Casa bifamiliare di pregio con galleria e soppalco a Lorsch an der Bergstraße

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Architettura di carattere – vivere in ampi spazi a Lorsch
Casa bifamiliare di alta qualità con galleria e soppalco a Lorsch an der Bergstraße -

Alcune case vengono semplicemente costruite – questa è stata progettata. L’ampia galleria con soppalco apre il soggiorno verso l’alto, crea luminosità e ampiezza e conferisce alla casa un carattere individuale, distinguendola nettamente da una classica casa bifamiliare.
Con circa 210 m² di superficie abitabile, l’immobile coniuga ampi spazi abitativi, materiali di alta qualità e uno stato di manutenzione eccezionale. Dal momento dell’ingresso sono stati effettuati continuamente investimenti, lavori di ristrutturazione e ammodernamenti.

Un’architettura che entusiasma
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno open space con galleria e soppalco. L’altezza particolare degli ambienti trasmette una sensazione di spazio generoso, quasi simile a un loft. Una stufa a legna nel soggiorno assicura comfort nelle giornate più fredde. Direttamente adiacente si trova un’accogliente area biblioteca con vista sulla stufa a legna – un luogo speciale dove ritirarsi per leggere e rilassarsi.

Materiali di alta qualità caratterizzano la casa. Il parquet in legno vero al piano terra è stato levigato e nuovamente oliato nel 2022 da un’azienda specializzata. La pietra naturale e altri rivestimenti per pavimenti di alta qualità completano le dotazioni.

Il balcone al piano superiore accoglie il sole del mattino, mentre terrazza e giardino offrono molto spazio per trascorrere piacevoli ore all’aperto.
Costantemente curata e modernizzata

L’immobile è stato curato e modernizzato costantemente nel corso degli anni:
2013 – giardino riprogettato; soggiorno, sala da pranzo e un’ulteriore stanza ristrutturati
2015 – nuovo accesso al bagno per gli ospiti nel piano interrato
2018 – camera da letto al piano superiore ristrutturata
2020 – locale adibito a studio professionale nel piano interrato ristrutturato
2022 – nuova porta d’ingresso e nuova tinteggiatura della facciata
2022 – parquet levigato e oliato a regola d’arte
2024 – piano terra e piano superiore completamente ristrutturati
2026 – installata connessione in fibra ottica
Il risultato è un immobile molto ben tenuto e immediatamente utilizzabile, senza arretrati di ristrutturazione riconoscibili.

Utilizzo flessibile – anche per due unità abitative
Una caratteristica particolare è l’utilizzo flessibile della casa, già considerato in fase di progettazione. L’immobile e i relativi allacciamenti sono stati concepiti in modo tale che, in linea di principio, sarebbe possibile una suddivisione in due unità abitative separate. Ne derivano interessanti prospettive per un progetto multigenerazionale, la combinazione tra uso personale e locazione, la convivenza con figli adulti o familiari, nonché altre concept abitativi personalizzati. Una suddivisione concreta dipende dai rispettivi requisiti edilizi.

Il ristrutturato studio/ufficio al piano interrato è inoltre ideale come home office, studio o per un’attività professionale autonoma. La soffitta ampliabile offre ulteriore potenziale di sviluppo.

Numerosi locali al piano interrato rifiniti con materiali di pregio e pavimenti in piastrelle, parquet e laminato, un carport e la connessione in fibra ottica installata nel 2026 completano l’offerta.

Un immobile speciale per chi cerca un’architettura straordinaria, ampi spazi abitativi, materiali di pregio e possibilità di utilizzo flessibili – in una posizione attraente a Lorsch an der Bergstraße.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dati dell’immobile in sintesi
Tipologia immobilePorzione di bifamiliare di pregio
Superficie abitabileca. 220 m²
Superficie del terreno489 m²
Locali7 locali, di cui 2 bagni + 1 WC per gli ospiti
Anno di costruzione1994
ParticolaritàGalleria, soppalco, stufa a legna, area biblioteca al piano terra, soffitta ampliabile, divisibile in 2 unità abitative
EsposizioneEst (sole mattutino sul balcone del piano superiore) / Sud-Ovest (terrazza, giardino)
RiscaldamentoRiscaldamento a gasolio, inoltre stufa a legna nel soggiorno
Attestato energetico in elaborazione – sarà fornito successivamente
Spazi esterniCarport, giardino (nuovamente realizzato nel 2013), terrazza/balcone
CantinaNumerosi locali cantina, rifiniti con materiali di pregio (piastrelle, parquet, laminato)
InternetConnessione in fibra ottica (installata nel 2026)
PosizioneLorsch an der Bergstraße, tranquilla zona residenziale consolidata con case unifamiliari
VenditaVendita privata — senza provvigione d’agenzia

Altri

Nota sul consumo energetico: la valutazione riportata nell’attestato di prestazione energetica basato sui consumi non dipende esclusivamente dall’entità del consumo energetico effettivo. Anche la fonte energetica utilizzata e la sua valutazione nell’ambito del calcolo energetico svolgono un ruolo. L’olio combustibile viene valutato in modo meno favorevole rispetto all’elettricità utilizzata per una pompa di calore efficiente, a causa del suo maggiore impatto in termini di energia primaria e CO₂. Pertanto, nonostante un consumo effettivo inferiore, un edificio con riscaldamento a gasolio può ricevere una classificazione energetica peggiore rispetto a un edificio comparabile con pompa di calore.
Il consumo energetico effettivo, basato su circa 2100 l di gasolio per riscaldamento all’anno, è quindi significativamente inferiore a quanto indicato nell’attestato di prestazione energetica (che verrà presentato per la consultazione durante la visita).

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una tranquilla zona residenziale sviluppatasi nel tempo, caratterizzata da curate case unifamiliari e da una piacevole convivenza a misura di famiglia. E Lorsch non è una cittadina qualsiasi: con il Monastero di Lorsch, il paese vanta il primo sito patrimonio mondiale dell’UNESCO dell’Assia proprio davanti alla porta di casa — fondato nell’anno 764 e parte della famiglia del Patrimonio mondiale UNESCO dal 1991. La storica Königshalle è annoverata tra gli edifici meglio conservati e più significativi dell’epoca carolingia e ancora oggi caratterizza la vita culturale della città.
Visite guidate, mostre temporanee ed eventi presso il monastero fanno qui del tutto naturalmente parte della vita quotidiana — un’offerta culturale di livello internazionale, che altrimenti si trova solo nelle grandi città, ma che qui si può vivere proprio davanti alla porta di casa. Inoltre, grazie alle vicine autostrade A5 e A67, Francoforte, Darmstadt e Heidelberg sono facilmente raggiungibili, facendo sentire a casa tanto i pendolari quanto gli amanti della buona vita.
Scuole, medici e negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta — Lorsch offre l’infrastruttura di una cittadina con il fascino e la storia di una città d’arte.