Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 291 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 134 m² |
|---|---|
| Year built | 1686 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,261.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
يقع هذا المبنى السكني والتجاري المميز في موقع ممتاز جداً وسط المدينة في شارع غيلبنغر غاسه (منطقة للمشاة).
أُعيد تصميم المبنى وتجديده بالكامل بجودة عالية عام 1983. وهو بحالة جيدة ومعتنى به.
يوجد في القبو أقسام منفصلة للشقق.
تحتوي كل وحدة إيجارية على تدفئة غازية مستقلة منخفضة التكلفة (لا توجد أعمال إضافية أو تكاليف إضافية عند احتساب المصاريف الجانبية!)
توجد تدفئة أرضية في الطابق الأرضي، أما باقي الطوابق فتحتوي على مشعات.
يبلغ صافي الإيجار السنوي عند التأجير الكامل حوالي 35.000.-€ على الأقل.
إذا سكنتم في شقة الدوبلكس بأنفسكم، فمن المحتمل أن تغطي إيرادات الإيجار والإيجار الموفر تكاليف التمويل الناشئة!!
في هذا الموقع، في أجمل شارع وسط شفابيش هال، لن تجدوا فرصة سكنية مماثلة مع شرفة سطحية وشرفة.
يمكنكم ركن السيارات في مواقف السيارات القريبة Langer Graben وKocherquartier.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
توجد في الطابق الأرضي مساحات تجارية (98 م²). وفي القبو المقبب الجاف والواسع التابع لها توجد ساونا KLAFS عالية الجودة ودش/حوض غسيل.
الطابق الأرضي مؤجر بعقد ثابت (الإيجار الأساسي 1.200.-€).
في الطابق الأول توجد شقة مشرقة من 3 غرف (64 م²)، وتتصل منها شرفة سطحية ضخمة (43 م²)، يستخدمها مستأجرو الطابقين الأول والثاني بشكل مشترك (التقسيم تقريباً 3/4 لشقة الطابق الثاني و1/4 لشقة الطابق الأول).
الشقة مؤجرة (الإيجار الأساسي 671,25 €).
في الطابق الثاني والطابق العلوي توجد الوحدة المميزة: شقة دوبلكس من 4 غرف (105 م²)، جاهزة للسكن فوراً، مع مطبخ (مجهز بالكامل EBK)، وحمامين/دورات مياه وشرفة (6,25 م²).
عند تأجيرها يمكن تحقيق إيجار أساسي لا يقل عن 1.200.-€.
