| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 78 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 344 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 78 m² |
| Satış fiyatı | 155.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.989,99 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMenden şehir merkezinde kat mülkiyetli daire – cazip bir gayrimenkule yatırımınız!
Konum ve çevre:
Menden şehir merkezi, mükemmel altyapıya sahip canlı ve cazip bir konumdur. Burada gönlünüzün arzuladığı her şeyi bulabilirsiniz: Alışveriş olanaklarından gastronomi seçeneklerine ve boş zaman aktivitelerine kadar – Menden yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Toplu taşıma bağlantılarının iyi olması ve yakındaki otoyol girişleri, bu konumu hem işe gidip gelenler hem de sakinler için son derece cazip kılmaktadır.
Gayrimenkul açıklaması:
Bu büyüleyici çatı katı dairesi, 1984 yılında inşa edilmiş, bakımlı 3 daireli bir binanın 2. üst katında yer almaktadır. Yaklaşık 78 m² yaşam alanına sahip olan daire, gün ışığı alan birden fazla odaya yayılmakta ve burada yaşayan kişiye konforlu bir yaşam için ihtiyaç duyduğu her şeyi sunmaktadır.
Daire, balkonun güneşli güneybatı yönelimiyle etkileyicidir; burada açık havada huzurlu saatler geçirebilirsiniz. Yaklaşık 29 m² büyüklüğündeki geniş oturma/yemek alanı, günlük hayatı geride bırakmaya ve rahatlamaya davet etmektedir. Oda planlaması iyi düşünülmüş olup hem işlevsel hem de rahat bir yaşam tarzına olanak tanımaktadır.
Dairenin donanımı, hem küvet hem de ayrı bir duş ile donatılmış gün ışığı alan bir banyo ile tamamlanmaktadır. Ayrıca bir lavabo ve WC bulunmaktadır; tümü dikkat çekici derecede bakımlı durumdadır. Banyo, ziyaretçilerinize ek konfor sunan pratik bir misafir WC'siyle tamamlanmaktadır.
Daireye, yeterli depolama alanı sunan özel bir bodrum depo odası da dahildir. Bunun yanı sıra sakinlerin, çamaşır yıkama ve kurutma işlerini sorunsuzca gerçekleştirebilecekleri ortak bir bodrum da bulunmaktadır.
Daire, merkezi gaz kat kaloriferiyle ısıtılmaktadır.
Tüm bina sakinleri için park olanakları doğrudan binanın önünde bulunmaktadır. Ancak kat mülkiyeti beyanına göre, bu konut birimi için bağımsız mülkiyet olarak tanımlanmış bir PKW park yeri mevcut değildir.
Gerçekler, değer gelişimi ve kiralanabilirlik:
Elimizde bulunan belgelere göre aylık bina aidatı şu anda EUR 134,– tutarındadır.
Daire 01.12.1984 tarihinden beri kiraya verilmiş olup, güncel net kira bedeli yan giderlere ek olarak EUR 500,– tutarındadır. Mevcut kiracı, elektrik, ısıtma ve internet dahil olmak üzere doğrudan kendisiyle ilgili tüm yan giderleri karşılamaktadır; bu giderler doğrudan ilgili sağlayıcı veya tedarikçi aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu durum yalnızca kiracı için pratik olmakla kalmaz, aynı zamanda mülk sahibi açısından da şeffaf bir maliyet yapısı sağlar.
Uzun kira süresi ve istikrarlı gelirler sayesinde bu taşınmaz, özellikle sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar için oldukça ilgi çekicidir. Menden şehir merkezindeki konumu ve dairenin iyi donanımı kendi adına konuşmakta ve gelecekte de kira piyasasında yüksek talebi garanti etmektedir.
Mevcut kira koşullarının cazip olması ve taşınmazı uzun vadeli kiraya verme imkânı, sağlam ve yüksek getirili bir sermaye yatırımı arayan yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.
Kat malikleri topluluğu ve yönetim:
Kat mülkiyeti beyanına göre arsa payı: 318 / 1.000.
Şu anda kat malikleri topluluğu için bir bina yöneticisi bulunmamaktadır ve düzenli kat malikleri toplantıları da yapılmamaktadır. Mevcut malikler gerekli tüm konuları kendi aralarında ve ihtiyaç doğrultusunda düzenlemektedir. Bu durum hızlı kararlar alınmasını ve şirket içi işlerin kolayca düzenlenmesini sağlar. Günümüzde küçümsenmemesi gereken ve aralarındaki kolay iletişimi vurgulayan olumlu bir husustur.
Mali hususlar:
Yeni malik ayrıca şimdiye kadar herhangi bir yedek akçe oluşturulmadığını bilmelidir. Genel olarak faturalar malikler arasında üçe bölünerek ayrı ayrı ödenmektedir. Bu, hızlı bir mali dengeleme sağlamakla birlikte, potansiyel alıcıların hesaplamalarında bunu dikkate almaları gerektiği anlamına da gelir.
Bununla birlikte taşınmaz, istikrarlı kira gelirleri, yapısı ve Menden şehir merkezindeki konumu göz önüne alındığında umut vadeden bir yatırımdır.
Sonuç:
Özetle, Menden şehir merkezindeki bu çatı katı dairesi sermaye yatırımcıları için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Konumu, donanımı ve uzun yıllardır devam eden kira ilişkisi, kârlılık konusunda olumlu bir değerlendirmeye temel oluşturmaktadır.
Yaklaşık 78 m² yaşam alanı, güneybatı yönündeki balkonu, bakımlı donanımı ve istikrarlı kira yapısıyla bu kat mülkiyetli daire, yatırımcılar için kapsamlı bir çözüm sunmaktadır.
Bu taşınmazla ilgileniyorsanız veya daha fazla bilgi almak istiyorsanız bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sorularınız için memnuniyetle hizmetinizdeyiz ve bir inceleme randevusu ayarlayabiliriz. Bu fırsatı değerlendirin ve geleceğe güvenli bir yatırıma yatırım yapın Gayrimenkul.
Bir mülk gösterimi için randevu oluşturmadan önce, finansman kuruluşunuzdan veya mali danışmanınızdan uygun bir sermaye kanıtını yazılı olarak talep ettiğimizi lütfen anlayışla karşılayınız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
