منزل شبه منفصل عالي الجودة مع معرض وشرفة داخلية في لورش آن دير بيرغشتراسه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هندسة معمارية ذات طابع مميز – سكن رحب في لورش
منزل شبه منفصل عالي الجودة مع رواق وعلّية في لورش على طريق بيرغشتراسه -

بعض المنازل تُبنى فحسب – أما هذا المنزل فقد صُمّم بعناية. يفتح الرواق الرحب مع العلّية مساحة المعيشة نحو الأعلى، ويوفر الضوء والاتساع، ويمنح المنزل طابعًا فرديًا يميّزه بوضوح عن المنزل شبه المنفصل التقليدي.
على مساحة معيشية تبلغ نحو 210 م²، يجمع العقار بين السكن الرحب والمواد عالية الجودة والحالة الاستثنائية جيدة الصيانة. ومنذ الانتقال إليه، تم الاستثمار فيه وتجديده وتحديثه باستمرار.

هندسة معمارية تبعث على الإعجاب
يُعدّ القسم المفتوح للمعيشة مع الرواق والعلّية محور المنزل. ويمنح الارتفاع الخاص للسقف إحساسًا رحبًا بالسكن، يكاد يكون شبيهًا بالمساحات العلوية. ويوفر موقد الحطب في غرفة المعيشة الدفء والراحة في الأيام الباردة. وبمحاذاته مباشرة توجد مساحة مكتبة مريحة تطل على موقد الحطب – وهي ملاذ خاص للقراءة والاسترخاء.

تطبع المواد عالية الجودة المنزل بطابعها. وقد جرى صنفرة أرضية الباركيه من الخشب الطبيعي في الطابق الأرضي وإعادة تزييتها عام 2022 بواسطة شركة متخصصة. ويكمل الحجر الطبيعي وأغطية الأرضيات الأخرى عالية الجودة التجهيزات.

تستقبل الشرفة في الطابق العلوي شمس الصباح، بينما يوفر التراس والحديقة مساحة كبيرة لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
صيانة وتحديث مستمران

تمت صيانة العقار وتحديثه باستمرار على مدار سنوات عديدة:
2013 – إعادة تنسيق الحديقة؛ وتجديد منطقة المعيشة وتناول الطعام وغرفة أخرى
2015 – إنشاء مرحاض للضيوف في الطابق السفلي
2018 – تجديد غرفة النوم في الطابق العلوي
2020 – تجديد غرفة العيادة في الطابق السفلي
2022 – باب مدخل جديد وطلاء جديد للواجهة
2022 – صنفرة أرضية الباركيه وتزييتها بطريقة احترافية
2024 – تجديد شامل للطابقين الأرضي والعلوي
2026 – تركيب وصلة ألياف ضوئية
والنتيجة عقار جيد الصيانة للغاية وقابل للاستخدام فورًا، من دون وجود أعمال تجديد متراكمة ظاهرة.

استخدام مرن – أيضًا لمساحتي سكن
من السمات المميزة أن الاستخدام المرن للمنزل أُخذ في الاعتبار منذ مرحلة التخطيط. فقد صُمّم العقار وتوصيلاته بحيث يكون تقسيمه grundsätzlich إلى مساحتي سكن منفصلتين ممكنًا. وينتج عن ذلك آفاق مثيرة للاهتمام لمشروع متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أو السكن مع الأبناء البالغين أو الأقارب، فضلًا عن استخدامات أخرى مفاهيم سكنية فردية. يعتمد التقسيم المحدد على المتطلبات التنظيمية للبناء المعمول بها.

كما أن مساحة العيادة/المكتب المُجددة في الطابق السفلي مناسبة جدًا كمكتب منزلي أو غرفة عمل أو لمزاولة نشاط مهني حر. ويوفر العلّية القابلة للتوسعة إمكانات إضافية للتطوير.

وتُكمل العرضَ العديدُ من الغرف المُجهّزة بجودة عالية في الطابق السفلي، بأرضيات من البلاط والباركيه واللامينيت، إضافةً إلى مرآب مغطى واتصال الألياف الضوئية المُركّب في عام 2026.

عقار مميز للأشخاص الذين يبحثون عن هندسة معمارية استثنائية، وسكن واسع، ومواد عالية الجودة، وإمكانات استخدام مرنة – في موقع جذاب بمدينة لورش على طريق بيرغشتراسه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيانات العقار في لمحة عامة
نوع العقارمنزل شبه منفصل عالي الجودة
مساحة السكنحوالي 220 م²
مساحة الأرض489 م²
الغرف7 غرف، منها حمّامان + حمّام للضيوف
سنة البناء1994
الميزات الخاصةرواق، شُرفة داخلية، مدفأة، مساحة مكتبة في الطابق الأرضي، علّية قابلة للتوسعة، قابل للتقسيم إلى وحدتين سكنيتين
الاتجاهشرق (شمس الصباح في شرفة الطابق العلوي) / جنوب غرب (التراس، الحديقة)
التدفئةتدفئة بالزيت، بالإضافة إلى مدفأة في غرفة المعيشة
شهادة الطاقةقيد الإعداد – ستُرسل لاحقًا
المساحات الخارجيةمرآب مغطى، حديقة (أُنشئت من جديد عام 2013)، تراس/شرفة
القبوغرف قبو عديدة، مُجهّزة بجودة عالية (بلاط، باركيه، لامينيت)
الإنترنتاتصال ألياف ضوئية (مُركّب عام 2026)
الموقعمدينة لورش على طريق بيرغشتراسه، منطقة سكنية هادئة ومستقرة تضم منازل لعائلة واحدة
البيعببيع خاص — دون عمولة وسيط عقاري

آخر

ملاحظة بشأن استهلاك الطاقة: لا يعتمد التقييم الوارد في شهادة استهلاك الطاقة حصريًا على مقدار استهلاك الطاقة الفعلي. كما يلعب مصدر الطاقة المستخدم وتقييمه في إطار الحسابات المتعلقة بكفاءة الطاقة دورًا أيضًا. ويُقيَّم زيت التدفئة بصورة أقل ملاءمة بسبب ارتفاع أعبائه من الطاقة الأولية وثاني أكسيد الكربون مقارنةً بالكهرباء المستخدمة لتشغيل مضخة حرارية فعّالة. لذلك قد يحصل مبنى مزود بتدفئة تعمل بالزيت، رغم انخفاض استهلاكه الفعلي، على تصنيف أسوأ لكفاءة الطاقة من مبنى مماثل مزود بمضخة حرارية.
وبالتالي فإن استهلاك الطاقة الفعلي، استنادًا إلى نحو 2100 لتر من زيت التدفئة سنويًا، أقل بكثير مما هو موضح في شهادة الطاقة المقدمة (سيتم عرضها للاطلاع أثناء المعاينة).

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة نشأت وتطورت على نحو متماسك، وتتميز بمنازل عائلية منفصلة مُعتنى بها وبأجواء ودية مناسبة للعائلات. ولورش نفسها ليست بلدة صغيرة عادية: إذ تضم دير لورش، أول موقع تراث عالمي لليونسكو في ولاية هِسّن، مباشرة على مقربة من المنزل — تأسس عام 764 وأصبح منذ عام 1991 جزءًا من عائلة مواقع التراث العالمي لليونسكو. وتُعد قاعة الملوك التاريخية واحدة من أهم المباني المحفوظة من العصر الكارولنجي، ولا تزال تترك بصمتها على الحياة الثقافية في المدينة حتى اليوم.
تُعد الجولات الإرشادية والمعارض الخاصة والفعاليات في الدير جزءًا طبيعيًا من الحياة اليومية هنا — عرض ثقافي ذو مستوى دولي لا تجده عادةً إلا في المدن الكبرى، لكنه متاح هنا مباشرة على مقربة من المنزل. كما يمكن الوصول بسهولة إلى فرانكفورت ودارمشتات وهايدلبرغ عبر الطريقين السريعين القريبين A5 وA67، مما يجعل المكان مناسبًا بالقدر نفسه للمتنقلين إلى أعمالهم وللباحثين عن الاستمتاع بالحياة.
يمكن الوصول إلى المدارس والأطباء والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة بسهولة — إذ توفر لورش بنية تحتية لبلدة صغيرة، إلى جانب أجواء مدينة ثقافية وتاريخها.