء العلوي من الحديقة. وتضفي الأشجار القديمة النامية طبيعياً والموقع المنحدر على قطعة الأرض طابعاً شبيهاً بالحديقة وانطباعاً خاصاً جداً.
يتيح حجم التراس تصميم منطقة خارجية شخصية تماماً – بدءاً من المطبخ الخارجي مروراً بالجاكوزي ووصولاً إلى صالة مريحة، فكل شيء ممكن.
إلى جانب منطقة المعيشة والطعام، يضم الطابق عدة غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويضاف إلى ذلك مطبخ وحمام ومناطق منفصلة لدورات المياه.
يوجد في المستوى السفلي، إلى جانب منطقة المدخل والمرآب الكبير، قسم سكني آخر مستقل يضم غرفتين وحماماً وممراً وغرفة تخزين. وهو مناسب، على سبيل المثال، للضيوف أو العمل أو السكن متعدد الأجيال أو الاستخدام المنفصل لاحقاً كشقة مستقلة. كما أنه مناسب جداً لغرف عيادة أو مكتب محاماة.
يوفر الطابق الأرضي، إضافةً إلى دورة مياه للضيوف، ثلاث غرف قبو واسعة. ومن جهة المنحدر، يتصل بالممر قبو التدفئة، وغرفة قبو كبيرة أخرى، بالإضافة إلى غرفة ثالثة تضم منطقة خزانات منفصلة. وبالتالي تتوفر مساحة إضافية واسعة للتخزين أو الهوايات أو ورشة العمل.
واحدة ومن الإضافات العملية المميزة المرآب الكبير الذي يتسع لمركبتين متوقفتين إحداهما خلف الأخرى.
ويؤكد السقف المسطح الكلاسيكي ذو العزل المائي بالبيتومين وهيكل العوارض الخشبية المعزول على طابع العمارة في المنزل. وبفضل التوجه نحو الجنوب، يوفر سطح السقف في الوقت نفسه إمكانات واعدة لتركيب نظام كهروضوئي مستقبلاً. وفي إطار أعمال التحديث، يمكن أيضًا إنشاء إمكانات إضافية لدخول الضوء، مثل نوافذ السقف أو القباب الضوئية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
•تدفئة تكثيف تعمل بالزيت من Buderus، سنة الصنع 2015
•باب مرآب كهربائي
•DSL بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية
•مدفأة مفتوحة في منطقة المعيشة
•شرفة وتراس كبير
•حمّام مزوّد بدش وحوض استحمام
•3 مناطق منفصلة لدورات المياه
•مرآب كبير لمركبتين الواحدة خلف الأخرى
•نوافذ مجددة جزئيًا، سنة الصنع 2001
آخر
التدفئة: نظام تدفئة بتقنية تكثيف الزيت من علامة Buderus، سنة الصنع 2015.
الإنترنت: يتوفر اتصال DSL بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية. كما تقع العقار ضمن منطقة يجري فيها حاليًا توسيع شبكة الألياف الضوئية. وقد بدأ بالفعل توسيع شبكة التوزيع؛ غير أن توصيل المنطقة بالكامل بالألياف الضوئية لم يُستكمل بعد.
مساحة المعيشة: نحو 225,6 م². ويجب التمييز بينها وبين المساحة الاستعمالية للمبنى البالغة 352,8 م² والواردة في شهادة الطاقة، إذ إنها لا تمثل مساحة معيشية إضافية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في موقع سكني هادئ للغاية في شارع هوهلِه، ومع ذلك فهو في قلب باد نندورف. وهكذا يجمع بين الهدوء الممتع الذي توفره المنطقة السكنية العريقة وسهولة الوصول إلى المتاجر والمقاهي والمطاعم والمدارس والحديقة العلاجية ومرافق الحياة اليومية.
تضم باد نندورف رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وثانوية ومتاجر وأطباء وصيدليات ومطاعم ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. وبوصفها منتجعًا صحيًا، تضفي الحديقة العلاجية ومرافق الاستشفاء طابعًا مميزًا على المدينة.
كما أن الموقع مناسب للمتنقلين يوميًا: إذ يسهل الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A2 عبر مخرج باد نندورف. وتتوفر أيضًا وصلات جيدة عبر الطريقين B65 وB442. وتوفر محطة قطار باد نندورف رحلات باتجاه هانوفر والمنطقة المحيطة.
الوصول إلى الطريق السريع A2: نحو 2 كم
مطار لانغنهاغن: نحو 33 كم
عاصمة الولاية هانوفر: نحو 30 كم
منطقة المشاة/المتاجر على مسافة مشي: نحو 350 م
محطة القطار: نحو 1,7 كم
بحيرة شتاينهودر مير / شتاينهودِه: نحو 20 كم
ديستر: على عتبة الدار مباشرةً – للمشي وركوب الدراجات والاستمتاع بالطبيعة
