Sobre esta casa
Esta casa de arquitecto, planificada individualmente en 1968, se encuentra en la codiciada Hassenzinne de Bad Nenndorf. Combina una arquitectura excepcional con una parcela en pendiente de aprox. 1.151 m², una interesante distribución de espacios y mucho espacio para ideas de vivienda personalizadas.
La casa fue diseñada por el arquitecto de Bad Nenndorf Benno Wegner. La especial ubicación en pendiente caracteriza tanto el aspecto exterior como la distribución de la casa en dos niveles.
En aprox. 225,6 m² de superficie habitable hay numerosas estancias para vivir, dormir, trabajar y recibir invitados. Ya la zona de entrada transmite, con su particular efecto espacial y la característica escalera curva, la cuidada planificación de la casa.
El consumo real de energía final de los años 2023–2025 fue de 98,6 kWh/(m²·a). Este valor corresponde aproximadamente a la clase de eficiencia C en la escala de consumo.
Arquitectura especial y vivienda en dos niveles:
La verdadera planta de vivienda se encuentra en el nivel superior. El centro es la amplia zona de estar, con grandes superficies acristaladas y acceso directo tanto al balcón como a la terraza. Una chimenea abierta y la altura de los espacios aportan una atmósfera especial.
Desde la terraza, una escalera de piedra conduce directamente a la parte superior del jardín. Los árboles antiguos y consolidados, así como la ubicación en pendiente, confieren a la parcela un carácter de parque y una gran privacidad.
El tamaño de la terraza invita a crear una zona exterior completamente personal: desde una cocina exterior, pasando por un jacuzzi, hasta un acogedor salón, todo es posible.
Además de la zona de estar y comedor, la planta dispone de varias habitaciones más, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. También cuenta con cocina, baño y aseos independientes.
En el nivel inferior, junto a la zona de entrada y el amplio garaje, se encuentra otra vivienda independiente con dos habitaciones, baño, pasillo y trastero. Es ideal, por ejemplo, para invitados, trabajo, vivienda multigeneracional o un uso independiente posterior como apartamento para invitados. También es muy adecuada para consultas profesionales o un despacho.
La planta baja ofrece, además del aseo de invitados, tres amplias estancias de sótano. En el lado de la pendiente, al pasillo se unen la sala de calefacción, otra gran estancia de sótano y una tercera habitación con una zona de depósito separada. Así, se dispone de mucho espacio adicional para almacenamiento, aficiones o taller.
Una un complemento práctico especial es el amplio garaje, en el que caben dos vehículos uno detrás del otro.
El clásico tejado plano con impermeabilización bituminosa y estructura de vigas aislada térmicamente subraya la arquitectura de la casa. Gracias a su orientación sur, la superficie del tejado ofrece al mismo tiempo un interesante potencial para una futura instalación fotovoltaica. En el marco de una modernización, también podrían crearse posibilidades adicionales de iluminación, por ejemplo, mediante ventanas de tejado o lucernarios.
Ajustes y características, como se describe
•Calefacción de condensación de gasóleo Buderus, año de construcción 2015
•Puerta de garaje eléctrica
•DSL de hasta 250 MBit/s
•Chimenea abierta en la zona de estar
•Balcón y amplia terraza
•Cuarto de baño con ducha y bañera
•3 aseos independientes
•Amplio garaje para dos vehículos en fila
•Ventanas parcialmente renovadas, año de construcción 2001
Otros
Calefacción: calefacción de condensación a gasóleo de la marca Buderus, año de construcción 2015.
Internet: hay disponible DSL de hasta 250 Mbit/s. Además, el inmueble se encuentra en una zona actualmente en proceso de ampliación de fibra óptica. La ampliación de la red de distribución ya ha comenzado; la conexión completa del área mediante fibra óptica aún no se ha concluido.
Superficie habitable: aprox. 225,6 m². La superficie útil del edificio de 352,8 m² indicada en el certificado energético debe distinguirse de esta y no constituye superficie habitable adicional.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa está situada en Hohle Straße, en una zona residencial especialmente tranquila y, aun así, céntrica de Bad Nenndorf. Así se combinan la agradable tranquilidad de un entorno residencial consolidado con la proximidad de tiendas, cafeterías, restaurantes, escuelas, el parque termal y los servicios para las necesidades cotidianas.
Bad Nenndorf ofrece jardines de infancia, escuela primaria, instituto, tiendas, médicos, farmacias, restaurantes y una amplia variedad de actividades de ocio. Como localidad termal, el parque termal y las instalaciones balnearias caracterizan especialmente el paisaje urbano.
La ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente: se llega rápidamente a la A2 a través del acceso de Bad Nenndorf. Además, hay buenas conexiones por la B65 y la B442. La estación de Bad Nenndorf ofrece conexiones en dirección a Hannover y a la región circundante.
Acceso a la A2 a unos 2km
Aeropuerto de Langenhagen a unos 33km
Capital del estado, Hannover, a unos 30km
Zona peatonal/tiendas a unos 350m a pie
Estación a unos 1,7km
Steinhuder Meer / Steinhude: unos 20 km
Deister: justo a la puerta de casa – senderismo, ciclismo y experiencias en la naturaleza
