Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 291 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 134 m² |
|---|---|
| Year built | 1686 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,261.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cet immeuble résidentiel et commercial représentatif se situe dans un très bon emplacement en centre-ville, dans la Gelbinger Gasse (zone piétonne).
La maison a été rénovée en profondeur et transformée avec des matériaux de qualité en 1983. Elle est en bon état d’entretien.
À la cave, des espaces séparés sont prévus pour les appartements.
Chaque unité locative dispose de son propre chauffage individuel au gaz économique (aucun travail supplémentaire ni frais additionnels lors du décompte des charges !)
Au rez-de-chaussée, il y a un chauffage au sol, sinon des radiateurs.
Le loyer annuel net s’élève à au moins env. 35 000.-€ en cas de location complète.
Si vous habitez vous-même dans le duplex, les éventuels coûts de financement pourraient être couverts par les revenus locatifs et le loyer économisé !
Dans cet emplacement, au cœur de la plus belle ruelle de Schwäbisch Hall, vous ne trouverez pas d’autre logement comparable avec terrasse sur le toit et balcon.
Vous pouvez vous garer dans les parkings voisins Langer Graben et Kocherquartier.
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Au rez-de-chaussée se trouvent des locaux commerciaux (98 m²). Dans la cave voûtée sèche et spacieuse correspondante se trouvent un sauna KLAFS de haute qualité ainsi qu’une douche et un lavabo.
Le rez-de-chaussée est loué à long terme (loyer hors charges 1 200.-€).
Au 1er étage, un appartement lumineux de 3 pièces (64 m²) est disponible. Il donne accès à une immense terrasse sur le toit (43 m²), utilisée en commun par les locataires du 1er et du 2e étage (répartition : env. 3/4 pour l’appartement du 2e étage, 1/4 pour celui du 1er étage).
L’appartement est loué (loyer hors charges 671,25 €).
Au 2e étage et aux combles se trouve le point fort : un appartement en duplex de 4 pièces (105 m²), disponible immédiatement, avec cuisine (cuisine intégrée entièrement équipée), 2 salles de bains/WC et balcon (6,25 m²).
En cas de location, un loyer hors charges d’au moins 1 200.-€ peut être obtenu.
