Published on 22/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 291 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 134 m² |
|---|---|
| Year built | 1686 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,261.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Este representativo edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación céntrica muy buena, en Gelbinger Gasse (zona peatonal).
La casa fue reformada y rehabilitada completamente con materiales de alta calidad en 1983. Se encuentra en buen estado de conservación.
En el sótano hay trasteros separados para las viviendas.
Cada unidad de alquiler dispone de su propia calefacción de gas individual de bajo coste (¡sin trabajo adicional ni costes extra en la liquidación de gastos comunitarios!).
En la planta baja hay calefacción por suelo radiante; en el resto, radiadores.
El alquiler neto anual asciende a aprox. 35.000.-€ como mínimo con el inmueble completamente alquilado.
Si viviera usted mismo en la vivienda dúplex, ¡los posibles costes de financiación quedarían cubiertos por los ingresos de alquiler y el alquiler ahorrado!
En esta ubicación, en pleno corazón de la calle más bonita de Schwäbisch Hall, no encontrará una vivienda similar con terraza en la azotea y balcón.
Puede aparcar en los aparcamientos cercanos Langer Graben y Kocherquartier.
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En la planta baja hay locales comerciales (98 m²). En la bodega abovedada seca y espaciosa correspondiente se encuentran una sauna KLAFS de alta calidad y una ducha/lavabo.
La planta baja está alquilada de forma fija (alquiler neto en frío: 1.200.-€).
En la 1.ª planta hay disponible una luminosa vivienda de 3 habitaciones (64 m²). Desde allí se accede a una enorme terraza en la azotea (43 m²), que es utilizada conjuntamente por los inquilinos de la 1.ª y 2.ª planta (distribución: aprox. 3/4 para la vivienda de la 2.ª planta, 1/4 para la vivienda de la 1.ª planta).
La vivienda está alquilada (alquiler neto en frío: 671,25 €).
En la 2.ª planta y la buhardilla se encuentra lo más destacado: una vivienda dúplex de 4 habitaciones (105 m²), disponible para ocupar inmediatamente, con cocina (cocina amueblada totalmente equipada), 2 baños/ WC y balcón (6,25 m²).
En caso de alquiler, se puede obtener un alquiler neto en frío de al menos 1.200.-€.
