| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 2003 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 188 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 598.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.181,82 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una casa adosada intermedia especial en una ubicación muy solicitada de Fürth, junto al Südstadtpark (año de construcción: 2003). Hasta ahora, la propiedad ha sido habitada por sus primeros propietarios y siempre ha sido cuidada con sumo esmero. Dan gran importancia a entregar su hogar de muchos años, a partir del 1.er trimestre de 2027, en buenas manos y que lo sepan valorar.
A diferencia de la distribución estándar clásica de una casa adosada, esta propiedad convence por una distribución bien concebida en tres plantas. No dispone de sótano.
**Planta baja:**
Al acogedor recibidor con zona de guardarropa le sigue un práctico cuarto técnico/de almacenamiento, en el que también se pueden instalar fácilmente la lavadora y la secadora. Enfrente se encuentra la moderna cocina amueblada de concepto abierto, que se integra armoniosamente en la zona de estar.
La amplia zona de estar/comedor constituye el centro de la planta baja y ofrece acceso directo al jardín verde, muy bien cuidado, con una soleada terraza orientada al suroeste. Un práctico cobertizo de jardín completa la zona exterior.
Desde la zona de estar, la escalera conduce a las plantas superiores.
**1.ª planta:**
En este nivel se encuentran un amplio distribuidor, dos habitaciones espaciosas y un cuarto de baño modernizado en 2023, equipado, entre otros elementos, con una bañera.
**2.ª planta / buhardilla:**
El punto culminante privado de la casa es el dormitorio con acceso directo a la amplia terraza en la azotea. Esta planta se completa con un cuarto de ducha independiente y un vestidor transitable.
La casa se calienta mediante calefacción urbana respetuosa con el medio ambiente, a través de radiadores. Los dos cuartos de baño disponen además de una agradable calefacción por suelo radiante.
La fachada de la casa fue pintada de nuevo en 2020. La instalación fotovoltaica, instalada el año pasado, contribuye además a reducir de forma sostenible los costes de electricidad.
Una plaza de aparcamiento en cochera situada directamente junto a la casa completa la oferta.
Por la plaza de aparcamiento en cochera, la cocina amueblada, los armarios empotrados hechos a medida, la estufa de bioetanol, el cobertizo de jardín incluidos los utensilios de jardinería, así como el mobiliario de jardín existente, se acuerda adicionalmente al precio de compra un importe de compensación total de **22.000 €**.
Un hogar cuidado y listo para entrar a vivir, con un carácter especialmente acogedor: ideal para familias y parejas que deseen combinar una vida tranquila, una distribución bien concebida y la proximidad al Südstadtpark de Fürth.
* Casa adosada intermedia en una ubicación codiciada de Fürth
* Año de construcción: 2003
* Estado extremadamente cuidado
* Disponible para ocupar a partir del 1.er trimestre de 2027
* Distribución bien concebida en 3 plantas con aprox. 140 m² de superficie habitable total
* Sin sótano
* Planta baja: recibidor con zona de guardarropa, cuarto técnico, cocina equipada, salón-comedor, terraza y jardín con caseta de jardín
* 1.ª planta: recibidor, dos habitaciones espaciosas, baño modernizado en 2023 con bañera
* 2.ª planta: dormitorio con acceso a la terraza de la azotea, baño con ducha y vestidor transitable
* Armarios empotrados a medida en todas las plantas
* Calefacción mediante calefacción urbana (radiadores convencionales), calefacción por suelo radiante en ambos baños
* Fachada recién pintada en 2020
* Instalación fotovoltaica de 2025
* Plaza de aparcamiento en cochera justo delante de la casa
* Pago adicional de 22.000 € por la plaza de aparcamiento en cochera, la cocina equipada, la estufa de bioetanol, los armarios empotrados a medida, la caseta de jardín incluidas las herramientas de jardín, así como los muebles de jardín existentes
Información conforme al § 5 de la TMG:
Proveedor de servicios:
Reidelbach Immobilien, una marca de MR Immo GmbH
representada por el gerente Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania
Oficina (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sitio web: reidelbach-immobilien.de
Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg
NIF-IVA:
DE354994802
Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Normativa profesional:
§ 34c del Código de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores (MaBV)
Consultable en:
gesetze-im-internet(Punkt)de
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Esta moderna casa adosada intermedia se encuentra en una zona residencial extremadamente codiciada y familiar, al sur de Fürth. La tranquila ubicación en un callejón sin salida garantiza poco o ningún tráfico de paso y subraya el agradable carácter consolidado del vecindario.
La ubicación es especialmente ideal para familias. Las guarderías y jardines de infancia se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. La oferta educativa también es variada: las escuelas primarias y los centros de enseñanza secundaria, como las escuelas de educación media, escuelas secundarias y bachilleratos, son fácilmente accesibles y permiten trayectos cortos.
Las necesidades diarias están perfectamente cubiertas. Las tiendas, supermercados y establecimientos de descuento, así como las farmacias y los médicos, se encuentran en los alrededores y son rápidamente accesibles.
A pesar del ambiente residencial tranquilo y verde, la ubicación se beneficia de excelentes conexiones de transporte. Las paradas de transporte público conectan de forma fiable los alrededores con la red de transporte urbano. Además, quienes se desplazan diariamente al trabajo valoran la rápida accesibilidad de las principales vías de circulación de los alrededores y de toda la región metropolitana de Núremberg–Fürth–Erlangen.
Las zonas recreativas cercanas invitan a dar paseos, realizar excursiones en bicicleta y practicar actividades deportivas al aire libre.
Una ubicación ideal para quienes desean combinar una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con una infraestructura excelente y trayectos cortos.
548.400 € Una casa de diseño, tan versátil como tú mismo90763 Fürth
575.000 € Casa adosada intermedia con estilo, terraza en la azotea soleada y confort residencial moderno90763 Fürth
730.000 € Casa unifamiliar exclusiva en Fürth: ¡vida con estilo, jardín y equipamiento de alta calidad!90763 Fürth
