Bergstraße'daki Lorsch'ta galeri ve asma katlı yüksek kaliteli yarı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Karakter sahibi mimari – Lorsch’ta geniş yaşam
Lorsch an der Bergstraße’da galeri ve asma katlı yüksek kaliteli ikiz ev -

Bazı evler sadece inşa edilir – bu ev ise tasarlanmıştır. Asma katlı geniş galeri, yaşam alanını yukarı doğru açarak ferahlık ve aydınlık sağlar ve eve klasik bir ikiz evden belirgin şekilde ayrılan özgün bir karakter kazandırır.
Yaklaşık 210 m² yaşam alanına sahip bu taşınmaz, geniş yaşamı yüksek kaliteli malzemeler ve olağanüstü bakımlı bir durumla birleştirir. Taşınıldığından bu yana sürekli yatırım yapılmış, yenileme ve modernizasyon gerçekleştirilmiştir.

Büyüleyen mimari
Evin merkezinde galeri ve asma katlı açık yaşam alanı yer alır. Özel tavan yüksekliği, ferah ve neredeyse loft tarzı bir yaşam hissi verir. Oturma odasındaki şömine sobası serin günlerde sıcaklık ve rahatlık sağlar. Hemen bitişiğinde, şömine sobasına bakan rahat bir kütüphane alanı bulunur – okumak ve dinlenmek için özel bir sığınak.

Yüksek kaliteli malzemeler eve karakter kazandırır. Zemin kattaki masif ahşap parke, 2022 yılında uzman bir firma tarafından zımparalanmış ve yeniden yağlanmıştır. Doğal taş ve diğer yüksek kaliteli zemin kaplamaları donanımı tamamlar.

Üst kattaki balkon sabah güneşini karşılarken, teras ve bahçe açık havada dinlendirici saatler geçirmek için bolca alan sunar.
Sürekli bakımlı ve modernize edilmiş

Taşınmaz, uzun yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir:
2013 – Bahçe yeniden düzenlendi; oturma ve yemek alanı ile bir oda daha yenilendi
2015 – Bodrum kattaki misafir WC’si yeniden oluşturuldu
2018 – Üst kattaki yatak odası yenilendi
2020 – Bodrum kattaki muayenehane odası yenilendi
2022 – Yeni giriş kapısı ve yeni cephe boyası
2022 – Parke zemin uzmanlarca zımparalanıp yağlandı
2024 – Zemin ve üst kat kapsamlı şekilde yenilendi
2026 – Fiber optik bağlantı kuruldu
Sonuç olarak taşınmaz, görünür bir yenileme ihtiyacı bulunmayan, çok bakımlı ve hemen kullanılabilir durumdadır.

Esnek kullanım – iki ayrı yaşam alanı için de uygun
Özel bir özellik, evin planlama aşamasında dikkate alınmış olan esnek kullanım imkânıdır. Taşınmaz ve bağlantıları, prensipte iki ayrı yaşam alanına bölünmeye imkân verecek şekilde tasarlanmıştır. Böylece çok kuşaklı bir yaşam projesi, kendi kullanımınız ile kiralamanın birleştirilmesi, yetişkin çocuklar veya yakınlarla birlikte yaşama ve diğer seçenekler için ilgi çekici perspektifler ortaya çıkar.Bireysel yaşam konseptleri. Somut bir bölümlendirme, ilgili yapı hukuku koşullarına bağlıdır.

Yenilenmiş bodrum kattaki muayenehane/ofis alanı ayrıca home ofis, çalışma odası veya serbest mesleki faaliyet için de mükemmel şekilde uygundur. Genişletilebilir çatı katı, ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Bodrum kattaki fayans, parke ve laminat zeminlerle yüksek kalitede tamamlanmış çok sayıda oda, bir carport ve 2026 yılında kurulmuş fiber optik bağlantı, bu mülkün sunduklarını tamamlamaktadır.

Sıra dışı mimari, geniş yaşam alanları, yüksek kaliteli malzemeler ve esnek kullanım olanakları arayanlar için özel bir mülk – Bergstraße bölgesindeki Lorsch’un cazip bir konumunda.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mülk bilgileri özeti
Mülk türüYüksek kaliteli ikiz ev
Kullanım alanıyaklaşık 220 m²
Arsa alanı489 m²
Oda sayısı7 oda, bunlardan 2 banyo + 1 misafir WC’si
Yapım yılı1994
ÖzelliklerGaleri, asma kat, şömine sobası, zemin katta kütüphane alanı, genişletilebilir çatı katı, 2 konut birimine bölünebilir
YönDoğu (üst kattaki balkonda sabah güneşi) / Güneybatı (teras, bahçe)
IsıtmaYağlı ısıtma, ayrıca oturma odasında şömine sobası
Enerji belgesiHazırlanıyor – sonradan sunulacaktır
Dış alanlarCarport, bahçe (2013’te yeniden düzenlendi), teras/balkon
BodrumÇok sayıda bodrum odası, yüksek kalitede tamamlanmış (fayans, parke, laminat)
İnternetFiber optik bağlantı (2026’da kuruldu)
KonumLorsch an der Bergstraße, müstakil evlerin bulunduğu sakin, yerleşik bir konut bölgesi
SatışÖzel satış — emlakçı komisyonu yok

Diğer

Enerji tüketimine ilişkin not: Tüketim belgesindeki değerlendirme yalnızca fiili enerji tüketiminin miktarına bağlı değildir. Kullanılan enerji kaynağı ve bunun enerji hesaplaması kapsamındaki değerlendirmesi de rol oynar. Fuel oil, daha yüksek birincil enerji ve CO₂ yükü nedeniyle, verimli bir ısı pompasında kullanılan elektriğe kıyasla daha olumsuz değerlendirilir. Bu nedenle, daha düşük fiili tüketime rağmen fuel oil ısıtmalı bir bina, ısı pompalı karşılaştırılabilir bir binaya göre daha kötü bir enerji sınıflandırmasına sahip olabilir.
Yaklaşık yıllık 2100 l fuel oil tüketimine dayanan fiili enerji tüketimi, bu nedenle belirtilen enerji belgesinde gösterilenden önemli ölçüde daha düşüktür (inceleme sırasında ibraz edilecektir).

Konum

Konum açıklaması

Ev, bakımlı müstakil evlerle ve aile dostu komşuluk ilişkileriyle şekillenmiş, sakin ve zaman içinde gelişmiş bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Lorsch ise sıradan bir küçük şehir değildir: Lorsch Manastırı ile Hessen’in ilk UNESCO Dünya Mirası alanı doğrudan kapınızın önündedir — 764 yılında kurulmuş ve 1991’den beri UNESCO Dünya Mirası ailesinin bir parçasıdır. Tarihi Kral Salonu, Karolenj döneminden günümüze ulaşan en önemli yapılardan biri olarak kabul edilir ve şehrin kültürel yaşamını bugün de şekillendirir.
Manastırdaki rehberli turlar, özel sergiler ve etkinlikler burada günlük yaşamın doğal bir parçasıdır — normalde yalnızca büyük şehirlerde bulunan uluslararası düzeydeki bu kültürel olanakların keyfini burada doğrudan kapınızın önünde çıkarabilirsiniz. Ayrıca yakınlardaki A5 ve A67 otoyolları üzerinden Frankfurt, Darmstadt ve Heidelberg’e kolayca ulaşılabilir; böylece hem işe gidip gelenler hem de keyif arayanlar kendilerini eşit ölçüde evlerinde hisseder.
Okullar, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalara yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir — Lorsch, bir kültür şehrinin havası ve tarihini küçük bir şehrin altyapısıyla sunar.