Maison jumelée haut de gamme avec galerie et mezzanine à Lorsch an der Bergstraße

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Architecture de caractère – un habitat généreux à Lorsch
Maison mitoyenne de qualité avec galerie et mezzanine à Lorsch an der Bergstraße -

Certaines maisons sont simplement construites – celle-ci a été conçue. La galerie spacieuse avec mezzanine ouvre l’espace de vie vers le haut, crée de la lumière et de l’ampleur et confère à la maison un caractère individuel qui la distingue nettement d’une maison mitoyenne classique.
Sur environ 210 m² de surface habitable, ce bien associe un habitat généreux à des matériaux de qualité et à un état d’entretien exceptionnel. Depuis l’emménagement, des investissements, rénovations et modernisations ont été réalisés en continu.

Une architecture qui séduit
Le cœur de la maison est constitué par l’espace de vie ouvert avec galerie et mezzanine. La hauteur sous plafond particulière procure une sensation d’espace généreuse, presque semblable à celle d’un loft. Un poêle à bois dans le séjour apporte une agréable chaleur pendant les journées plus fraîches. Un espace bibliothèque convivial, donnant directement sur le poêle à bois, y est adjacent – un lieu de retrait privilégié pour lire et se détendre.

Des matériaux de qualité caractérisent la maison. Le parquet en bois véritable du rez-de-chaussée a été poncé et huilé à neuf en 2022 par une entreprise spécialisée. La pierre naturelle et d’autres revêtements de sol haut de gamme complètent l’équipement.

Le balcon de l’étage accueille le soleil matinal, tandis que la terrasse et le jardin offrent beaucoup d’espace pour passer des moments agréables en plein air.
Entretenue et modernisée en continu

Le bien a été entretenu et modernisé régulièrement au fil des années :
2013 – jardin réaménagé ; séjour et salle à manger ainsi qu’une autre pièce rénovés
2015 – création de nouvelles installations pour les toilettes invités au sous-sol
2018 – chambre à coucher à l’étage rénovée
2020 – cabinet au sous-sol rénové
2022 – nouvelle porte d’entrée et nouvelle peinture de façade
2022 – parquet poncé et huilé dans les règles de l’art
2024 – rez-de-chaussée et étage entièrement rénovés
2026 – raccordement à la fibre optique installé
Le résultat est un bien très bien entretenu et immédiatement habitable, sans travaux de rénovation notables en attente.

Utilisation flexible – également pour deux espaces d’habitation
Une caractéristique particulière réside dans l’utilisation flexible de la maison, prise en compte dès sa conception. Le bien et ses raccordements ont été conçus de manière à permettre en principe une division en deux espaces d’habitation séparés. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un projet intergénérationnel, la combinaison d’une occupation personnelle et d’une mise en location, la cohabitation avec des enfants adultes ou des proches, ainsi que d’autres des concepts d’habitation personnalisés. Une répartition concrète dépend des conditions spécifiques du droit de la construction.

Le cabinet/bureau rénové au sous-sol convient également parfaitement comme bureau à domicile, pièce de travail ou pour une activité libérale. Le grenier aménageable offre un potentiel de développement supplémentaire.

De nombreuses pièces du sous-sol aménagées avec des finitions de qualité, dotées de sols carrelés, en parquet et stratifiés, un carport ainsi que le raccordement à la fibre optique installé en 2026 complètent l’offre.

Un bien immobilier exceptionnel pour les personnes à la recherche d’une architecture hors du commun, d’un espace de vie généreux, de matériaux de qualité et de possibilités d’utilisation flexibles – dans un emplacement attrayant à Lorsch, sur la Bergstraße.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Données du bien en bref
Type de bienDemi-maison mitoyenne haut de gamme
Surface habitableenv. 220 m²
Surface du terrain489 m²
Pièces7 pièces, dont 2 salles de bains + 1 WC visiteurs
Année de construction1994
ParticularitésGalerie, mezzanine, poêle à bois, espace bibliothèque au rez-de-chaussée, grenier aménageable, divisible en 2 unités d’habitation
OrientationEst (soleil du matin sur le balcon à l’étage) / Sud-Ouest (terrasse, jardin)
ChauffageChauffage au fioul, avec en plus un poêle à bois dans le salon
Certificat énergétiqueen cours d’établissement – sera fourni ultérieurement
ExtérieursCarport, jardin (réaménagé en 2013), terrasse/balcon
CaveNombreuses pièces en sous-sol, aménagées avec des finitions de qualité (carrelage, parquet, stratifié)
InternetRaccordement à la fibre optique (installé en 2026)
EmplacementLorsch, sur la Bergstraße, quartier résidentiel calme et établi, avec des maisons individuelles
VenteVente privée — sans commission d’agence

Autres

Remarque concernant la consommation d’énergie : l’évaluation figurant dans le certificat de consommation ne dépend pas exclusivement du niveau de la consommation réelle d’énergie. Le vecteur énergétique utilisé ainsi que son évaluation dans le cadre du calcul énergétique jouent également un rôle. Le fioul domestique est évalué moins favorablement que l’électricité utilisée pour une pompe à chaleur efficace, en raison de sa charge plus élevée en énergie primaire et en CO₂. Ainsi, malgré une consommation réelle plus faible, un bâtiment équipé d’un chauffage au fioul peut obtenir un classement énergétique moins bon qu’un bâtiment comparable équipé d’une pompe à chaleur.
La consommation réelle d’énergie, calculée sur la base d’environ 2100 l de fioul domestique par an, est donc nettement inférieure à celle indiquée dans le certificat énergétique (qui sera présenté pour consultation lors de la visite).

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située dans un quartier résidentiel calme et établi de longue date, caractérisé par des maisons individuelles bien entretenues et une vie de quartier conviviale pour les familles. Et Lorsch elle-même n’est pas une petite ville ordinaire : avec l’abbaye de Lorsch, la commune possède le premier site du patrimoine mondial de l’UNESCO de Hesse, juste à sa porte — fondée en 764 et inscrite depuis 1991 au patrimoine mondial de l’UNESCO. La salle royale historique compte parmi les édifices conservés les plus importants de l’époque carolingienne et façonne encore aujourd’hui la vie culturelle de la ville.
Les visites guidées, expositions temporaires et manifestations à l’abbaye font ici tout naturellement partie du quotidien — une offre culturelle de renommée internationale, que l’on ne trouve généralement que dans les grandes villes, mais dont on profite ici directement à sa porte. Les autoroutes A5 et A67 à proximité permettent en outre de rejoindre facilement Francfort, Darmstadt et Heidelberg, si bien que les actifs navetteurs comme les amateurs de qualité de vie s’y sentent chez eux.
Les écoles, médecins et commerces nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied ou à vélo — Lorsch offre l’infrastructure d’une petite ville, avec le charme et l’histoire d’une ville culturelle.