| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 479 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 103 m² |
| Precio de compra | 869.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.950,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónArquitectura con carácter: vivienda espaciosa en Lorsch
Casa pareada de alta calidad con galería y altillo en Lorsch an der Bergstraße -
Algunas casas simplemente se construyen; esta fue diseñada. La espaciosa galería con altillo abre el espacio habitable hacia arriba, crea luz y amplitud y confiere a la casa un carácter individual que se distingue claramente de una casa pareada clásica.
Con aproximadamente 210 m² de superficie habitable, el inmueble combina una vivienda espaciosa con materiales de alta calidad y un estado de conservación excepcional. Desde la mudanza se ha invertido, renovado y modernizado continuamente.
Una arquitectura que entusiasma
El corazón de la casa es la zona de estar abierta con galería y altillo. La altura especial de las estancias transmite una sensación de amplitud, casi como la de un loft. Una estufa de leña en el salón proporciona confort en los días más fríos. Directamente adyacente se encuentra una acogedora zona de biblioteca con vistas a la estufa de leña, un refugio especial para leer y relajarse.
Los materiales de alta calidad caracterizan la casa. El suelo de parquet de madera natural de la planta baja fue lijado y vuelto a aceitar en 2022 por una empresa especializada. La piedra natural y otros revestimientos de suelo de alta calidad completan el equipamiento.
El balcón de la planta superior recibe el sol de la mañana, mientras que la terraza y el jardín ofrecen mucho espacio para pasar horas agradables al aire libre.
Cuidado y modernizado continuamente
El inmueble ha sido cuidado y modernizado de forma continua durante muchos años:
2013 – jardín rediseñado; zona de estar y comedor, así como otra habitación, renovadas
2015 – nuevo acceso al aseo de invitados en el sótano
2018 – dormitorio de la planta superior renovado
2020 – sala de consulta del sótano renovada
2022 – nueva puerta de entrada y nueva pintura de fachada
2022 – suelo de parquet lijado y aceitado profesionalmente
2024 – planta baja y planta superior renovadas integralmente
2026 – conexión de fibra óptica instalada
El resultado es un inmueble muy bien cuidado y listo para ocupar, sin necesidad evidente de reformas pendientes.
Uso flexible, también para dos zonas residenciales
Una característica especial es el uso flexible de la casa, ya contemplado durante la planificación. El inmueble y sus conexiones fueron diseñados de modo que, en principio, sería posible dividirlo en dos zonas residenciales independientes. Esto ofrece perspectivas interesantes para un proyecto multigeneracional, la combinación de uso propio y alquiler, la convivencia con hijos adultos o familiares, así como otras conceptos de vivienda individuales. Una distribución concreta depende de las respectivas condiciones del derecho de la construcción.
El renovado espacio para consulta/oficina en el sótano también es ideal como despacho en casa, estudio o para una actividad profesional independiente. El ático ampliable ofrece un mayor potencial de desarrollo.
Numerosas estancias de alta calidad en el sótano, con suelos de baldosas, parquet y laminado, un carport y la conexión de fibra óptica instalada en 2026 completan la oferta.
Una propiedad especial para personas que buscan una arquitectura extraordinaria, una vivienda espaciosa, materiales de alta calidad y posibilidades de uso flexibles, en una ubicación atractiva de Lorsch an der Bergstraße.
Datos del inmueble de un vistazo
Tipo de inmuebleDúplex pareado de alta calidad
Superficie habitableaprox. 220 m²
Superficie de la parcela489 m²
Habitaciones7 habitaciones, de ellas 2 baños + 1 aseo de invitados
Año de construcción1994
Características especialesGalería, altillo, estufa de leña, zona de biblioteca en la planta baja, ático ampliable, divisible en 2 unidades residenciales
OrientaciónEste (sol de la mañana en el balcón de la planta superior) / Suroeste (terraza, jardín)
CalefacciónCalefacción de gasóleo, además de estufa de leña en el salón
Certificado energéticoen trámite – se entregará posteriormente
Zonas exterioresCarport, jardín (rediseñado en 2013), terraza/balcón
SótanoNumerosas estancias en el sótano, acondicionadas con materiales de alta calidad (baldosas, parquet, laminado)
InternetConexión de fibra óptica (instalada en 2026)
UbicaciónLorsch an der Bergstraße, zona residencial tranquila y consolidada con viviendas unifamiliares
VentaVenta privada — sin comisión de agencia
Nota sobre el consumo energético: La valoración en el certificado de consumo no depende exclusivamente del importe del consumo energético real. También influyen el tipo de fuente energética utilizada y su valoración en el marco del cálculo energético. El gasóleo de calefacción recibe una valoración menos favorable debido a su mayor impacto en energía primaria y CO₂ que la electricidad utilizada para una bomba de calor eficiente. Por ello, un edificio con calefacción de gasóleo puede recibir una clasificación energética peor que un edificio comparable con bomba de calor, a pesar de tener un consumo real menor.
Por tanto, el consumo energético real, basado en aproximadamente 2100 l de gasóleo de calefacción al año, es considerablemente inferior al indicado en el certificado energético (que se presentará para su consulta durante la visita).
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La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada, caracterizada por cuidadas viviendas unifamiliares y una convivencia favorable para las familias. Y Lorsch no es una pequeña ciudad cualquiera: con el monasterio de Lorsch, la localidad cuenta justo a la puerta de casa con el primer sitio declarado Patrimonio Mundial de la UNESCO de Hesse, fundado en el año 764 y parte de la familia del Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1991. La histórica Königshalle es uno de los edificios conservados más importantes de la época carolingia y sigue marcando hasta hoy la vida cultural de la ciudad.
Las visitas guiadas, las exposiciones especiales y los eventos en el monasterio forman aquí parte natural de la vida cotidiana: una oferta cultural de rango internacional que, de otro modo, solo se encuentra en las grandes ciudades, pero que aquí se disfruta justo a la puerta de casa. Además, Frankfurt, Darmstadt y Heidelberg son fácilmente accesibles a través de las cercanas autopistas A5 y A67, por lo que tanto quienes se desplazan diariamente al trabajo como quienes buscan disfrutar de la vida se sienten igualmente como en casa.
Las escuelas, los médicos y los comercios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie o son fácilmente accesibles en bicicleta; Lorsch ofrece la infraestructura de una pequeña ciudad con el encanto y la historia de una ciudad cultural.
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