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Cette maison d’architecte conçue sur mesure en 1968 se trouve dans le quartier prisé de Hassenzinne à Bad Nenndorf. Elle associe une architecture exceptionnelle à un terrain en pente d’environ 1 151 m², une distribution intéressante des pièces et beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées.
La maison a été conçue par l’architecte de Bad Nenndorf Benno Wegner. La situation particulière en pente marque aussi bien l’aspect extérieur que la répartition de la maison sur deux niveaux.
Sur environ 225,6 m² de surface habitable, de nombreuses pièces sont disponibles pour vivre, dormir, travailler et recevoir. Dès l’entrée, l’effet spatial particulier et l’escalier courbé caractéristique témoignent de la conception réfléchie de la maison.
La consommation réelle d’énergie finale pour les années 2023–2025 s’élevait à 98,6 kWh/(m²·a). Cette valeur correspond approximativement à la classe d’efficacité C sur l’échelle de consommation.
Architecture particulière et habitation sur deux niveaux : Le véritable niveau d’habitation se trouve à l’étage supérieur. Le centre de la maison est constitué par le vaste séjour doté de grandes baies vitrées et d’un accès direct au balcon ainsi qu’à la terrasse. Une cheminée ouverte et la hauteur sous plafond confèrent à l’ensemble une atmosphère particulière.
Depuis la terrasse, un escalier en pierre mène directement à la partie supérieure du jardin. Les arbres anciens et adultes ainsi que la situation en pente donnent au terrain une impression de parc très intime.
La superficie de la terrasse invite à aménager un espace extérieur tout personnel – de la cuisine extérieure au jacuzzi, en passant par un salon confortable, tout est possible.
Outre le séjour et la salle à manger, ce niveau dispose de plusieurs autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. S’y ajoutent la cuisine, la salle de bains et des espaces WC séparés.
Au niveau inférieur se trouve, outre l’entrée et le grand garage, un autre espace d’habitation indépendant comprenant deux pièces, une salle de bains, un couloir et un débarras. Celui-ci convient par exemple pour des invités, le travail, un logement intergénérationnel ou une utilisation séparée ultérieure comme appartement indépendant. Il convient également très bien à des cabinets professionnels ou à un cabinet d’avocats. Le rez-de-chaussée offre, avec des toilettes invités, trois grandes pièces en sous-sol. Côté pente, le couloir dessert la chaufferie, une autre grande cave ainsi qu’une troisième pièce avec un espace citerne séparé. Il y a ainsi également beaucoup de place pour le stockage, les loisirs ou un atelier.
Une Un complément pratique particulier est le grand garage, qui peut accueillir deux véhicules l’un derrière l’autre.
Le toit plat classique avec étanchéité en bitume et structure de chevrons isolée souligne l’architecture de la maison. Grâce à son orientation sud, la surface du toit offre également un potentiel intéressant pour une future installation photovoltaïque. Dans le cadre d’une modernisation, des possibilités d’éclairage supplémentaires pourraient en outre être créées, par exemple au moyen de fenêtres de toit ou de coupoles de toit.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Chauffage au fioul à condensation Buderus, année de construction 2015 •Porte de garage électrique •DSL jusqu’à 250 Mbit/s •Cheminée ouverte dans la pièce à vivre •Balcon et grande terrasse •Salle de bains avec douche et baignoire •3 espaces WC séparés •Grand garage pour deux véhicules l’un derrière l’autre •Fenêtres partiellement remplacées, année de construction 2001
Autres
Chauffage : chaudière à condensation au fioul de la marque Buderus, construite en 2015.
Internet : le DSL jusqu’à 250 Mbit/s est disponible. Le bien immobilier se trouve également dans une zone actuellement en cours de déploiement de la fibre optique. L’extension du réseau de distribution a déjà commencé ; le raccordement complet de la zone à la fibre optique n’est toutefois pas encore achevé.
Surface habitable : env. 225,6 m². La surface utile du bâtiment de 352,8 m² indiquée dans le certificat de performance énergétique doit être distinguée de celle-ci et ne constitue pas une surface habitable supplémentaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe dans un quartier résidentiel particulièrement calme, dans la Hohle Straße, tout en étant centrale à Bad Nenndorf. Elle allie ainsi le calme agréable d’un environnement résidentiel établi à la proximité des commerces, cafés, restaurants, écoles, du parc thermal et des services du quotidien.
Bad Nenndorf offre des jardins d’enfants, une école primaire, un lycée, des commerces, des médecins, des pharmacies, des restaurants et de nombreuses activités de loisirs. En tant que ville thermale, le parc thermal et les établissements thermaux caractérisent tout particulièrement son paysage urbain.
L’emplacement est également intéressant pour les navetteurs : l’A2 est rapidement accessible via l’échangeur de Bad Nenndorf. De bonnes liaisons sont également assurées par les routes B65 et B442. La gare de Bad Nenndorf propose des liaisons en direction de Hanovre et de la région environnante.
Accès à l’A2 à env. 2km Aéroport de Langenhagen à env. 33km Capitale du Land, Hanovre, à env. 30km Zone piétonne/commerces accessibles à pied à env. 350m Gare à env. 1,7km Lac de Steinhude / Steinhude : env. 20 km Deister : juste devant la porte – randonnée, vélo et expériences en pleine nature
