Meerblick schon beim Frühstück
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,851.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Affascinante appartamento mansardato con vista sul mare da entrambe le stanze
Alcuni appartamenti impressionano per le dimensioni. Altri per la sensazione che trasmettono. Questo accogliente appartamento di 2 locali all’ultimo piano delle residenze Meeresblick appartiene chiaramente alla seconda categoria: già entrando si ha la sensazione di aver trovato un rifugio protetto – tranquillo, confortevole e meravigliosamente vicino al mare.
Su circa 47 m², l’appartamento offre tutto ciò che serve per trascorrere giornate rilassanti a Rügen: sia dal soggiorno sia dalla camera da letto si apre la vista sul Mar Baltico. Godersi al mattino la vista sul mare con il primo caffè in mano, osservare durante il giorno la luce mutevole sull’acqua o concludere la serata sul balcone aperto – qui il Mar Baltico vi accompagna per tutta la giornata.
Il balcone di circa 6 m², orientato verso il Mar Baltico, amplia l’appartamento con un magnifico spazio all’aperto. Offre posto per un piccolo tavolo da pranzo e comodi mobili da esterno – ideale per una colazione alla fresca aria di mare o un bicchiere di vino la sera.
Inoltre, sia dal balcone sia dalla zona pranzo, potrete lasciare vagare lo sguardo sulle dolci colline di Göhren fino alla caratteristica torre dell’acqua. Qui Rügen si mostra quindi da due dei suoi lati più belli – con l’azzurro del Mar Baltico e il paesaggio suggestivo del Mönchgut.
I soffitti spioventi in parte del soggiorno conferiscono all’appartamento il suo carattere del tutto speciale. Proprio le persone che amano gli ambienti accoglienti e un’atmosfera protetta si sentiranno rapidamente molto bene e a casa in questo intimo appartamento mansardato.
Piccolo, ma straordinariamente confortevole
L’appartamento dispone di un accogliente soggiorno-sala da pranzo con cucina componibile e di una camera da letto separata. Una particolarità per un appartamento di queste dimensioni sono il generoso bagno con luce naturale, doccia, WC e due lavabi, nonché l’ulteriore WC per gli ospiti. In questo modo, l’appartamento offre un elevato livello di comfort anche durante un soggiorno con ospiti o nell’ambito della locazione turistica.
Fanno inoltre parte dell’appartamento un posto auto privato e un ripostiglio chiudibile a chiave di circa 6 m². Offre ampio spazio per oggetti personali, mobili da balcone, accessori per biciclette o l’attrezzatura per la locazione turistica – un vantaggio prezioso, soprattutto se desiderate utilizzare l’appartamento personalmente e affittarlo anche come casa vacanze. L’appartamento è già avviato come casa vacanze e genera un fatturato lordo annuo di circa 13.000 €.
Il L’edificio in cui si trova l’appartamento è stato costruito nel 2013 come ampliamento delle residenze Meeresblick.
Le informazioni più importanti a colpo d’occhio
• ca. 47 m² di superficie abitabile
• 2 locali nel sottotetto
• vista sul mare dal soggiorno e dalla camera da letto
• balcone aperto di ca. 6 m²
• splendida vista sulle colline di Göhren fino alla torre dell’acqua
• atmosfera abitativa particolarmente accogliente e protetta
• ampio bagno con luce naturale
• WC separato per gli ospiti
• cucina componibile
• ripostiglio chiudibile a chiave di ca. 6 m²
• posto auto privato
• posizione tranquilla nelle residenze Meeresblick
• consolidato come appartamento per vacanze - ca. 13.000 di fatturato lordo/anno
• ideale per uso personale o per combinare soggiorni propri e affitto turistico
• vendita senza commissioni direttamente dal proprietario
Die Wohnung ist als Ferienwohnung komplett ausgestattet.
Das Wichtigste auf einen Blick:
•Wohnung im 1. Obergeschoss, leicht erhöht durch Hanglage
•Bester, unverbaubarer Meerblick vom Wohnzimmer & Balkon – ohne Promenade oder Bäume davor
•Weitblick über den Bodden und Meer
•Großzügiger, tlw. überdachter Balkon mit Platz für Esstisch & Liegen
•Geräumiges Tageslichtbad
•Einbauküche
•Stellplatz
•Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
•Gepflegte Anlage im zeitgemäßen Bäderstil mit weißen Holzbalkonen
•Nur 8 Minuten zum Strand, 5 Minuten ins Zentrum von Göhren
•Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Ferienwohnung oder Dauervermietung
•Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage
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Naturidylle trifft Rügener Lebensgefühl
Die ruhige Wohnlage in der unmittelbaren Nähe eines Landschaftsschutzgebietes garantiert Erholung pur.
Dennoch ist das entspannte Inselleben erstaunlich nah: In nur 8 bis 10 Gehminuten erreichen Sie den naturbelassenen, ruhigen Südstrand. Wer es klassischer mag, spaziert in 10 bis 15 Minuten zur Göhrener Bernsteinpromenade und von dort aus weiter bis zur zauberhaften Seebrücke in Sellin.
Gleich bei der Bernsteinpromenade befindet sich auch der historische Kleinbahnhof, Endhaltestelle des „Rasenden Roland“, der Sie bequem von Sellin über Binz ganz bis nach Puttbus bringt. Wenn sein charakteristisches Pfeifen ertönt, ist Ihr Urlaubsgefühl perfekt.
Das charmante Ortszentrum mit Bäcker, netten Restaurants und Supermärkten erreichen Sie in 5 Minuten bequem zu Fuß. Nach Ihren Ausflügen parken Sie ganz entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus.
