Reprezentacyjny dom projektu architektonicznego w najlepszej lokalizacji Bad Nenndorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten indywidualnie zaprojektowany dom architekta z 1968 roku znajduje się w pożądanej dzielnicy Hassenzinne w Bad Nenndorf. Łączy wyjątkową architekturę z działką o powierzchni ok. 1.151 m² na zboczu, interesującym układem pomieszczeń i dużą ilością miejsca na indywidualne pomysły aranżacyjne.

Dom został zaprojektowany przez architekta z Bad Nenndorf, Benno Wegnera. Szczególne położenie na zboczu kształtuje zarówno zewnętrzny wygląd, jak i układ domu na dwóch poziomach.

Na ok. 225,6 m² powierzchni mieszkalnej dostępnych jest wiele pomieszczeń do mieszkania, spania, pracy i przyjmowania gości. Już strefa wejściowa, dzięki wyjątkowej atmosferze wnętrza i charakterystycznym zakrzywionym schodom, świadczy o przemyślanym projekcie domu.

Rzeczywiste końcowe zużycie energii w latach 2023–2025 wynosiło 98,6 kWh/(m²·a). Wartość ta odpowiada w przybliżeniu klasie efektywności C na skali zużycia.

Wyjątkowa architektura i mieszkanie na dwóch poziomach:
Właściwa kondygnacja mieszkalna znajduje się na górnym poziomie. Jej centrum stanowi przestronna część dzienna z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim dostępem zarówno do balkonu, jak i tarasu. Otwarty kominek i wysokość pomieszczeń nadają całości wyjątkową atmosferę.

Z tarasu kamienne schody prowadzą bezpośrednio do górnej części ogrodu. Stary, dojrzały drzewostan oraz położenie na zboczu nadają działce parkowy i bardzo prywatny charakter.

Rozmiar tarasu zachęca do stworzenia całkowicie indywidualnej strefy na świeżym powietrzu – od kuchni zewnętrznej, przez jacuzzi, aż po przytulny salon wypoczynkowy wszystko jest możliwe.

Oprócz części mieszkalnej i jadalnej kondygnacja obejmuje kilka dodatkowych pomieszczeń, które można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. Ponadto znajdują się tu kuchnia, łazienka i oddzielne toalety.

Na dolnym poziomie, obok strefy wejściowej i dużego garażu, znajduje się kolejna zamknięta część mieszkalna z dwoma pokojami, łazienką, korytarzem i pomieszczeniem gospodarczym. Nadaje się ona na przykład dla gości, do pracy, dla rodziny wielopokoleniowej lub do późniejszego oddzielnego wykorzystania jako niezależne mieszkanie. Bardzo dobrze nadaje się również na gabinety lub kancelarię.
Parter, oprócz toalety dla gości, oferuje także trzy przestronne pomieszczenia piwniczne. Od strony zbocza do korytarza przylegają kotłownia, kolejne duże pomieszczenie piwniczne oraz trzecie pomieszczenie z wydzieloną strefą zbiornika. Dzięki temu dostępna jest dodatkowa duża przestrzeń do przechowywania, realizacji hobby lub urządzenia warsztatu.

Jedna szczególnym praktycznym uzupełnieniem jest duży garaż, w którym miejsce znajdą dwa pojazdy ustawione jeden za drugim.

Klasyczny płaski dach z hydroizolacją bitumiczną i ocieploną konstrukcją krokwi podkreśla architekturę domu. Dzięki orientacji południowej powierzchnia dachu oferuje jednocześnie interesujący potencjał pod przyszłą instalację fotowoltaiczną. W ramach modernizacji można ponadto stworzyć dodatkowe możliwości doświetlenia, na przykład poprzez okna połaciowe lub świetliki dachowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Olejowe ogrzewanie kondensacyjne firmy Buderus, rok budowy 2015
•Elektryczna brama garażowa
•DSL do 250 MBit/s
•Otwarty kominek w części mieszkalnej
•Balkon i duży taras
•Łazienka z prysznicem i wanną
•3 oddzielne toalety
•Duży garaż na dwa pojazdy ustawione jeden za drugim
•Częściowo wymienione okna, rok budowy 2001

Inne

Ogrzewanie: olejowy kocioł kondensacyjny marki Buderus, rok budowy 2015.

Internet: dostępne jest łącze DSL o prędkości do 250 Mbit/s. Nieruchomość znajduje się ponadto na aktualnym obszarze rozbudowy sieci światłowodowej. Rozbudowa sieci dystrybucyjnej już się rozpoczęła; pełne podłączenie obszaru do sieci światłowodowej nie zostało jeszcze zakończone.

Powierzchnia mieszkalna: ok. 225,6 m². Wykazana w świadectwie energetycznym powierzchnia użytkowa budynku wynosząca 352,8 m² należy od niej odróżnić i nie stanowi dodatkowej powierzchni mieszkalnej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest przy ulicy Hohle Straße, w wyjątkowo spokojnej, a jednocześnie centralnej części Bad Nenndorf. Dzięki temu przyjemny spokój ukształtowanej okolicy mieszkaniowej łączy się z bliskością sklepów, kawiarni, restauracji, szkół, parku zdrojowego i obiektów codziennego użytku.

Bad Nenndorf oferuje przedszkola, szkołę podstawową, gimnazjum, sklepy, lekarzy, apteki, lokale gastronomiczne i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Jako miejscowość uzdrowiskowa, miasto zawdzięcza swój charakter przede wszystkim parkowi zdrojowemu i obiektom uzdrowiskowym.

Lokalizacja jest również atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy: do autostrady A2 można szybko dotrzeć przez węzeł Bad Nenndorf. Ponadto dostępne są dogodne połączenia drogami B65 i B442. Stacja kolejowa Bad Nenndorf oferuje połączenia w kierunku Hanoweru i okolicznego regionu.

Dojazd do autostrady A2: ok. 2km
Lotnisko Langenhagen: ok. 33km
Stolica kraju związkowego, Hanower: ok. 30km
Deptak/sklepy w zasięgu spaceru: ok. 350m
Stacja kolejowa: ok. 1,7km
Jezioro Steinhuder Meer / Steinhude: ok. 20 km
Deister: tuż za progiem – wędrówki, jazda na rowerze i kontakt z naturą