| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 939 m² |
| stanze | 45 |
|---|---|
| Bagni | 14 |
| Superficie di trama | 639 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.099.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.170,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrando in questo condominio costruito nel 1993, si accede a un vano scale curato e arredato con grande cordialità. Al piano terra, sulla sinistra, si trova il precedente appartamento del proprietario, attualmente composto da un ampio soggiorno/camera da letto, una grande cucina abitabile, ingresso, bagno e balcone.
Al centro, affacciati sul giardino, si trovano i monolocali, mentre sulla destra ci sono gli appartamenti con tre locali. A partire dal primo piano, anche gli appartamenti sulla destra sono composti da tre locali. Tutti gli appartamenti, ad eccezione di quelli all’ultimo piano, dispongono di balconi accattivanti; da alcuni si può persino ammirare il simbolo della città di Wuppertal, la storica ferrovia sospesa.
Nel complesso, qui sono disponibili circa 1.024 m2 di superficie abitabile da affittare, distribuiti su cinque piani:
•1 appartamento con una/due stanze di 57,32 m2
•5 monolocali di 27,38 m2 – 32,48 m2
•7 appartamenti con tre stanze di 85,49 m2 – 92,53 m2
•1 appartamento con quattro stanze di 112,87 m2
Secondo il canone di riferimento 2024, il canone teorico a piena occupazione è pari a 90.583 € - senza considerare il possibile supplemento del 20% in caso di nuovi contratti di locazione. Attualmente sono regolarmente affittati solo 6 appartamenti, per un canone complessivo di 32.090 €/anno. Inoltre, all’ultimo piano vive un inquilino senza pagare l’affitto, che in cambio si occupa della casa e del giardino come custode. Gli altri 7 appartamenti sono liberi. Con una gestione professionale delle locazioni, qui si presenta per Lei un grande potenziale per aumentare rapidamente i rendimenti tramite nuovi contratti di affitto. Sono già pervenute diverse richieste di locazione, ma il proprietario non ha voluto stipulare altri contratti in vista della vendita.
Sul lato sinistro dell’edificio c’è un passaggio carrabile che conduce al cortile. Secondo i documenti di pianificazione, nel cortile erano previsti posti auto. Attualmente, tuttavia, il cortile non viene utilizzato come parcheggio, ma come giardino comune. L’edificio è dotato di cantine. Nella cantina, ben tenuta, si trovano, oltre alle cantine degli inquilini, gli impianti tecnici, la lavanderia/locale asciugatura, un locale comune e l’accesso al giardino.
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