बर्गस्ट्रासे के लॉर्श में गैलरी और मेज़ानाइन वाली उच्च-गुणवत्ता की अर्ध-पृथक आवासीय इमारत

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

चरित्र वाली वास्तुकला – लोर्श में विशाल आवास
लोर्श आन डेर बर्गश्ट्रासे में गैलरी और मेज़ानाइन वाला उच्च-गुणवत्ता का अर्ध-पृथक घर -

कुछ घर केवल बनाए जाते हैं – इस घर को साकार किया गया है। मेज़ानाइन वाली विशाल गैलरी रहने की जगह को ऊपर की ओर खोलती है, प्रकाश और विस्तार का एहसास पैदा करती है तथा घर को ऐसा व्यक्तिगत चरित्र देती है, जो इसे एक पारंपरिक अर्ध-पृथक घर से स्पष्ट रूप से अलग करता है।
लगभग 210 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल में यह संपत्ति विशाल आवास को उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्रियों और असाधारण रूप से अच्छी तरह अनुरक्षित स्थिति के साथ जोड़ती है। इसमें प्रवेश के बाद से लगातार निवेश, नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया है।

प्रभावशाली वास्तुकला
घर का मुख्य आकर्षण गैलरी और मेज़ानाइन वाला खुला रहने का क्षेत्र है। कमरे की विशेष ऊँचाई विशाल, लगभग लॉफ्ट-जैसा रहने का अनुभव प्रदान करती है। बैठक में स्थित फायरप्लेस स्टोव ठंडे दिनों में आरामदायक गर्माहट देता है। इसके ठीक बगल में फायरप्लेस स्टोव के दृश्य वाला एक आरामदायक पुस्तकालय क्षेत्र है – पढ़ने और विश्राम के लिए एक विशेष एकांत स्थान।

उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ पूरे घर की विशेषता हैं। भूतल का असली लकड़ी का पार्केट फर्श 2022 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा घिसकर दोबारा तेल लगाया गया। प्राकृतिक पत्थर और अन्य उच्च-गुणवत्ता वाले फर्श आवास की सुविधाओं को पूरा करते हैं।

ऊपरी मंजिल की बालकनी सुबह की धूप का स्वागत करती है, जबकि छत और बगीचा खुले वातावरण में आरामदायक घंटों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करते हैं।
लगातार अनुरक्षित और आधुनिकीकरण किया गया

इस संपत्ति का कई वर्षों से लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है:
2013 – बगीचे का नया विन्यास; रहने और भोजन क्षेत्र तथा एक अन्य कमरे का नवीनीकरण
2015 – बेसमेंट में अतिथि शौचालय का नया निर्माण
2018 – ऊपरी मंजिल के शयनकक्ष का नवीनीकरण
2020 – बेसमेंट में प्रैक्टिस रूम का नवीनीकरण
2022 – नया मुख्य द्वार और नया बाहरी पेंट
2022 – पार्केट फर्श को विशेषज्ञता से घिसकर तेल लगाया गया
2024 – भूतल और ऊपरी मंजिल का व्यापक नवीनीकरण
2026 – फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन स्थापित
परिणामस्वरूप यह एक अत्यंत अच्छी तरह अनुरक्षित और तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति है, जिसमें नवीनीकरण की कोई स्पष्ट आवश्यकता लंबित नहीं है।

लचीला उपयोग – दो आवासीय क्षेत्रों के लिए भी
एक विशेष विशेषता घर के नियोजन के समय से ही ध्यान में रखा गया लचीला उपयोग है। संपत्ति और इसके कनेक्शनों को इस प्रकार बनाया गया है कि मूल रूप से इसे दो अलग-अलग आवासीय क्षेत्रों में विभाजित करना संभव होगा। इससे बहु-पीढ़ी परियोजना, स्वयं उपयोग और किराये के संयोजन, वयस्क बच्चों या रिश्तेदारों के साथ रहने तथा अन्य विकल्पों के लिए आकर्षक संभावनाएँ उत्पन्न होती हैं।व्यक्तिगत आवासीय अवधारणाएँ। एक ठोस विभाजन संबंधित भवन-कानूनी आवश्यकताओं पर निर्भर करता है।

तहखाने में नवीनीकृत प्रैक्टिस/कार्यालय कक्ष Homeoffice, कार्यकक्ष या स्वतंत्र पेशेवर गतिविधि के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है। विस्तार योग्य अटारी अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करती है।

टाइल, पार्केट और लैमिनेट फर्श वाले अनेक उच्च गुणवत्ता से विकसित तहखाने के कमरे, एक कारपोर्ट तथा 2026 में स्थापित फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

उन लोगों के लिए एक विशेष संपत्ति, जो असाधारण वास्तुकला, विशाल आवास, उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ और लचीले उपयोग की संभावनाएँ तलाशते हैं – बर्गश्ट्रासे पर लॉर्श के आकर्षक स्थान में।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्ति का संक्षिप्त विवरण
संपत्ति का प्रकारउच्च गुणवत्ता वाला अर्ध-पृथक मकान
रहने का क्षेत्रफललगभग 220 m²
भूखंड का क्षेत्रफल489 m²
कमरे7 कमरे, जिनमें 2 बाथरूम + 1 अतिथि शौचालय
निर्माण वर्ष1994
विशेषताएँगैलरी, एम्पोरा, फायरप्लेस स्टोव, भूतल पर पुस्तकालय क्षेत्र, विस्तार योग्य अटारी, 2 आवासीय इकाइयों में विभाज्य
दिशाओंपूर्व (ऊपरी मंजिल की बालकनी में सुबह की धूप) / दक्षिण-पश्चिम (टेरेस, बगीचा)
हीटिंगतेल हीटिंग, इसके अतिरिक्त बैठक कक्ष में फायरप्लेस स्टोव
ऊर्जा प्रमाणपत्रतैयारी में – बाद में उपलब्ध कराया जाएगा
बाहरी क्षेत्रकारपोर्ट, बगीचा (2013 में नया बनाया गया), टेरेस/बालकनी
तहखानाअनेक तहखाने के कमरे, उच्च गुणवत्ता से विकसित (टाइल, पार्केट, लैमिनेट)
इंटरनेटफाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन (2026 में स्थापित)
स्थानबर्गश्ट्रासे पर लॉर्श, एकल-परिवार वाले मकानों वाली शांत, विकसित आवासीय बस्ती
बिक्रीनिजी बिक्री — बिना ब्रोकर कमीशन

अन्य

ऊर्जा खपत के संबंध में टिप्पणी: Verbrauchsausweis में मूल्यांकन केवल वास्तविक ऊर्जा खपत की मात्रा पर निर्भर नहीं करता। प्रयुक्त ऊर्जा स्रोत और ऊर्जावान गणना के अंतर्गत उसका मूल्यांकन भी इसमें भूमिका निभाते हैं। उच्च प्राथमिक ऊर्जा और CO₂ भार के कारण हीटिंग ऑयल का मूल्यांकन कुशल हीट पंप के लिए प्रयुक्त बिजली की तुलना में कम अनुकूल किया जाता है। इसलिए कम वास्तविक खपत के बावजूद, ऑयल हीटिंग वाले भवन को हीट पंप वाले तुलनीय भवन की तुलना में खराब ऊर्जावान श्रेणी मिल सकती है।
इस प्रकार, लगभग 2100 l हीटिंग ऑयल प्रति वर्ष पर आधारित वास्तविक ऊर्जा खपत, प्रदर्शित ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाई गई खपत से काफी कम है (निरीक्षण के समय देखने के लिए प्रस्तुत किया जाएगा)।

स्थान

स्थान विवरण

यह घर एक शांत, सुव्यवस्थित और समय के साथ विकसित हुए आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जिसकी पहचान अच्छी तरह रखरखाव किए गए एकल-परिवार वाले घरों और परिवार-मित्रवत सामुदायिक वातावरण से होती है। और लोरश स्वयं कोई साधारण छोटा शहर नहीं है: लोरश मठ के साथ इस स्थान के घर के ठीक सामने हेस्सेन की पहली UNESCO विश्व धरोहर स्थित है — जिसकी स्थापना वर्ष 764 में हुई थी और जो 1991 से UNESCO विश्व धरोहर परिवार का हिस्सा है। ऐतिहासिक राजसभा कैरोलिंगियाई युग की संरक्षित सबसे महत्वपूर्ण इमारतों में से एक है और आज भी शहर के सांस्कृतिक जीवन को आकार देती है।
मठ में निर्देशित भ्रमण, विशेष प्रदर्शनियाँ और कार्यक्रम यहाँ रोजमर्रा के जीवन का स्वाभाविक हिस्सा हैं — अंतरराष्ट्रीय स्तर की ऐसी सांस्कृतिक पेशकश, जो आमतौर पर केवल बड़े शहरों में मिलती है, लेकिन यहाँ घर के ठीक सामने उपलब्ध है। निकटवर्ती A5 और A67 मोटरमार्गों के माध्यम से फ्रैंकफर्ट, डार्मश्टाट और हाइडेलबर्ग भी आसानी से पहुँचे जा सकते हैं, इसलिए नौकरी के लिए आने-जाने वाले और आनंदप्रिय लोग समान रूप से यहाँ घर जैसा महसूस करते हैं।
स्कूल, डॉक्टर और दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें पैदल या साइकिल से आसानी से पहुँची जा सकती हैं — लोरश एक छोटे शहर की आधारभूत सुविधाएँ, संस्कृति-नगर का आकर्षण और इतिहास प्रदान करता है।