| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 344 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
| Precio de compra | 155.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.989,99 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Vivienda en propiedad en el centro de Menden: su inversión en un inmueble atractivo!
Ubicación y entorno:
El centro de Menden es una ubicación animada y atractiva con una excelente infraestructura. Aquí encontrará todo lo que pueda desear: desde comercios y ofertas gastronómicas hasta actividades de ocio; Menden ofrece una alta calidad de vida. La buena conexión con el transporte público y las entradas a la autopista situadas en las proximidades hacen que esta ubicación resulte sumamente atractiva tanto para quienes se desplazan diariamente como para los residentes.
Descripción del inmueble:
Esta encantadora vivienda abuhardillada se encuentra en la 2.ª planta de una cuidada casa de 3 viviendas, construida en 1984. Con una superficie habitable de aprox. 78 m², se distribuye en varias estancias inundadas de luz y ofrece a sus residentes todo lo necesario para una vivienda agradable.
La vivienda impresiona por la orientación suroeste y soleada del balcón, donde podrá disfrutar de horas relajadas al aire libre. La amplia zona de estar/comedor de aprox. 29 m² invita a dejar atrás la rutina diaria y relajarse. La distribución está bien planteada y permite un estilo de vida tanto funcional como acogedor.
El equipamiento de la vivienda se completa con un baño con luz natural, equipado tanto con bañera como con una ducha independiente. También dispone de lavabo e inodoro, todo en un estado de conservación especialmente cuidado. El baño se complementa con un práctico aseo de invitados, que ofrece un confort adicional a sus visitas.
La vivienda también incluye un trastero privado en el sótano, que ofrece suficiente espacio de almacenamiento. Además, los residentes disponen de un sótano comunitario donde se puede lavar y secar sin problemas.
La vivienda se calienta mediante calefacción individual de gas.
Las plazas de aparcamiento para todos los residentes del edificio se encuentran justo delante del inmueble. Sin embargo, según la declaración de división, no existe para esta unidad residencial ninguna plaza de aparcamiento para turismos declarada como propiedad privativa.
Comprobación de datos, evolución del valor y posibilidad de alquiler:
Según la documentación disponible, los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a EUR 134,–
La vivienda está alquilada desde el 01.12.1984 y genera un alquiler base actual de EUR 500,– más gastos adicionales. En concepto de gastos adicionales, el inquilino actual asume todos los costes de electricidad, calefacción e internet, que se abonan directamente con el que se gestionen con el proveedor correspondiente. Esto no solo resulta práctico para el inquilino, sino que también garantiza una estructura de costes transparente para el propietario.
Debido a la larga duración del arrendamiento y a los ingresos estables, este inmueble resulta especialmente interesante para inversores y compradores para inversión. La ubicación en el centro de Menden, así como el buen equipamiento de la vivienda, hablan por sí mismos y garantizan también en el futuro una alta demanda en el mercado de alquiler.
Las condiciones actuales del alquiler, favorables, y la posibilidad de alquilar el inmueble a largo plazo son excelentes para inversores que buscan una inversión de capital sólida y rentable.
Comunidad de propietarios y administración:
Cuota de copropiedad según la declaración de división: 318 / 1.000.
Actualmente no hay administrador de fincas para la comunidad de propietarios ni se celebran reuniones periódicas de propietarios. Los propietarios existentes gestionan entre ellos todos los asuntos necesarios y según las necesidades. Esto permite tomar decisiones rápidas y una gestión interna sencilla. Un aspecto positivo que no debe subestimarse en los tiempos actuales y que subraya la facilidad de trato entre las partes.
Aspectos financieros:
El nuevo propietario también debe saber que hasta ahora no se han constituido fondos de reserva. Por regla general, los propietarios se reparten las facturas a partes iguales entre los tres y las pagan individualmente. Esto garantiza una compensación financiera rápida, pero también significa que los posibles compradores deben tenerlo en cuenta al realizar sus cálculos.
No obstante, teniendo en cuenta los ingresos estables por alquiler, sus características y su ubicación en el centro de Menden, el inmueble constituye una inversión prometedora.
Nuestra conclusión:
En resumen, se puede decir que esta vivienda en la última planta, situada en el centro de Menden, representa una excelente oportunidad para compradores para inversión. La ubicación, el equipamiento y la relación de arrendamiento existente desde hace muchos años permiten suponer una rentabilidad positiva.
Con sus aprox. 78 m² de superficie habitable, el balcón orientado al suroeste, el equipamiento bien cuidado y la estructura de alquiler estable, esta vivienda en propiedad constituye una solución integral para inversores.
Si está interesado en este inmueble o desea recibir más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de responder a sus preguntas y concertar una visita. Aproveche la oportunidad e invierta en una inversión segura de cara al futuro Inmueble.
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