| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 939 m² |
| habitaciones | 45 |
|---|---|
| Baños | 14 |
| Zona de terreno | 639 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.099.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.170,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAl entrar en este edificio multifamiliar, construido en 1993, encontrará una escalera bien cuidada y diseñada con un estilo muy acogedor. En la planta baja, a la izquierda, se encuentra la antigua vivienda del propietario, que actualmente consta de un amplio salón/dormitorio, una gran cocina-comedor, recibidor, baño y balcón.
En el centro, orientados hacia el jardín, se encuentran los apartamentos de un dormitorio, y a la derecha, las viviendas de tres dormitorios. A partir de la primera planta, las viviendas de la derecha también tienen tres dormitorios. Excepto en la planta abuhardillada, todas las viviendas cuentan con atractivos balcones; desde algunos incluso podrá ver el emblema de la ciudad de Wuppertal: el histórico tren colgante.
En total, aquí se ofrecen aproximadamente 1.024 m2 de superficie habitable para alquilar, distribuidos en cinco plantas:
•1 vivienda de uno/dos dormitorios de 57,32 m2
•5 apartamentos de un dormitorio de 27,38 m2 – 32,48 m2
•7 viviendas de tres dormitorios de 85,49 m2 – 92,53 m2
•1 viviendas de cuatro dormitorios de 112,87 m2
Según el índice de alquileres de 2024, el alquiler previsto con plena ocupación asciende a 90.583 € - sin incluir el posible recargo del 20% por nuevos contratos de alquiler. Actualmente solo hay 6 viviendas alquiladas con normalidad, por un alquiler total de 32.090 €/año. Además, en la planta abuhardillada vive una persona sin pagar alquiler que, a cambio, se ocupa de la casa y el jardín como conserje. Las otras 7 viviendas están vacías. Con una gestión profesional del alquiler, aquí tendrá un gran potencial para aumentar rápidamente los ingresos mediante nuevos contratos de alquiler. Ya ha habido varias consultas de posibles inquilinos, pero el propietario no quiso firmar más contratos de alquiler teniendo en cuenta la venta.
En el lado izquierdo de la casa hay un pasaje que conduce al patio. Según la documentación de planificación, estaba previsto construir plazas de aparcamiento en el patio. Sin embargo, actualmente el patio no se utiliza para aparcar, sino como jardín comunitario. La casa tiene sótano. En el sótano, bien cuidado, además de los trasteros de los inquilinos, se encuentran las instalaciones técnicas del edificio, el lavadero/secadero, una sala comunitaria y el acceso al jardín.
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