| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 344 m² |
|---|---|
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 155.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 989,99 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété à Menden-Centre-ville – Votre investissement dans un bien immobilier attractif !
Situation et environnement :
Le centre-ville de Menden est un emplacement vivant et attractif doté d’une excellente infrastructure. Vous y trouverez tout ce que vous pouvez désirer : des commerces et offres gastronomiques aux activités de loisirs – Menden offre une qualité de vie élevée. La bonne desserte par les transports en commun et la proximité des accès autoroutiers rendent cet emplacement extrêmement attractif tant pour les navetteurs que pour les résidents.
Description du bien :
Cet appartement mansardé plein de charme se situe au 2e étage d’un immeuble bien entretenu de 3 logements, construit en 1984. D’une surface habitable d’environ 78 m², il s’étend sur plusieurs pièces baignées de lumière et offre à son occupant tout ce qui est nécessaire pour y vivre agréablement.
L’appartement séduit par l’orientation sud-ouest ensoleillée du balcon, où vous pourrez passer des heures agréables en plein air. Le vaste séjour/salle à manger d’environ 29 m² invite à laisser le quotidien derrière soi et à se détendre. La répartition des pièces est bien pensée et permet un style de vie à la fois fonctionnel et convivial.
L’équipement de l’appartement est complété par une salle de bains éclairée par la lumière naturelle, équipée d’une baignoire ainsi que d’une douche séparée. Elle comprend également un lavabo et des toilettes, le tout dans un état remarquablement bien entretenu. La salle de bains est complétée par des toilettes invités pratiques, offrant un confort supplémentaire à vos visiteurs.
L’appartement comprend également une cave privative offrant suffisamment d’espace de rangement. En outre, une cave commune est à la disposition des résidents, où il est possible de laver et de sécher le linge sans difficulté.
L’appartement est chauffé par un chauffage individuel au gaz.
Des possibilités de stationnement pour tous les occupants de l’immeuble se trouvent directement devant le bâtiment. Toutefois, selon le règlement de copropriété, aucune place de stationnement pour voiture déclarée comme partie privative n’existe pour ce logement.
Vérification des faits, évolution de la valeur et potentiel locatif :
Selon les documents dont nous disposons, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 134 EUR,–
L’appartement est loué depuis le 01.12.1984 et génère actuellement un loyer de base de 500 EUR,– hors charges. Concernant les charges, le locataire actuel prend en charge l’intégralité des coûts d’électricité, de chauffage et d’Internet, qui sont directement liés à traités avec le fournisseur ou prestataire concerné. Cela n’est pas seulement pratique pour le locataire, mais garantit également une structure de coûts transparente pour le propriétaire.
Grâce à la longue durée de location et aux revenus stables, ce bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs et les acquéreurs à des fins de placement. L’emplacement dans le centre-ville de Menden ainsi que le bon équipement de l’appartement parlent d’eux-mêmes et garantissent également à l’avenir une forte demande sur le marché locatif.
Les conditions locatives actuelles avantageuses et la possibilité de louer le bien à long terme constituent une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement solide et rentable.
Copropriété et gestion :
Quote-part de copropriété conformément au règlement de copropriété : 318 / 1 000.
Actuellement, la copropriété ne dispose d’aucun administrateur et aucune assemblée régulière des copropriétaires n’est organisée. Les copropriétaires actuels règlent entre eux toutes les questions nécessaires, selon les besoins. Cela permet de prendre rapidement des décisions et d’assurer une gestion interne simple. Un aspect positif qu’il ne faut pas sous-estimer à l’heure actuelle et qui souligne la simplicité des relations entre copropriétaires.
Aspects financiers :
Le nouveau propriétaire doit en outre savoir qu’aucune constitution de réserves n’a été effectuée jusqu’à présent. En règle générale, les factures sont réparties par tiers entre les copropriétaires et payées individuellement. Cela permet un règlement financier rapide, mais signifie également que les acquéreurs potentiels doivent en tenir compte dans leurs calculs.
Néanmoins, compte tenu des revenus locatifs stables, de ses caractéristiques et de son emplacement dans le centre-ville de Menden, le bien constitue un investissement prometteur.
Notre conclusion :
En résumé, cet appartement mansardé situé dans le centre-ville de Menden représente une excellente opportunité pour les investisseurs. L’emplacement, l’équipement et la relation locative établie depuis de nombreuses années permettent de présumer positivement de sa rentabilité.
Avec environ 78 m² de surface habitable, son balcon orienté sud-ouest, son équipement bien entretenu ainsi que sa structure locative stable, cet appartement en copropriété constitue une solution complète pour les investisseurs.
Si vous êtes intéressé par ce bien ou souhaitez obtenir davantage d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour répondre à vos questions et convenir d’un rendez-vous de visite. Saisissez cette opportunité et investissez dans un placement sûr pour l’avenir Bien immobilier.
Nous vous prions de comprendre qu’avant de fixer un rendez-vous pour visiter le bien, nous avons besoin d’un justificatif écrit correspondant de votre établissement financier ou de votre conseiller financier.
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