| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 192 m² |
| غرف نوم | 10 |
| غرفة | 10 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 1100 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 340 m² |
| سعر البيع | 299.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,559.90 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072225
يقدم هذا المنزل المخصص لعائلتين، والذي يحتاج إلى التجديد والترميم، فرصة ممتازة للمستثمرين أو مطوري المشاريع أو الحرفيين أو الراغبين في الاستخدام الشخصي ممن لديهم رؤى. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.100 م²، تتاح إمكانيات متنوعة – بدءًا من التجديد الشامل وحتى إعادة تصميم المساحات السكنية القائمة، وصولًا إلى احتمال إعادة البناء (رهناً بالحصول على الموافقة وفقاً لقانون البناء).
يقع المبنى القائم في حالة تتطلب أعمال ترميم مكثفة، وقد استُخدم مؤخراً كسكن للعمال. العقار شاغر بالكامل حالياً، وبالتالي يمكن استلامه وتطويره وفقاً للأفكار الشخصية خلال فترة قصيرة.
من خلال بيت الدرج المركزي بمساحة 22,68 م²، تصلون إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين. تبلغ مساحة الشقة الواقعة على الجانب الأيمن حوالي 86,54 م²، بينما تبلغ مساحة الشقة اليسرى حوالي 78,84 م². كما توجد لدينا دورة مياه للضيوف وبيت درج بمساحة إجمالية تقارب 4qm² في الطابق الأرضي. توفر الوحدتان أساساً متيناً لتحديث شامل، ويمكن تكييفهما بشكل فردي مع متطلبات السكن العصرية.
يوجد في الطابق الأرضي بالإضافة إلى ذلك وحدتان بمدخلين منفصلين ومساحة إجمالية تقارب 192 م²، بما في ذلك بيت الدرج ودورة مياه الضيوف. يوفر المطبخان الموجودان بالإضافة إلى الحمامين أساساً جيداً بالفعل لمختلف مفاهيم الاستخدام. سواء أكانت عدة وحدات سكنية، أو سكناً متعدد الأجيال، أو مزيجاً من السكن والعمل – فالإبداع هنا يكاد لا يعرف حدوداً.
ومن أبرز المزايا الطابق العلوي. إذ تتوفر هناك حالياً مساحة واسعة قابلة للتصميم بحرية تقريباً، ويمكن تقسيمها وتوسيعها بشكل فردي. وبذلك يمكن إنشاء غرف سكنية إضافية أو حتى وحدات سكنية أخرى – بطبيعة الحال رهناً بالحصول على التصاريح المطلوبة.
علاوة على ذلك، يوفر العلية أيضاً إمكانات مثيرة للتوسعة ويفتح المزيد من الفرص لإنشاء مساحة سكنية إضافية.
توفر قطعة الأرض الفسيحة التي تبلغ مساحتها حوالي 1.100 م² مساحة كافية ليس فقط لمواقف السيارات أو الحدائق أو المرافق الخارجية، بل تجعل العقار أيضاً جذاباً بشكل خاص من وجهة نظر شركات التطوير العقاري. وبحسب المتطلبات القانونية للبناء، قد يكون الهدم مع إعادة البناء اللاحقة خياراً جذاباً إلى جانب التجديد الشامل، رهناً بالمتطلبات القانونية للبناء والتقنية فحص.
هذا العقار موجّه للمشترين الذين يدركون إمكاناته الهائلة للتطوير ومستعدون لتنفيذ مشروع تجديد شامل أو بناء جديد. سواء كاستثمار رأسمالي أو لتطوير مشروع أو لإنشاء مفهوم سكني فردي – تتوفر هنا إمكانيات متنوعة لزيادة قيمة العقار بشكل مستدام.
الوسيط المسؤول: Hilmi.Cecen@McMakler.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
