مندن: شقة تمليك مؤجرة مع شرفة وموقف سيارات - مثالية للمستثمرين!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تمليك في وسط مدينة مندِن – استثماركم في عقار جذاب!

الموقع والمحيط:

يُعد وسط مدينة مندِن موقعًا نابضًا بالحياة وجذابًا، ويتمتع ببنية تحتية ممتازة. ستجدون هنا كل ما تشتهيه النفس: بدءًا من فرص التسوق والعروض gastronomية ووصولًا إلى الأنشطة الترفيهية – توفر مندِن جودة حياة عالية. كما أن الاتصال الجيد بوسائل النقل العام ومداخل الطرق السريعة القريبة يجعلان هذا الموقع جذابًا للغاية لكل من المتنقلين والسكان.

وصف العقار:

تقع هذه الشقة الساحرة في الطابق الثاني العلوي من منزل مُعتنى به يضم 3 وحدات سكنية، وقد بُني عام 1984. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 78 م²، تمتد الشقة على عدة غرف مشرقة، وتوفر لسكانها كل ما يلزم للسكن المريح.

تتميز الشقة باتجاه شرفتها المشمس نحو الجنوب الغربي، حيث يمكنكم قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. وتدعو منطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة، التي تبلغ مساحتها حوالي 29 م²، إلى ترك أعباء الحياة اليومية والاسترخاء. كما أن توزيع الغرف مدروس جيدًا، ويتيح أسلوب معيشة عمليًا ومريحًا في آن واحد.

وتكتمل تجهيزات الشقة بحمام مضاء طبيعيًا، مجهز بحوض استحمام ودش منفصل. كما يضم مغسلة ومرحاضًا، وجميعها في حالة صيانة جيدة بشكل لافت. ويُضاف إلى الحمام مرحاض عملي للضيوف، يوفر مزيدًا من الراحة لزواركم.

تتضمن الشقة أيضًا غرفة تخزين خاصة في القبو، توفر مساحة تخزين كافية. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان قبو مشترك يمكن فيه إنجاز أعمال الغسل والتجفيف بسهولة.

تُدفأ الشقة بواسطة نظام تدفئة بالغاز خاص بالطابق.

توجد أماكن لوقوف السيارات لجميع سكان المنزل مباشرة أمام المبنى. إلا أنه، وفقًا لإعلان تقسيم الملكية، لا يوجد موقف سيارات خاص (PKW-Einstellplatz) مُعلن كملكية منفصلة لهذه الوحدة السكنية.

التحقق من البيانات وتطور القيمة وقابلية التأجير:

وفقًا للمستندات المتوفرة لدينا، تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا EUR 134،–

الشقة مؤجرة منذ 01.12.1984، وتحقق إيجارًا أساسيًا حاليًا قدره EUR 500،– بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. ويتحمل المستأجر الحالي من التكاليف الإضافية جميع تكاليف الكهرباء والتدفئة والإنترنت، التي ترتبط مباشرةً بـ يتم التعامل معها من قبل مقدم الخدمة أو المورّد المعني. وهذا ليس عمليًا للمستأجر فحسب، بل يضمن أيضًا هيكل تكاليف شفافًا للمالك.

نظرًا لمدة الإيجار الطويلة والدخل المستقر، فإن هذا العقار مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين ومستثمري رأس المال. إن موقعه في وسط مدينة مندن، إلى جانب التجهيزات الجيدة للشقة، يتحدث عن نفسه ويضمن طلبًا مرتفعًا في سوق الإيجارات مستقبلًا أيضًا.

إن ملاءمة شروط الإيجار الحالية وإمكانية تأجير العقار على المدى الطويل مناسبتان بشكل ممتاز للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار رأسمالي متين ومربح.

جمعية الملاك والإدارة:

حصة الملكية المشتركة وفقًا لإعلان التقسيم: 318 / 1.000.

لا يوجد حاليًا مدير للعقار لدى جمعية الملاك، كما لا تُعقد اجتماعات دورية للملاك. ويتولى الملاك الحاليون تنظيم جميع الأمور الضرورية فيما بينهم وحسب الحاجة. يتيح ذلك اتخاذ قرارات سريعة وتنظيمًا داخليًا غير معقد. وهذا جانب إيجابي لا ينبغي الاستهانة به في وقتنا الحالي، ويؤكد سهولة التعامل فيما بينهم.

الجوانب المالية:

يجب على المالك الجديد أن يعلم أيضًا أنه لم يتم حتى الآن تكوين أي احتياطيات مالية. وكقاعدة عامة، يتم تقسيم الفواتير بالتساوي بين الملاك، بحيث يتحمل كل منهم الثلث ويدفعه بشكل منفصل. وهذا يضمن تسوية مالية سريعة، لكنه يعني أيضًا أن على المشترين المحتملين أخذ ذلك في الاعتبار عند إعداد الحسابات.

ومع ذلك، فإن العقار يُعد استثمارًا واعدًا نظرًا إلى إيرادات الإيجار المستقرة، وحالته، وموقعه في وسط مدينة مندن.

خلاصة رأينا:

يمكن القول باختصار إن شقة الطابق العلوي هذه في وسط مدينة مندن تمثل فرصة ممتازة لمستثمري رأس المال. فالموقع والتجهيزات وعلاقة الإيجار القائمة منذ سنوات تبرر التوقع الإيجابي لتحقيق عائد مربح.

بمساحتها السكنية التي تبلغ نحو 78 م²، وشرفتها ذات الاتجاه الجنوبي الغربي، وتجهيزاتها المعتنى بها، فضلًا عن هيكل الإيجار المستقر، تُعد هذه الشقة المملوكة حلًا متكاملًا للمستثمرين.

إذا كنتم مهتمين بهذا العقار أو ترغبون في الحصول على مزيد من المعلومات، فلا تترددوا في الاتصال بنا. يسعدنا الإجابة عن أسئلتكم وتحديد موعد للمعاينة. اغتنموا الفرصة واستثمروا في مستقبل آمن العقار.

يرجى تفهّم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب لرأس المال من مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع