| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 220 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 479 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 103 m² |
| Ціна продажу | 869.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.950,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняАрхітектура з характером — просторе житло в Лорші
Високоякісний дуплекс із галереєю та мезоніном у Лорші-ан-дер-Бергштрасе -
Деякі будинки просто будують — цей створювали. Простора галерея з мезоніном відкриває житловий простір угору, наповнює його світлом і створює відчуття простору, надаючи будинку індивідуального характеру, який суттєво вирізняє його від класичного дуплексу.
На площі близько 210 м² житлова нерухомість поєднує просторе проживання з високоякісними матеріалами та винятково доглянутим станом. Від моменту заселення тут постійно інвестували, ремонтували й модернізували.
Архітектура, яка захоплює
Серцем будинку є відкритий житловий простір із галереєю та мезоніном. Особлива висота приміщення створює відчуття простору, майже як у лофті. Камінна піч у вітальні забезпечує затишок у прохолодні дні. Безпосередньо поруч розташована затишна бібліотечна зона з видом на камінну піч — особливе місце для усамітнення, читання та відпочинку.
Високоякісні матеріали визначають характер будинку. Паркет із натуральної деревини на першому поверсі у 2022 році був професійно відшліфований і заново оброблений олією. Натуральний камінь та інші високоякісні підлогові покриття доповнюють оснащення.
Балкон на верхньому поверсі зустрічає ранкове сонце, а тераса й сад пропонують багато місця для приємного відпочинку на свіжому повітрі.
Постійно доглядали та модернізували
Нерухомість протягом багатьох років безперервно доглядали та модернізували:
2013 — сад облаштовано заново; відремонтовано житлову й обідню зони, а також ще одну кімнату
2015 — облаштовано новий гостьовий туалет у підвальному поверсі
2018 — відремонтовано спальню на верхньому поверсі
2020 — відремонтовано кабінет у підвальному поверсі
2022 — нові вхідні двері та нове фарбування фасаду
2022 — паркет професійно відшліфовано та оброблено олією
2024 — перший і верхній поверхи ґрунтовно відремонтовано
2026 — встановлено оптоволоконне підключення
Результат — дуже доглянута нерухомість, готова до безпосереднього заселення, без помітної потреби в ремонті.
Гнучке використання — також для двох житлових зон
Особливою характеристикою є гнучке використання будинку, передбачене ще на етапі планування. Нерухомість та її інженерні підключення спроєктовані таким чином, що в принципі можливий поділ на дві окремі житлові зони. Це відкриває цікаві перспективи для проєкту проживання кількох поколінь, поєднання власного проживання та оренди, проживання з дорослими дітьми чи родичами, а також інших індивідуальні житлові концепції. Конкретне планування залежить від відповідних будівельно-правових умов.
Відремонтоване приміщення під практику/офіс у підвальному поверсі також чудово підходить як домашній офіс, робочий кабінет або для діяльності як самозайнятої особи. Горище, придатне для переобладнання, пропонує додатковий потенціал розвитку.
Численні високоякісно облаштовані приміщення у підвальному поверсі з підлогою з плитки, паркету та ламінату, навіс для автомобіля, а також оптоволоконне підключення, встановлене у 2026 році, доповнюють пропозицію.
Особливий об’єкт для людей, які шукають незвичайну архітектуру, просторе житло, високоякісні матеріали та гнучкі можливості використання — у привабливому районі Лорша на Бергштрассе.
Основні дані об’єкта
Тип об’єктаВисокоякісний напівокремий будинок
Житлова площаблизько 220 м²
Площа земельної ділянки489 м²
Кімнати7 кімнат, з них 2 ванні кімнати + 1 гостьовий туалет
Рік будівництва1994
ОсобливостіГалерея, антресоль, камінна піч, бібліотечна зона на першому поверсі, горище, придатне для переобладнання, можливість поділу на 2 житлові одиниці
ОрієнтаціяСхід (ранкове сонце на балконі верхнього поверху) / південний захід (тераса, сад)
ОпаленняОпалення на рідкому паливі, додатково камінна піч у вітальні
Енергетичний сертифікату процесі оформлення — буде надано пізніше
Зовнішні зониНавіс для автомобіля, сад (заново облаштований у 2013 році), тераса/балкон
ПідвалЧисленні підвальні приміщення, високоякісно облаштовані (плитка, паркет, ламінат)
ІнтернетОптоволоконне підключення (встановлено у 2026 році)
РозташуванняЛорш на Бергштрассе, тихий, сформований житловий район з односімейними будинками
ПродажПриватний продаж — без комісії агентству нерухомості
Примітка щодо споживання енергії: Оцінка в сертифікаті енергоспоживання залежить не лише від фактичного обсягу спожитої енергії. Важливу роль також відіграють використаний енергоносій та його оцінка в межах енергетичного розрахунку. Опалювальна олива оцінюється менш сприятливо, ніж електроенергія, що використовується для ефективного теплового насоса, через вище первинне енергоспоживання та навантаження на CO₂. Тому будівля з опаленням на оливі, попри нижче фактичне споживання, може отримати гіршу енергетичну оцінку, ніж аналогічна будівля з тепловим насосом.
Отже, фактичне споживання енергії, що базується приблизно на 2100 л опалювальної оливи на рік, є значно нижчим, ніж зазначено в сертифікаті енергоспоживання (буде наданий для ознайомлення під час огляду).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у тихому, сформованому житловому районі, забудованому доглянутими приватними будинками та з доброзичливою для сімей атмосферою. А сам Лорш — не звичайне маленьке місто: тут розташований Лоршський монастир — перша у Гессені пам’ятка Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, заснована в 764 році та з 1991 року включена до переліку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Історична Королівська зала є однією з найвизначніших збережених споруд каролінзької доби й донині визначає культурне життя міста.
Екскурсії, спеціальні виставки та заходи в монастирі тут є цілком природною частиною повсякденного життя — культурна пропозиція міжнародного рівня, яку зазвичай можна знайти лише у великих містах, але тут нею можна насолоджуватися безпосередньо біля дому. Завдяки розташованим неподалік автомагістралям A5 і A67 до Франкфурта, Дармштадта та Гайдельберга також легко дістатися, тож і щоденні поїздки на роботу, і відпочинок тут однаково комфортні.
Школи, лікарі та магазини товарів повсякденного вжитку розташовані в межах пішої або велосипедної доступності — Лорш пропонує інфраструктуру невеликого міста з атмосферою та історією культурного міста.
450.000 € Середній таунхаус у центральному розташуванні в 64653 Лорші64653 Lorsch– Lorsch
599.000 € Сімейний будинок поєднується із земельною ділянкою під забудову: майже 950 м² можливостей64653 Lorsch
1.700.000 € Без подання будівельної заяви — розкішна вілла в стилі Баухаус, найвища ефективність і розширення на ваш розсуд64653 Lorsch
