Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей індивідуально спроєктований архітекторський будинок 1968 року розташований у престижному районі Гассенцінне міста Бад-Ненндорф. Він поєднує незвичайну архітектуру із земельною ділянкою на схилі площею близько 1 151 м², цікавою планувальною концепцією та великою кількістю простору для індивідуальних житлових ідей.
Будинок спроєктував архітектор із Бад-Ненндорфа Бенно Вегнер. Особливе розташування на схилі визначає як зовнішній вигляд, так і планування будинку на двох рівнях.
На площі близько 225,6 м² передбачено численні приміщення для проживання, сну, роботи та прийому гостей. Уже вхідна зона завдяки особливому просторовому ефекту та характерним вигнутим сходам демонструє продумане планування будинку.
Фактичне кінцеве споживання енергії за 2023–2025 роки становило 98,6 кВт·год/(м²·рік). За шкалою споживання це значення приблизно відповідає класу енергоефективності C.
Особлива архітектура та проживання на двох рівнях: Основний житловий поверх розташований на верхньому рівні. Центральне місце займає простора житлова зона з великими віконними поверхнями та прямим виходом як на балкон, так і на терасу. Відкритий камін і висота приміщення створюють особливу атмосферу.
Від тераси кам’яні сходи ведуть безпосередньо до верхньої частини саду. Старі дорослі дерева та розташування на схилі надають ділянці паркової атмосфери й забезпечують дуже приватний характер.
Розмір тераси запрошує облаштувати власну відкриту зону відпочинку — від літньої кухні та джакузі до затишної лаунж-зони можливе все.
Окрім житлової та обідньої зон, на поверсі є ще кілька кімнат, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кабінети. Також є кухня, ванна кімната та окремі туалетні зони.
На нижньому рівні, поруч із вхідною зоною та великим гаражем, розташована ще одна окрема житлова зона з двома кімнатами, ванною кімнатою, коридором і коморою. Вона підходить, наприклад, для гостей, роботи, проживання кількох поколінь або подальшого окремого використання як автономна квартира. Також чудово підходить для кабінетів лікаря або адвокатської контори. На першому поверсі, окрім гостьового туалету, є також три просторі підвальні приміщення. З боку схилу до коридору прилягають котельня, ще одне велике підвальне приміщення, а також третя кімната з відокремленою зоною для резервуара. Таким чином, додатково доступно багато місця для зберігання, хобі або майстерні.
Одна особливим практичним доповненням є великий гараж, у якому можуть послідовно розміститися два автомобілі.
Класичний плоский дах із бітумною гідроізоляцією та утепленою конструкцією крокв підкреслює архітектуру будинку. Завдяки південній орієнтації площа даху водночас має цікавий потенціал для майбутнього встановлення фотоелектричної системи. У рамках модернізації, крім того, можна було б створити додаткові можливості для природного освітлення, наприклад за допомогою мансардних вікон або світлових куполів.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
•Конденсаційне масляне опалення Buderus, рік побудови 2015 •Електричні гаражні ворота •DSL до 250 Мбіт/с •Відкритий камін у житловій зоні •Балкон і велика тераса •Ванна кімната з душем і ванною •3 окремі туалетні зони •Великий гараж для двох автомобілів один за одним •Частково замінені вікна, рік побудови 2001
інше
Опалення: конденсаційний масляний опалювальний котел марки Buderus, 2015 року побудови.
Інтернет: доступний DSL зі швидкістю до 250 Мбіт/с. Крім того, нерухомість розташована в актуальній зоні розбудови оптоволоконної мережі. Розбудову розподільчої мережі вже розпочато; повне підключення району до оптоволоконної мережі наразі ще не завершено.
Житлова площа: приблизно 225,6 м². Площа корисного використання будівлі 352,8 м², зазначена в енергетичному сертифікаті, є іншою величиною і не є додатковою житловою площею.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок розташований у надзвичайно тихому житловому районі на вулиці Hohle Straße, але водночас у центральній частині Бад-Ненндорфа. Таким чином, приємний спокій сформованого житлового оточення поєднується з короткою відстанню до магазинів, кафе, ресторанів, шкіл, курортного парку та об’єктів повсякденного обслуговування.
У Бад-Ненндорфі є дитячі садки, початкова школа, гімназія, магазини, лікарі, аптеки, заклади громадського харчування та різноманітні можливості для дозвілля. Як курортне місто, Бад-Ненндорф особливо вирізняється курортним парком і лікувальними закладами.
Для маятникових мігрантів це місце також цікаве: до автобану A2 можна швидко дістатися через розв’язку Bad Nenndorf. Крім того, є зручне сполучення через федеральні дороги B65 і B442. Залізничний вокзал Bad Nenndorf забезпечує сполучення в напрямку Ганновера та навколишнього регіону.
До автобану A2 приблизно 2км Аеропорт Лангенхаген приблизно 33км Столиця федеральної землі Ганновер приблизно 30км Пішохідна зона/магазини — приблизно 350м пішки Залізничний вокзал приблизно 1,7км Озеро Штайнхуде / Штайнхуде: приблизно 20 км Дейстер: безпосередньо біля будинку — піші прогулянки, велосипедні поїздки та відпочинок на природі
