Dom przy Südstadtpark – nowoczesny dom szeregowy z ogrodem i tarasem na dachu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wyjątkowy środkowy segment szeregowca w atrakcyjnej lokalizacji Fürth, przy parku Südstadtpark (rok budowy 2003). Nieruchomość była dotychczas zamieszkiwana przez pierwszych właścicieli i zawsze bardzo starannie utrzymywana. Zależy im na przekazaniu swojego wieloletniego domu od 1. kwartału 2027 roku w dobre i pełne uznania ręce.

W odróżnieniu od klasycznego standardowego układu domu szeregowego, ta nieruchomość zachwyca przemyślanym rozplanowaniem na trzech kondygnacjach. Piwnicy nie ma.

**Parter:**
Do zachęcającego przedpokoju z miejscem na garderobę przylega praktyczne pomieszczenie techniczne/gospodarcze, w którym bez problemu można również umieścić pralkę i suszarkę. Naprzeciwko znajduje się otwarta, nowoczesna kuchnia w zabudowie, harmonijnie wkomponowana w strefę mieszkalną.

Przestronna strefa dzienna z częścią wypoczynkową i jadalnią stanowi centrum parteru i oferuje bezpośredni dostęp do bardzo zadbanego, zielonego ogrodu z nasłonecznionym tarasem od strony południowo-zachodniej. Praktyczny domek ogrodowy uzupełnia przestrzeń zewnętrzną.

Ze strefy dziennej schody prowadzą na wyższe kondygnacje.

**1. piętro:**
Na tym poziomie znajdują się przestronny przedpokój, dwa duże pokoje oraz zmodernizowana w 2023 roku łazienka, wyposażona między innymi w wannę.

**2. piętro / poddasze:**
Prywatną atrakcję domu stanowi sypialnia z bezpośrednim dostępem do przestronnego tarasu na dachu. Kondygnację uzupełniają osobna łazienka z prysznicem oraz garderoba typu walk-in.

Dom ogrzewany jest ekologicznym ogrzewaniem miejskim za pośrednictwem grzejników. Obie łazienki wyposażono dodatkowo w przyjemne ogrzewanie podłogowe.

Elewacja domu została świeżo pomalowana w 2020 roku. Zrównoważone obniżenie kosztów energii elektrycznej zapewnia ponadto instalacja fotowoltaiczna zamontowana dopiero w ubiegłym roku.

Ofertę uzupełnia miejsce postojowe w wiacie garażowej, położone bezpośrednio przy domu.

Za miejsce postojowe w wiacie garażowej, kuchnię w zabudowie, wykonane na wymiar szafy wnękowe, piec na bioetanol, domek ogrodowy wraz ze sprzętem ogrodowym oraz dostępne meble ogrodowe uzgodniona zostanie dodatkowo, poza ceną zakupu, kwota odstępnego w łącznej wysokości **22.000 €**.

Zadbany i gotowy do zamieszkania dom o wyjątkowo przytulnym charakterze – idealny dla rodzin i par, które chcą połączyć spokojne mieszkanie, przemyślany układ pomieszczeń i bliskość parku Südstadtpark w Fürth.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* Środkowy segment domu szeregowego w pożądanej lokalizacji Fürth
* Rok budowy: 2003
* niezwykle zadbany stan
* gotowy do zamieszkania od I kwartału 2027 r.
* przemyślany układ pomieszczeń na 3 kondygnacjach, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 140 m²
* brak piwnicy
* Parter: przedpokój z częścią garderobianą, pomieszczenie techniczne, zabudowana kuchnia, część dzienna/jadalnia, taras i ogród z domkiem ogrodowym
* 1. piętro: przedpokój, dwa przestronne pokoje, łazienka z wanną zmodernizowana w 2023 r.
* 2. piętro: sypialnia z wyjściem na taras na dachu, łazienka z prysznicem i garderoba typu walk-in
* wykonane na wymiar szafy wnękowe na wszystkich kondygnacjach
* ogrzewanie z sieci ciepłowniczej (klasyczne grzejniki), ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach
* elewacja świeżo pomalowana w 2020 r.
* instalacja fotowoltaiczna z 2025 r.
* miejsce parkingowe w carporcie bezpośrednio przed domem
* dodatkowa opłata w wysokości 22 000 € za miejsce parkingowe w carporcie, zabudowaną kuchnię, piec na bioetanol, wykonane na wymiar szafy wnękowe, domek ogrodowy wraz ze sprzętem ogrodowym oraz znajdujące się na posesji meble ogrodowe

Inne

Informacje zgodnie z § 5 TMG:

Usługodawca:
Reid­elbach Immobilien, marka MR Immo GmbH
reprezentowana przez dyrektora zarządzającego Manuela Reidelbacha

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Niemcy

Biuro (siedziba):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Strona internetowa: reidelbach-immobilien.de

Rejestr handlowy:
HRB 44070, Sąd Rejonowy w Norymberdze

Numer identyfikacji podatkowej VAT:
­DE354994802

Zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z § 34c GewO:
Wydane przez:
Izbę Przemysłowo-Handlową dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monachium
Niemcy

Organ nadzorczy:
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monachium
Niemcy

Przepisy prawa zawodowego:
§ 34c rozporządzenia o działalności gospodarczej (GewO)
Rozporządzenie w sprawie pośredników i deweloperów (MaBV)

Dostępne pod adresem:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

Odpowiedzialność za treści:
Jako usługodawca, zgodnie z § 7 ust. 1 TMG, odpowiadamy za własne treści na tych stronach na podstawie ogólnych przepisów prawa. Zgodnie z §§ 8–10 TMG nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazywanych lub przechowywanych informacji osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność niezgodną z prawem. Obowiązki usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji wynikające z ogólnych przepisów prawa pozostają nienaruszone.

Odpowiedzialność za linki:
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treść nie mamy wpływu. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za te treści. Za treść stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada ich właściwy dostawca lub operator.

Prawa autorskie:
Treści i utwory stworzone przez usługodawcę podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Wkład osób trzecich jest odpowiednio oznaczony.

Zapytania od pośredników niedozwolone! Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabroniony!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ten nowoczesny środkowy segment domu szeregowego znajduje się w niezwykle pożądanej i przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej w południowej części Fürth. Spokojne położenie przy ulicy bez przejazdu zapewnia niewielki lub zerowy ruch tranzytowy i podkreśla przyjemny, ukształtowany charakter sąsiedztwa.

Lokalizacja jest szczególnie idealna dla rodzin. Żłobki i przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dojść pieszo. Również oferta edukacyjna jest różnorodna: szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe, takie jak szkoły średnie, Realschulen i gimnazja, są dobrze dostępne i zapewniają krótkie trasy.

Codzienne potrzeby są doskonale zabezpieczone. Sklepy, supermarkety i dyskonty, a także apteki i gabinety lekarskie znajdują się w najbliższej okolicy i są szybko dostępne.

Pomimo spokojnej i zielonej atmosfery mieszkaniowej lokalizacja korzysta z bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego. Przystanki komunikacji publicznej zapewniają niezawodne połączenie okolicy z miejską siecią transportową. Osoby dojeżdżające do pracy doceniają również szybki dostęp do okolicznych głównych dróg oraz całego obszaru metropolitalnego Norymberga–Fürth–Erlangen.

Tereny rekreacyjne w okolicy zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych na świeżym powietrzu.

Idealna lokalizacja dla wszystkich, którzy chcą połączyć spokojne i zielone mieszkanie z bardzo dobrą infrastrukturą oraz krótkimi drogami do najważniejszych miejsc.