| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 344 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 78 m² |
| Prezzo di acquisto | 155.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.989,99 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà nel centro di Menden – Il vostro investimento in un immobile attraente!
Posizione e dintorni:
Il centro di Menden è una zona vivace e attraente, dotata di un’eccellente infrastruttura. Qui troverete tutto ciò che desiderate: dalle possibilità di shopping e dalle proposte gastronomiche alle attività per il tempo libero – Menden offre un’elevata qualità della vita. I buoni collegamenti con i trasporti pubblici e i vicini accessi all’autostrada rendono questa posizione estremamente interessante sia per i pendolari sia per i residenti.
Descrizione dell’immobile:
Questo grazioso appartamento mansardato si trova al 2° piano di una curata casa trifamiliare, costruita nel 1984. Con una superficie abitabile di ca. 78 m², si sviluppa su diversi ambienti inondati di luce e offre al residente tutto ciò che serve per abitare piacevolmente.
L’appartamento colpisce per l’orientamento soleggiato sud-ovest del balcone, dove potrete trascorrere piacevoli ore all’aperto. L’ampia zona soggiorno/pranzo di ca. 29 m² invita a lasciarsi alle spalle la quotidianità e a rilassarsi. La distribuzione degli spazi è ben studiata e consente uno stile abitativo sia funzionale sia confortevole.
La dotazione dell’appartamento è completata da un bagno con luce naturale, dotato sia di vasca da bagno sia di doccia separata. Sono inoltre presenti un lavabo e un WC, il tutto in condizioni eccezionalmente curate. Il bagno è completato da un pratico WC per gli ospiti, che offre ulteriore comfort ai vostri visitatori.
All’appartamento appartiene anche un proprio ripostiglio in cantina, che offre sufficiente spazio. Inoltre, i residenti hanno a disposizione una cantina comune, dove è possibile lavare e asciugare senza problemi.
L’appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento autonomo a gas.
I posti auto per tutti i residenti dell’edificio si trovano direttamente davanti all’immobile. Tuttavia, secondo la dichiarazione di divisione, per questa unità abitativa non esiste un posto auto dichiarato come proprietà separata.
Verifica dei dati, andamento del valore e possibilità di locazione:
Secondo la documentazione in nostro possesso, le spese condominiali mensili ammontano attualmente a EUR 134,–
L’appartamento è locato dal 01.12.1984 e genera un canone base attuale di EUR 500,– oltre alle spese accessorie. Per quanto riguarda le spese accessorie, l’attuale inquilino sostiene tutti i costi per elettricità, riscaldamento e internet, che vengono direttamente con il gestiti con i rispettivi fornitori o erogatori. Ciò non è solo pratico per l’inquilino, ma garantisce anche una struttura dei costi trasparente per il proprietario.
Grazie alla lunga durata della locazione e alle entrate stabili, questo immobile è particolarmente interessante per investitori e acquirenti interessati a un investimento. La posizione nel centro di Menden e la buona dotazione dell’appartamento parlano da sole e garantiscono anche in futuro una domanda elevata sul mercato degli affitti.
La convenienza delle attuali condizioni di locazione e la possibilità di affittare l’immobile a lungo termine sono ideali per investitori alla ricerca di un investimento solido e redditizio.
Comunità dei proprietari e amministrazione:
Quota di comproprietà secondo la dichiarazione di divisione: 318 / 1.000.
Attualmente non vi è alcun amministratore condominiale per la comunità dei proprietari, né si tengono assemblee regolari dei proprietari. I proprietari esistenti gestiscono tra loro tutte le questioni necessarie, secondo necessità. Ciò consente decisioni rapide e una gestione interna semplice. Un aspetto positivo da non sottovalutare al giorno d’oggi, che sottolinea la facilità dei rapporti reciproci.
Aspetti finanziari:
Il nuovo proprietario deve inoltre sapere che finora non è stato costituito alcun fondo di riserva. Di norma, le fatture vengono ripartite in tre parti tra i proprietari e pagate singolarmente. Ciò garantisce un rapido riequilibrio finanziario, ma significa anche che i potenziali acquirenti dovrebbero tenerne conto nel calcolo.
Ciononostante, considerando le entrate da locazione stabili, le caratteristiche dell’immobile e la posizione nel centro di Menden, l’immobile rappresenta un investimento promettente.
La nostra conclusione:
In sintesi, questo appartamento mansardato nel centro di Menden rappresenta un’eccellente opportunità per gli investitori. La posizione, la dotazione e il rapporto di locazione esistente da molti anni consentono di presumere una redditività positiva.
Con i suoi circa 78 m² di superficie abitabile, il balcone orientato a sud-ovest, la dotazione ben tenuta e la struttura locativa stabile, questo appartamento di proprietà costituisce una soluzione completa per gli investitori.
Se siete interessati a questo immobile o desiderate ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. Saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di concordare un appuntamento per una visita. Cogliete l’opportunità e investite in un futuro sicuro Immobile.
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, necessitiamo di una corrispondente prova scritta dei fondi da parte del vostro istituto finanziario o del vostro consulente finanziario.
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