Wysokiej jakości dom w zabudowie bliźniaczej z galerią i antresolą w Lorsch an der Bergstraße

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Architektura z charakterem – przestronne mieszkanie w Lorsch
Wysokiej jakości dom bliźniaczy z galerią i antresolą w Lorsch an der Bergstraße -

Niektóre domy są po prostu zbudowane – ten został zaprojektowany. Przestronna galeria z antresolą otwiera przestrzeń mieszkalną ku górze, zapewnia światło i przestronność oraz nadaje domowi indywidualny charakter, który wyraźnie odróżnia go od klasycznego domu bliźniaczego.
Na około 210 m² powierzchni mieszkalnej nieruchomość łączy przestronne mieszkanie z wysokiej jakości materiałami i wyjątkowo zadbanym stanem. Od momentu wprowadzenia się stale inwestowano w nieruchomość, remontowano ją i modernizowano.

Architektura, która zachwyca
Sercem domu jest otwarta część dzienna z galerią i antresolą. Szczególna wysokość pomieszczeń zapewnia przestronne, niemal loftowe wrażenie mieszkalne. Piec kominkowy w salonie zapewnia przytulność w chłodniejsze dni. Bezpośrednio obok znajduje się przytulna część biblioteczna z widokiem na piec kominkowy – wyjątkowe miejsce do czytania i relaksu.

Wysokiej jakości materiały nadają charakter całemu domowi. Parkiet z prawdziwego drewna na parterze został w 2022 roku profesjonalnie wyszlifowany i ponownie naolejowany przez specjalistyczną firmę. Wyposażenie uzupełniają kamień naturalny i inne wysokiej jakości okładziny podłogowe.

Balkon na piętrze wita poranne słońce, podczas gdy taras i ogród oferują dużo miejsca na relaksujące chwile na świeżym powietrzu.
Stale pielęgnowana i modernizowana

Nieruchomość przez wiele lat była na bieżąco pielęgnowana i modernizowana:
2013 – nowa aranżacja ogrodu; remont części dziennej i jadalnej oraz dodatkowego pokoju
2015 – wykonanie nowej toalety dla gości w piwnicy
2018 – remont sypialni na piętrze
2020 – remont pomieszczenia gabinetowego w piwnicy
2022 – nowe drzwi wejściowe i nowe malowanie elewacji
2022 – profesjonalne wyszlifowanie i naolejowanie parkietu
2024 – kompleksowy remont parteru i piętra
2026 – zainstalowane przyłącze światłowodowe
Rezultatem jest bardzo zadbana i od razu gotowa do użytkowania nieruchomość, bez widocznych zaległości remontowych.

Elastyczne możliwości wykorzystania – także dla dwóch stref mieszkalnych
Szczególną cechą jest elastyczne wykorzystanie domu, uwzględnione już na etapie planowania. Nieruchomość i jej przyłącza zostały zaprojektowane w taki sposób, aby zasadniczo możliwy był podział na dwie oddzielne strefy mieszkalne. Otwiera to interesujące perspektywy dla projektu wielopokoleniowego, połączenia własnego zamieszkania z wynajmem, zamieszkania z dorosłymi dziećmi lub członkami rodziny, a także innych indywidualne koncepcje mieszkaniowe. Konkrotny układ zależy od odpowiednich wymogów prawa budowlanego.

Odnowione pomieszczenie gabinetowe/biurowe w piwnicy doskonale nadaje się również na home office, pokój do pracy lub działalność wykonywaną na własny rachunek. Możliwy do rozbudowy strych oferuje dodatkowy potencjał rozwoju.

Liczne wysokiej jakości wykończone pomieszczenia w piwnicy z podłogami z płytek, parkietu i laminatu, wiata na samochód oraz przyłącze światłowodowe zainstalowane w 2026 roku uzupełniają ofertę.

Wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących nietuzinkowej architektury, przestronnego mieszkania, wysokiej jakości materiałów i elastycznych możliwości użytkowania – w atrakcyjnej lokalizacji w Lorsch an der Bergstraße.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze dane nieruchomości
Rodzaj nieruchomościWysokiej jakości dom w zabudowie bliźniaczej
Powierzchnia mieszkalnaok. 220 m²
Powierzchnia działki489 m²
Liczba pokoi7 pokoi, w tym 2 łazienki + 1 toaleta dla gości
Rok budowy1994
Cechy szczególneGaleria, antresola, piec kominkowy, biblioteka na parterze, możliwy do rozbudowy strych, możliwość podziału na 2 lokale mieszkalne
OrientacjaWschód (poranne słońce na balkonie na piętrze) / południowy zachód (taras, ogród)
OgrzewanieOgrzewanie olejowe, dodatkowo piec kominkowy w salonie
Świadectwo energetycznew trakcie przygotowania – zostanie dostarczone później
Tereny zewnętrznewiata na samochód, ogród (nowo założony w 2013 roku), taras/balkon
PiwnicaLiczne pomieszczenia piwniczne, wysokiej jakości wykończenie (płytki, parkiet, laminat)
InternetPrzyłącze światłowodowe (zainstalowane w 2026 roku)
LokalizacjaLorsch an der Bergstraße, spokojna, ugruntowana okolica mieszkaniowa z domami jednorodzinnymi
SprzedażSprzedaż prywatna — bez prowizji dla pośrednika

Inne

Uwaga dotycząca zużycia energii: Ocena w świadectwie charakterystyki energetycznej opartym na zużyciu nie zależy wyłącznie od wysokości rzeczywistego zużycia energii. Rolę odgrywa również zastosowany nośnik energii oraz jego ocena w ramach obliczeń energetycznych. Olej opałowy jest oceniany mniej korzystnie niż energia elektryczna wykorzystywana do wydajnej pompy ciepła ze względu na wyższe obciążenie energią pierwotną i emisją CO₂. Dlatego budynek z ogrzewaniem olejowym może, mimo niższego rzeczywistego zużycia, otrzymać gorszą ocenę energetyczną niż porównywalny budynek z pompą ciepła.
Rzeczywiste zużycie energii, oparte na około 2100 l oleju opałowego rocznie, jest zatem znacznie niższe, niż przedstawiono w wykazanym świadectwie energetycznym (zostanie ono udostępnione do wglądu podczas oględzin).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w spokojnej, ukształtowanej przez lata dzielnicy mieszkaniowej, charakteryzującej się zadbanymi domami jednorodzinnymi i przyjazną atmosferą rodzinną. A sam Lorsch nie jest zwyczajnym małym miastem: znajduje się tu klasztor w Lorsch, pierwsze heskie miejsce wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO — założony w 764 roku i od 1991 roku należący do rodziny obiektów światowego dziedzictwa UNESCO. Historyczna Hala Królewska należy do najważniejszych zachowanych budowli epoki karolińskiej i do dziś kształtuje życie kulturalne miasta.
Zwiedzanie z przewodnikiem, wystawy specjalne i wydarzenia w klasztorze są tutaj czymś zupełnie naturalnym — to oferta kulturalna rangi międzynarodowej, którą zazwyczaj można znaleźć tylko w dużych miastach, a tutaj można z niej korzystać bezpośrednio u siebie. Dzięki pobliskim autostradom A5 i A67 Frankfurt, Darmstadt i Heidelberg są również łatwo dostępne, dzięki czemu zarówno osoby dojeżdżające do pracy, jak i miłośnicy przyjemnego życia czują się tu jak w domu.
Szkoły, lekarze i sklepy z artykułami codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo lub rowerem — Lorsch oferuje infrastrukturę małego miasta, połączoną z atmosferą i historią miasta kultury.