شقة جميلة من غرفتين مع شرفة وإطلالة على الطبيعة في مجمع سكني جديد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة جميلة من غرفتين مع شرفة وإطلالة على الطبيعة في مجمّع سكني جديد



تقع الشقة الرائعة المكوّنة من غرفتين مع شرفة في مبنى سكني جديد في موقع سكني مميز في إيسني. يمكن الوصول عبر المصعد أو الدرج إلى الرواق المفتوح، الذي يوفّر مداخل مباشرة إلى كل شقة.



التوزيع كالتالي:

يؤدي الممر من مدخل الشقة مباشرةً إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع مطبخ مفتوح وإمكانية الوصول إلى الشرفة المشمسة. يتميز المطبخ بنافذته الكبيرة المطلة باتجاه الشمال. ويمكن شراء المطبخ المركّب حديثًا بسعر قابل للتفاوض.



من منطقة تناول الطعام يمكن الوصول إلى غرفة النوم الفسيحة. تتميز الغرفتان بإضاءة ودفء كبيرين بفضل النوافذ الممتدة حتى الأرضية أو باب الشرفة. لذلك لا تكاد هناك حاجة إلى التدفئة حتى في فصل الشتاء. تدعو الشرفة المواجهة للجنوب الغربي والمزوّدة بألواح خشبية جميلة إلى الاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس. ويوفّر المنظر من هنا جبالًا وطبيعة خلابة.



يؤدي الممر أيضًا مباشرةً إلى الحمّام الواسع، الذي يوفّر مساحة للغسالة والمجفف. وهو مجهّز بدش حديث وخزانة مرآة. أرضية الحمّام مكسوّة بالبلاط، بينما تتميز بقية الشقة بأرضية فينيل رائعة بمظهر الباركيه وبأسلوب المنزل الريفي. وتمنح هذه الأرضية الشقة أجواءً مريحة وفريدة جدًا.



يمكن الوصول بسهولة ومن دون عوائق إلى الشقة وكذلك القبو بواسطة المصعد. وعلى الجانب الجنوبي الغربي من المبنى، أُنشئت مساحة خضراء مشتركة مع موقف للدراجات ومحطات لشحن الدراجات الكهربائية.



ينتمي إلى الشقة أيضًا موقف في المرآب تحت الأرض (بالإضافة إلى 27.000 €) مع جهاز تحكم عن بُعد، بالإضافة إلى غرفة قبو توفّر مساحة تخزين كافية. كما توجد غرفة غسيل مشتركة للغسالات وقبو للدراجات.



تصبح الشقة شاغرة وجاهزة للسكن اعتبارًا من نهاية أكتوبر، وهي مناسبة بشكل مثالي للسكن الشخصي أو لإعادة التأجير. يبلغ الإيجار الأساسي حوالي 800€.



يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى البلدة القديمة الرائعة في إيسني وكذلك إلى مرافق التسوق، كما أن التنزه في الطبيعة لا يبعد سوى خطوات قليلة.



نظرًا لأن المبنى جديد (سنة البناء 2024)، فهو مجهّز بالطبع بنوافذ زجاجية ثلاثية، وستائر خارجية كهربائية، وتدفئة أرضية مع منظمات حرارة منفصلة لكل غرفة. بالإضافة إلى ذلك، تم تحقيق فئة كفاءة الطاقة A+، فضلًا عن أسلوب بناء موفّر للطاقة وفق معيار KfW-40 (14,6 kWh/m2 *a).















الموقع

تقع الشقة في مدينة إيسني، وهي مدينة ممتازة منتجع للهواء النقي وإحدى أكثر المدن مشمشيّة في ألمانيا. تقع في منطقة البناء الجديدة "Mittelösch"، ويحيط بها من جهة المزيد من المنازل المنفردة ومتعددة الأسر، بينما يتيح عقار غير مبني بعد من الجهة الأخرى إطلالات واسعة على الطبيعة. ولا تزال منطقة البناء الجديدة قيد التطوير والتحسين المستمر.



ويمكنكم خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام الوصول إلى المحمية الطبيعية "Schächele"، التي تُعد مثالية للاستجمام المحلي. وبفضل موقعها القريب من وسط المدينة، لا تحتاجون سوى نحو عشر دقائق للوصول إلى منطقة المشاة في البلدة القديمة ذات الطابع التاريخي. وتوجد هناك متاجر جذابة، ومحلات سوبر ماركت، ومقاهٍ ومطاعم، إضافةً إلى الدوائر الحكومية والأطباء والصيدليات الموجودة فيها.



كما توجد بالقرب من العقار متاجر أزياء متنوعة، ومنطقتان خضراوان وحديقتان، ومكتبة، ونادٍ للياقة البدنية ومتحف. وعلى مسافة أبعد قليلًا تجدون أيضًا روضة أطفال.



ويقع المركز المدرسي الواسع الذي يضم مدرسة ثانوية أكاديمية، ومدرسة متوسطة، ومدرسة مهنية متوسطة ومدرسة للتربية الخاصة على بُعد نحو 1,8 كم فقط، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام.



بفضل وصلة الطريق السريع إلى A96/98 على بُعد نحو 15 كيلومترًا، وشبكة النقل العام الكثيفة، تتوفر مواصلات جيدة. فعلى سبيل المثال، لا تفصلكم عن لينداو أو كيمبتن سوى رحلة بالسيارة مدتها نصف ساعة. وبفضل مطار Allgäu-Airport Memmingen الواقع على بُعد 45 كيلومترًا فقط، تصبح مناطق العطلات في متناول اليد.



كما يمر خط حافلات بالقرب من العقار.



بيع خاص دون عمولة وسيط.

يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.

الموقع