CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1150 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
352 m²
Certificato di energia
F
195,3 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
459.000 €
Prezzo per m2
2.040,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa d’architetto progettata individualmente, risalente al 1968, si trova nella rinomata Hassenzinne di Bad Nenndorf. Unisce un’architettura straordinaria a un terreno in pendenza di circa 1.151 m², una distribuzione degli ambienti interessante e molto spazio per idee abitative personalizzate.
La casa è stata progettata dall’architetto di Bad Nenndorf Benno Wegner. La particolare posizione in pendenza caratterizza sia l’aspetto esterno sia la distribuzione della casa su due livelli.
Su circa 225,6 m² di superficie abitabile sono disponibili numerosi ambienti per vivere, dormire, lavorare e ospitare. Già l’ingresso, con il suo particolare effetto spaziale e la caratteristica scala curva, trasmette la progettazione accurata della casa.
Il consumo energetico finale effettivo degli anni 2023–2025 è stato di 98,6 kWh/(m²·a). Questo valore corrisponde approssimativamente alla classe di efficienza C sulla scala dei consumi.
Architettura particolare e abitare su due livelli: Il vero piano abitativo si trova al livello superiore. Il fulcro è l’ampia zona giorno con grandi superfici vetrate e accesso diretto sia al balcone sia alla terrazza. Un camino aperto e l’altezza degli ambienti conferiscono all’insieme un’atmosfera speciale.
Dalla terrazza una scala in pietra conduce direttamente alla parte superiore del giardino. Gli alberi annosi e cresciuti naturalmente, insieme alla posizione in pendenza, conferiscono al terreno un aspetto simile a un parco e molto riservato.
Le dimensioni della terrazza invitano a creare un’area outdoor del tutto personale: dalla cucina esterna alla jacuzzi, fino a un’accogliente lounge, tutto è possibile.
Oltre alla zona giorno e pranzo, il piano dispone di diverse altre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi. Si aggiungono cucina, bagno e servizi igienici separati.
Al livello inferiore, oltre all’ingresso e all’ampio garage, si trova un’ulteriore unità abitativa separata con due stanze, bagno, corridoio e ripostiglio. È adatta, ad esempio, per ospiti, lavoro, abitazione multigenerazionale o per un successivo utilizzo separato come appartamento indipendente. È inoltre ideale come studio professionale o ufficio legale. Il piano terra offre, oltre a un WC per gli ospiti, anche tre ampi locali cantina. Sul lato della collina, dal corridoio si accede al locale caldaia, a un ulteriore grande locale cantina e a un terzo ambiente con area separata per i serbatoi. È quindi disponibile molto spazio aggiuntivo per deposito, hobby o laboratorio.
Una un complemento pratico particolare è l’ampio garage, che offre spazio per due veicoli in fila.
Il classico tetto piano con impermeabilizzazione in bitume e struttura dei puntoni isolata sottolinea l’architettura della casa. Grazie all’orientamento a sud, la superficie del tetto offre inoltre un interessante potenziale per un futuro impianto fotovoltaico. Nell’ambito di una modernizzazione, potrebbero essere create ulteriori possibilità di illuminazione, ad esempio mediante finestre per tetti o lucernari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Riscaldamento a condensazione a gasolio Buderus, anno di costruzione 2015 •Porta del garage elettrica •DSL fino a 250 MBit/s •Camino aperto nella zona giorno •Balcone e ampia terrazza •Bagno con doccia e vasca •3 zone WC separate •Ampio garage per due veicoli disposti uno dietro l’altro •Finestre parzialmente rinnovate, anno di costruzione 2001
Altri
Riscaldamento: impianto di riscaldamento a condensazione alimentato a olio combustibile, della marca Buderus, anno di costruzione 2015.
Internet: è disponibile una connessione DSL fino a 250 MBit/s. L’immobile si trova inoltre in un’area attualmente interessata dall’ampliamento della rete in fibra ottica. L’ampliamento della rete di distribuzione è già iniziato; il collegamento completo dell’area alla fibra ottica non è ancora stato ultimato.
Superficie abitabile: ca. 225,6 m². La superficie utile dell’edificio di 352,8 m² indicata nell’attestato energetico va distinta da essa e non costituisce ulteriore superficie abitabile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla, Hohle Straße, e tuttavia in posizione centrale a Bad Nenndorf. In questo modo, la piacevole quiete dell’ambiente residenziale consolidato si unisce alla breve distanza da negozi, caffè, ristoranti, scuole, Kurpark e dalle strutture necessarie alla vita quotidiana.
Bad Nenndorf offre asili, scuola primaria, liceo, negozi, medici, farmacie, ristorazione e molteplici opportunità per il tempo libero. In quanto località termale, il Kurpark e le strutture termali caratterizzano in particolare il paesaggio urbano.
La posizione è interessante anche per i pendolari: l’autostrada A2 è rapidamente raggiungibile tramite lo svincolo di Bad Nenndorf. Inoltre, sono disponibili buoni collegamenti tramite la B65 e la B442. La stazione ferroviaria di Bad Nenndorf offre collegamenti in direzione di Hannover e della regione circostante.
Collegamento alla A2 ca. 2km Aeroporto di Langenhagen ca. 33km Capoluogo Hannover ca. 30km Zona pedonale/negozi raggiungibili a piedi ca. 350m Stazione ferroviaria ca. 1,7km Steinhuder Meer / Steinhude: ca. 20 km Deister: direttamente davanti alla porta di casa – escursioni a piedi, ciclismo ed esperienze nella natura
