Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 291 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 134 m² |
|---|---|
| Year built | 1686 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,261.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo rappresentativo edificio residenziale e commerciale si trova in un'ottima posizione centrale nella Gelbinger Gasse (zona pedonale).
La casa è stata ristrutturata in modo pregiato e completamente risanata nel 1983. Si trova in buone condizioni.
Nel seminterrato ci sono vani separati per gli appartamenti.
Ogni unità locativa ha un proprio riscaldamento autonomo a gas economico (nessun lavoro aggiuntivo e costi extra nel rendiconto delle spese condominiali!)
Al piano terra è presente il riscaldamento a pavimento, altrimenti radiatori.
Il canone netto annuo ammonta a ca. 35.000.-€ almeno in caso di piena locazione.
Se abitate voi stessi la maisonette, gli eventuali costi di finanziamento sarebbero coperti dalle entrate da locazione e dall'affitto risparmiato!!
In questa posizione, nel cuore della più bella via di Schwäbisch Hall, non troverete un'abitazione simile con terrazza sul tetto e balcone.
Potete parcheggiare nei vicini parcheggi multipiano Langer Graben e Kocherquartier.
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Al piano terra vi sono locali commerciali (98 mq). Nel relativo cantinato a volta asciutto e spazioso si trova una sauna KLAFS di alta qualità e una doccia/lavabo.
Il piano terra è affittato stabilmente (KM 1.200.-€).
Al 1° piano è disponibile un luminoso appartamento di 3 locali (64 mq). Da lì si accede a un'enorme terrazza sul tetto (43 mq), utilizzata congiuntamente dagli inquilini del 1° e 2° piano (ripartizione ca. 3/4 appartamento 2° piano, 1/4 appartamento 1° piano.
L'appartamento è affittato (KM 671,25 €).
Al 2° piano e nel sottotetto si trova il punto forte, un appartamento maisonette immediatamente abitabile con 4 stanze (105 mq), cucina (dotazione completa EBK), 2 bagni/WC e balcone (6,25 mq).
In caso di locazione si può ottenere almeno un canone netto di 1.200.-€.
