Godersi già a colazione la vista sul mare – appartamento bilocale in posizione eccellente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Affascinante appartamento mansardato con vista sul mare da entrambe le stanze

Alcuni appartamenti impressionano per le dimensioni. Altri per la sensazione che trasmettono. Questo accogliente appartamento di 2 locali all’ultimo piano delle residenze Meeresblick appartiene chiaramente alla seconda categoria: già entrando si ha la sensazione di aver trovato un rifugio protetto – tranquillo, confortevole e meravigliosamente vicino al mare.

Su circa 47 m², l’appartamento offre tutto ciò che serve per trascorrere giornate rilassanti a Rügen: sia dal soggiorno sia dalla camera da letto si apre la vista sul Mar Baltico. Godersi al mattino la vista sul mare con il primo caffè in mano, osservare durante il giorno la luce mutevole sull’acqua o concludere la serata sul balcone aperto – qui il Mar Baltico vi accompagna per tutta la giornata.

Il balcone di circa 6 m², orientato verso il Mar Baltico, amplia l’appartamento con un magnifico spazio all’aperto. Offre posto per un piccolo tavolo da pranzo e comodi mobili da esterno – ideale per una colazione alla fresca aria di mare o un bicchiere di vino la sera.

Inoltre, sia dal balcone sia dalla zona pranzo, potrete lasciare vagare lo sguardo sulle dolci colline di Göhren fino alla caratteristica torre dell’acqua. Qui Rügen si mostra quindi da due dei suoi lati più belli – con l’azzurro del Mar Baltico e il paesaggio suggestivo del Mönchgut.

I soffitti spioventi in parte del soggiorno conferiscono all’appartamento il suo carattere del tutto speciale. Proprio le persone che amano gli ambienti accoglienti e un’atmosfera protetta si sentiranno rapidamente molto bene e a casa in questo intimo appartamento mansardato.

Piccolo, ma straordinariamente confortevole

L’appartamento dispone di un accogliente soggiorno-sala da pranzo con cucina componibile e di una camera da letto separata. Una particolarità per un appartamento di queste dimensioni sono il generoso bagno con luce naturale, doccia, WC e due lavabi, nonché l’ulteriore WC per gli ospiti. In questo modo, l’appartamento offre un elevato livello di comfort anche durante un soggiorno con ospiti o nell’ambito della locazione turistica.

Fanno inoltre parte dell’appartamento un posto auto privato e un ripostiglio chiudibile a chiave di circa 6 m². Offre ampio spazio per oggetti personali, mobili da balcone, accessori per biciclette o l’attrezzatura per la locazione turistica – un vantaggio prezioso, soprattutto se desiderate utilizzare l’appartamento personalmente e affittarlo anche come casa vacanze. L’appartamento è già avviato come casa vacanze e genera un fatturato lordo annuo di circa 13.000 €.

Il L’edificio in cui si trova l’appartamento è stato costruito nel 2013 come ampliamento delle residenze Meeresblick.

Le informazioni più importanti a colpo d’occhio
• ca. 47 m² di superficie abitabile
• 2 locali nel sottotetto
• vista sul mare dal soggiorno e dalla camera da letto
• balcone aperto di ca. 6 m²
• splendida vista sulle colline di Göhren fino alla torre dell’acqua
• atmosfera abitativa particolarmente accogliente e protetta
• ampio bagno con luce naturale
• WC separato per gli ospiti
• cucina componibile
• ripostiglio chiudibile a chiave di ca. 6 m²
• posto auto privato
• posizione tranquilla nelle residenze Meeresblick
• consolidato come appartamento per vacanze - ca. 13.000 di fatturato lordo/anno
• ideale per uso personale o per combinare soggiorni propri e affitto turistico
• vendita senza commissioni direttamente dal proprietario

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è completamente attrezzato come casa vacanze.

Altri

L’essenziale a colpo d’occhio:
•Appartamento al 1° piano, leggermente rialzato grazie alla posizione in pendenza
•Splendida vista libera sul mare dal soggiorno e dal balcone – senza passeggiata o alberi davanti
•Ampia vista sul Bodden e sul mare
•Ampio balcone, in parte coperto, con spazio per tavolo da pranzo e sdraio
•Spazioso bagno con luce naturale
•Cucina componibile
•Posto auto
•Posizione tranquilla direttamente a ridosso della riserva naturale
•Complesso curato in stile balneare contemporaneo con balconi in legno bianco
•A soli 8 minuti dalla spiaggia, 5 minuti dal centro di Göhren
•Utilizzo versatile: uso personale, casa vacanze o locazione a lungo termine
•Vendita direttamente dal proprietario – nessuna provvigione d’agenzia

Posizione

Dettagli della posizione

Idillio naturale e atmosfera tipica di Rügen

La tranquilla zona residenziale, nelle immediate vicinanze di un’area paesaggistica protetta, garantisce il massimo relax.

Eppure, la vita rilassata dell’isola è sorprendentemente vicina: in soli 8-10 minuti a piedi raggiungerete la tranquilla spiaggia meridionale, immersa nella natura. Chi preferisce un’atmosfera più classica può passeggiare in 10-15 minuti fino alla passeggiata Bernsteinpromenade di Göhren e proseguire da lì fino all’incantevole molo di Sellin.

Proprio accanto alla Bernsteinpromenade si trova anche la storica stazione ferroviaria, capolinea del „Rasender Roland“, che vi porta comodamente da Sellin, passando per Binz, fino a Puttbus. Quando si sente il suo caratteristico fischio, la sensazione di essere in vacanza è perfetta.

Il grazioso centro del paese, con panetteria, accoglienti ristoranti e supermercati, è raggiungibile comodamente a piedi in 5 minuti. Dopo le vostre escursioni, potrete parcheggiare in tutta tranquillità nel vostro posto auto privato, proprio davanti alla casa.