| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 939 m² |
| chambres | 45 |
|---|---|
| Salles de bains | 14 |
| Zone de terrain | 639 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.099.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 170,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous entrez dans cet immeuble résidentiel construit en 1993 par une cage d’escalier bien entretenue et aménagée avec beaucoup de soin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez à gauche l’ancien appartement du propriétaire, actuellement composé d’un grand séjour/chambre, d’une grande cuisine-salle à manger, d’un hall, d’une salle de bains et d’un balcon.
Au centre, côté jardin, se trouvent les studios et à droite, les appartements de trois pièces. À partir du premier étage, les appartements de droite sont également des trois-pièces. À l’exception de ceux des combles, tous les appartements disposent d’agréables balcons ; depuis certains, vous pouvez même apercevoir le symbole de la ville de Wuppertal, le célèbre monorail suspendu historique.
Au total, vous disposez ici d’environ 1.024 m2 de surface habitable à louer, répartie sur cinq étages :
•1 appartement d’une/deux pièces de 57,32 m2
•5 studios de 27,38 m2 – 32,48 m2
•7 appartements de trois pièces de 85,49 m2 – 92,53 m2
•1 appartement de quatre pièces de 112,87 m2
Selon l’indice des loyers 2024, le loyer théorique en cas de location complète s’élève à 90.583 € – sans compter la majoration possible de 20 % en cas de nouvelle location. Actuellement, seuls 6 appartements sont loués normalement, pour un loyer total de 32.090 €/an. De plus, un occupant vit gratuitement dans les combles et s’occupe en contrepartie de l’immeuble et du jardin en tant que gardien. Les 7 autres appartements sont libres. Une mise en location professionnelle vous offre un fort potentiel pour augmenter rapidement les revenus grâce à de nouvelles locations. Plusieurs demandes de location ont déjà été reçues, mais le propriétaire ne souhaitait pas conclure de nouveaux baux en vue de la vente.
Sur le côté gauche de l’immeuble, un passage mène à la cour. Selon les documents d’urbanisme, des places de stationnement étaient prévues dans la cour. Celle-ci n’est toutefois pas utilisée actuellement pour le stationnement, mais comme jardin commun. L’immeuble dispose d’un sous-sol. Dans la cave bien entretenue se trouvent, outre les caves des locataires, les équipements techniques de l’immeuble, une buanderie/séchoir, une salle commune ainsi qu’un accès au jardin.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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