منزل في حديقة زوديشتات – منزل صفّي حديث مع حديقة وتراس على السطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل متلاصق متوسط مميز في موقع مرغوب بمدينة فورث بجوار حديقة زودشتات (سنة البناء 2003). كان العقار مأهولًا حتى الآن من قِبل المالكين الأصليين، وقد حظي دائمًا بعناية فائقة. ويولون أهمية كبيرة لتسليم منزلهم الذي عاشوا فيه لسنوات، اعتبارًا من الربع الأول من عام 2027، إلى أيادٍ أمينة ومقدِّرة.

وعلى خلاف التصميم التقليدي المعتاد للمنازل المتلاصقة، يتميز هذا العقار بتوزيع مدروس على ثلاثة طوابق. لا يوجد قبو.

**الطابق الأرضي:**
يتصل بالمدخل الترحيبي مع منطقة خزانة ملابس مخزن عملي للتقنيات/التخزين، يمكن وضع الغسالة والمجفف فيه بسهولة أيضًا. وفي الجهة المقابلة يوجد المطبخ المدمج الحديث والمصمم بشكل مفتوح، والذي يندمج بانسجام مع منطقة المعيشة.

تشكل منطقة المعيشة/الطعام الفسيحة محور الطابق الأرضي، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الخضراء المعتنى بها جيدًا، مع تراس جنوبي غربي مشمس. كما يكمل المنطقة الخارجية كوخ حديقة عملي.

ويؤدي الدرج من منطقة المعيشة إلى الطوابق العلوية.

**الطابق الأول:**
يضم هذا الطابق ممرًا واسعًا، وغرفتين فسيحتين، بالإضافة إلى حمام جرى تحديثه حديثًا في عام 2023، وهو مجهز من بين أمور أخرى بحوض استحمام.

**الطابق الثاني / العلوي:**
تتمثل الميزة الخاصة للمنزل في غرفة النوم ذات الوصول المباشر إلى التراس السطحي الفسيح. ويُستكمل هذا الطابق بحمام دش منفصل وغرفة ملابس يمكن الدخول إليها.

يتم تدفئة المنزل بواسطة تدفئة المناطق الصديقة للبيئة عبر مشعات التدفئة. كما يحتوي الحمامان على تدفئة مريحة تحت الأرضية.

طُليت واجهة المنزل حديثًا في عام 2020. كما يساهم نظام الطاقة الكهروضوئية الذي تم تركيبه في العام الماضي فقط في خفض تكاليف الكهرباء بشكل مستدام.

ويكتمل العرض بموقف سيارة مغطى يقع مباشرة بجوار المنزل.

بالنسبة إلى موقف السيارة المغطى، والمطبخ المدمج، وخزائن التخزين المدمجة المصممة حسب المقاس، وموقد الإيثانول الحيوي، وكوخ الحديقة بما في ذلك أدوات الحديقة، بالإضافة إلى أثاث الحديقة الموجود، يتم الاتفاق على بدل إضافي قدره إجمالًا **22.000 €** إلى جانب سعر الشراء.

منزل معتنى به وجاهز للسكن، يتمتع بأجواء مريحة مميزة – مثالي للعائلات والأزواج الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ، والتوزيع المدروس للمساحات، والقرب من حديقة زودشتات في فورث.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* منزل صفّي أوسط في موقع مرغوب في فورث
* سنة البناء 2003
* حالة جيدة للغاية
* جاهز للسكن اعتبارًا من الربع الأول / 2027
* توزيع مدروس للمساحات على 3 طوابق بإجمالي مساحة سكنية تقارب 140 م²
* بدون قبو
* الطابق الأرضي: ممر مع منطقة لخزانة الملابس، غرفة تقنية، مطبخ مجهز، منطقة معيشة/طعام، تراس وحديقة مع بيت حديقة
* الطابق الأول: ممر، غرفتان واسعتان، حمّام تم تحديثه حديثًا في 2023 مع حوض استحمام
* الطابق الثاني: غرفة نوم مع منفذ إلى تراس السطح، حمّام مزود بدش وغرفة ملابس يمكن الدخول إليها
* خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في جميع الطوابق
* التدفئة عبر التدفئة المركزية (مشعات تدفئة تقليدية)، وتدفئة أرضية في كلا الحمّامين
* طلاء الواجهة حديثًا في 2020
* نظام كهروضوئي من عام 2025
* موقف سيارات مسقوف أمام المنزل مباشرةً
* مبلغ إضافي قدره 22.000 € مقابل موقف السيارات المسقوف، والمطبخ المجهز، وموقد الإيثانول الحيوي، والخزائن المدمجة المصممة حسب المقاس، وبيت الحديقة بما في ذلك أدوات الحديقة، بالإضافة إلى أثاث الحديقة الموجود

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمات:
Reid­elbach Immobilien، علامة تجارية تابعة لشركة MR Immo GmbH
يمثلها المدير Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (الفرع):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

بيانات الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.­de

الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien.de

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورنبرغ

معرّف ضريبة القيمة المضافة:
­DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
§ 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بمراقبة المعلومات المنقولة أو المخزنة الخاصة بالغير أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا يتأثر بذلك الالتزام بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتواها. لذلك لا نتحمل أي ضمان عن هذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتوى الصفحات المرتبطة.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المستلم!

الموقع

وصف الموقع

يقع هذا المنزل الصفّي الأوسط العصري في منطقة سكنية مرغوبة للغاية وملائمة للعائلات في جنوب فورث. ويضمن الموقع الهادئ في شارع غير نافذ حركة مرور قليلة أو معدومة، كما يعزز الطابع اللطيف والمستقر للحي.

يُعد الموقع مثاليًا بشكل خاص للعائلات. تقع دور رعاية الأطفال ورياض الأطفال في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما أن العرض التعليمي متنوع: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية، مثل المدارس المتوسطة والمدارس الثانوية العامة والمدارس الثانوية الأكاديمية، مما يوفر مسافات قصيرة.

تتوفر جميع الاحتياجات اليومية بشكل ممتاز. تقع خيارات التسوق والمتاجر الكبرى ومتاجر الخصم، فضلًا عن الصيدليات والأطباء، في المنطقة القريبة ويمكن الوصول إليها بسرعة.

وعلى الرغم من أجواء السكن الهادئة والخضراء، يستفيد الموقع من شبكة مواصلات ممتازة للغاية. إذ تربط محطات النقل العام المنطقة بشبكة المواصلات داخل المدينة بشكل موثوق. كما يقدّر المسافرون سهولة الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية المحيطة وإلى منطقة نورنبرغ–فورث–إرلانغن الحضرية بأكملها.

وتدعو مناطق الاستجمام القريبة إلى التنزه، والقيام بجولات بالدراجات، وممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق.

موقع مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن الهادئ والأخضر والبنية التحتية الممتازة والمسافات القصيرة.