Published on 22/09/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 291 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 134 m² |
|---|---|
| Year built | 1686 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,261.17 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Этот представительный жилой и коммерческий дом расположен в очень удачном месте в центре города, на улице Гельбингер-Гассе (пешеходная зона).
Дом был качественно переоборудован и полностью отремонтирован в 1983 году. Он находится в ухоженном состоянии.
В подвале имеются отдельные кладовые помещения для квартир.
Каждая арендуемая единица имеет собственное недорогое газовое отопление с котлом в квартире (никаких дополнительных работ и затрат при расчёте коммунальных расходов!)
На первом этаже имеется напольное отопление, в остальном — радиаторы.
Годовой чистый доход от аренды при полной сдаче объекта составляет не менее примерно 35 000 евро.
Если вы будете проживать в двухуровневой квартире самостоятельно, возможные расходы на финансирование, вероятно, будут покрываться доходами от аренды и сэкономленной арендной платой!!
В этом месте, в самом центре красивейшей улицы Швебиш-Халля, вы не найдёте другого подобного жилья с террасой на крыше и балконом.
Парковаться можно в расположенных поблизости паркингах Langer Graben и Kocherquartier.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
На первом этаже находятся коммерческие помещения (98 кв. м). В сухом и просторном сводчатом подвале имеется высококачественная сауна KLAFS, а также душ и умывальник.
Первый этаж сдан в аренду на длительный срок (холодная арендная плата — 1 200 евро).
На 2-м этаже расположена светлая 3-комнатная квартира (64 кв. м). Из неё есть выход на огромную террасу на крыше (43 кв. м), которой совместно пользуются жильцы 2-го и 3-го этажей (распределение: примерно 3/4 — квартира на 3-м этаже, 1/4 — квартира на 2-м этаже).
Квартира сдана в аренду (холодная арендная плата — 671,25 евро).
На 3-м этаже и мансардном этаже находится главное преимущество объекта — готовая к немедленному заселению двухуровневая квартира с 4 комнатами (105 кв. м), кухней (полностью оборудованная встроенная кухня), 2 ванными комнатами/туалетами и балконом (6,25 кв. м).
При сдаче в аренду можно получать холодную арендную плату не менее 1 200 евро.
