| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 220 m² |
| Год построен | 1994 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 479 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 103 m² |
| Цена покупки | 869.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 950,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийАрхитектура с характером — просторное жильё в Лорше
Высококачественный двухквартирный дом с галереей и антресолью в Лорше на Бергштрассе -
Некоторые дома просто строят — этот был спроектирован. Просторная галерея с антресолью открывает жилое пространство вверх, создаёт свет и ощущение простора и придаёт дому индивидуальный характер, заметно отличающий его от классического двухквартирного дома.
На примерно 210 м² жилой площади объект недвижимости сочетает просторное жильё, высококачественные материалы и исключительно ухоженное состояние. С момента заселения в дом постоянно вкладывались средства, проводились ремонт и модернизация.
Архитектура, которая восхищает
Сердцем дома является открытая жилая зона с галереей и антресолью. Особая высота помещений создаёт ощущение простора, почти напоминающее лофт. Каминная печь в гостиной обеспечивает уют в прохладные дни. Непосредственно рядом находится уютная библиотечная зона с видом на каминную печь — особое место для уединения, чтения и отдыха.
Высококачественные материалы определяют облик дома. Пол из натурального паркета на первом этаже в 2022 году был отшлифован и заново промаслен специализированной компанией. Натуральный камень и другие высококачественные напольные покрытия дополняют оснащение.
Балкон на верхнем этаже встречает утреннее солнце, а терраса и сад предлагают много пространства для приятного отдыха на свежем воздухе.
Постоянный уход и модернизация
На протяжении многих лет объект недвижимости постоянно обслуживался и модернизировался:
2013 — сад обустроен заново; отремонтированы гостиная и столовая, а также ещё одна комната
2015 — в цокольном этаже заново оборудован гостевой туалет
2018 — отремонтирована спальня на верхнем этаже
2020 — отремонтировано помещение для практики в цокольном этаже
2022 — новая входная дверь и новая окраска фасада
2022 — паркетный пол профессионально отшлифован и промаслен
2024 — первый и верхний этажи полностью отремонтированы
2026 — установлен оптоволоконный интернет
Результат — очень ухоженный объект недвижимости, готовый к непосредственному использованию, без заметной необходимости в ремонте.
Гибкое использование — в том числе для двух жилых зон
Особенностью является гибкое использование дома, предусмотренное уже на этапе планирования. Объект недвижимости и его коммуникации спроектированы таким образом, что в принципе возможен раздел на две отдельные жилые зоны. Благодаря этому открываются интересные перспективы для проекта проживания нескольких поколений, сочетания собственного проживания и сдачи в аренду, проживания со взрослыми детьми или родственниками, а также других Индивидуальные концепции жилого пространства. Конкретная планировка зависит от соответствующих строительных и правовых условий.
Отремонтированное помещение под кабинет/офис в цокольном этаже также превосходно подходит в качестве домашнего офиса, рабочего кабинета или для самостоятельной профессиональной деятельности. Чердачное помещение, пригодное для переоборудования, предлагает дополнительный потенциал развития.
Многочисленные качественно оборудованные помещения в цокольном этаже с плиточными, паркетными и ламинированными полами, навес для автомобиля, а также подключение к оптоволоконной сети, установленное в 2026 году, дополняют предложение.
Особенный объект для людей, которые ищут необычную архитектуру, просторное жильё, высококачественные материалы и гибкие возможности использования — в привлекательном районе Лорша на Бергштрассе.
Основные данные об объекте
Тип объектаКачественный сблокированный дом
Жилая площадьок. 220 м²
Площадь участка489 м²
Комнаты7 комнат, из них 2 ванные комнаты + 1 гостевой туалет
Год постройки1994
ОсобенностиГалерея, антресоль, каминная печь, библиотечная зона на первом этаже, чердак, пригодный для переоборудования, возможность разделения на 2 жилые единицы
ОриентацияВосток (утреннее солнце на балконе верхнего этажа) / юго-запад (терраса, сад)
ОтоплениеМасляное отопление, дополнительно каминная печь в гостиной
Энергетический сертификатВ процессе оформления — будет предоставлен позднее
Открытые зоныНавес для автомобиля, сад (заново разбит в 2013 году), терраса/балкон
ПодвалМногочисленные подвальные помещения, качественно оборудованные (плитка, паркет, ламинат)
ИнтернетПодключение к оптоволоконной сети (установлено в 2026 году)
РасположениеЛорш на Бергштрассе, тихий, сформировавшийся жилой район с частными домами
ПродажаЧастная продажа — без комиссии маклера
Примечание относительно энергопотребления: оценка в сертификате энергоэффективности, составленном на основе фактического потребления, зависит не только от величины фактического энергопотребления. Также играют роль используемый энергоноситель и его оценка в рамках энергетического расчёта. Мазут оценивается менее благоприятно, чем электроэнергия, используемая для эффективного теплового насоса, из-за более высокой нагрузки на первичную энергию и CO₂. Поэтому здание с масляным отоплением, несмотря на более низкое фактическое потребление, может получить худшую энергетическую классификацию, чем сопоставимое здание с тепловым насосом.
Таким образом, фактическое энергопотребление, основанное примерно на 2100 л мазута в год, существенно ниже, чем указано в представленном энергетическом сертификате (будет предъявлен для ознакомления во время осмотра).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в тихом жилом районе с исторически сложившейся застройкой, который характеризуется ухоженными отдельно стоящими домами и доброжелательной атмосферой, благоприятной для семей. А сам Лорш — не обычный небольшой город: здесь, прямо у порога, находится монастырь Лорш — первый объект Всемирного наследия ЮНЕСКО в Гессене, основанный в 764 году и с 1991 года входящий в семью объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Исторический Королевский зал является одним из наиболее значимых сохранившихся сооружений эпохи Каролингов и по сей день определяет культурную жизнь города.
Экскурсии, специальные выставки и мероприятия в монастыре здесь совершенно естественно являются частью повседневной жизни — культурное предложение международного уровня, которое обычно встречается только в крупных городах, но здесь доступно прямо у порога. Благодаря расположенным поблизости автомагистралям A5 и A67 Франкфурт, Дармштадт и Гейдельберг также легко доступны, поэтому и ежедневные поездки на работу, и отдых здесь одинаково комфортны.
Школы, врачи и магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей или велосипедной доступности — Лорш предлагает инфраструктуру небольшого города с атмосферой и историей культурного города.
450.000 € Таунхаус в центральном месте в 64653 Лорше64653 Lorsch– Lorsch
599.000 € Семейный дом встречает земельный участок под застройку: почти 950 m² возможностей64653 Lorsch
1.700.000 € Пропустить подачу заявления на строительство — роскошная вилла в стиле Баухаус, высочайшая эффективность и отделка по желанию64653 Lorsch
