| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 2003 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 188 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 598.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 181,82 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une maison mitoyenne centrale particulière, située dans un emplacement recherché de Fürth, au Südstadtpark (année de construction 2003). Le bien a jusqu’à présent été occupé par ses premiers propriétaires et toujours entretenu avec le plus grand soin. Ils attachent une grande importance à remettre leur foyer de longue date entre de bonnes mains, respectueuses du bien, à partir du 1er trimestre 2027.
Contrairement à la configuration classique et standard d’une maison mitoyenne, ce bien séduit par une distribution bien pensée sur trois niveaux. Il ne dispose pas de sous-sol.
**Rez-de-chaussée :**
Le hall accueillant avec espace vestiaire donne accès à un local technique/de rangement pratique, pouvant également accueillir sans problème un lave-linge et un sèche-linge. En face se trouve la cuisine intégrée moderne, ouverte, qui s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Le vaste espace séjour/salle à manger constitue le cœur du rez-de-chaussée et offre un accès direct au jardin verdoyant très bien entretenu, avec une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest. Un abri de jardin pratique complète l’espace extérieur.
Depuis l’espace de vie, l’escalier mène aux étages supérieurs.
**1er étage :**
Ce niveau comprend un couloir spacieux, deux grandes pièces ainsi qu’une salle de bains modernisée en 2023, équipée notamment d’une baignoire.
**2e étage / combles :**
La pièce maîtresse privée de la maison est la chambre à coucher avec accès direct à la vaste terrasse sur le toit. Cet étage est complété par une salle d’eau séparée ainsi qu’un dressing accessible à pied.
La maison est chauffée par un réseau de chaleur urbain respectueux de l’environnement, au moyen de radiateurs. Les deux salles de bains disposent en outre d’un agréable chauffage au sol.
La façade de la maison a été fraîchement repeinte en 2020. L’installation photovoltaïque, installée seulement l’année dernière, contribue également à réduire durablement les coûts d’électricité.
Une place de stationnement sous carport située directement à côté de la maison complète l’offre.
Pour la place de stationnement sous carport, la cuisine intégrée, les placards encastrés sur mesure, le poêle au bioéthanol, l’abri de jardin avec les outils de jardinage ainsi que le mobilier de jardin existant, une indemnité forfaitaire totale de **22.000 €** sera convenue en sus du prix d’achat.
Un foyer bien entretenu et prêt à emménager, offrant un confort exceptionnel – idéal pour les familles et les couples souhaitant combiner un cadre de vie calme, une distribution bien pensée et la proximité du Südstadtpark de Fürth.
* Maison mitoyenne centrale dans un emplacement prisé de Fürth
* Année de construction : 2003
* État extrêmement bien entretenu
* Disponible à partir du 1er trimestre 2027
* Répartition bien pensée des pièces sur 3 étages, avec env. 140 m² habitables au total
* Pas de sous-sol
* Rez-de-chaussée : hall avec espace vestiaire, local technique, cuisine équipée, séjour/salle à manger, terrasse et jardin avec abri de jardin
* 1er étage : hall, deux pièces spacieuses, salle de bains modernisée en 2023 avec baignoire
* 2e étage : chambre avec accès à la terrasse sur le toit, salle d’eau avec douche et dressing accessible à pied
* Placards intégrés sur mesure à tous les étages
* Chauffage urbain (radiateurs classiques), chauffage au sol dans les deux salles de bains
* Façade fraîchement repeinte en 2020
* Installation photovoltaïque de 2025
* Place de stationnement sous carport directement devant la maison
* Reprise supplémentaire de 22 000 € pour la place sous carport, la cuisine équipée, le poêle au bioéthanol, les placards intégrés sur mesure, l’abri de jardin avec les outils de jardin ainsi que le mobilier de jardin existant
Mentions conformément à l’article 5 de la TMG :
Fournisseur de services :
Reidelbach Immobilien, une marque de MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne
Bureau (siège) :
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.de
Site web : reidelbach-immobilien.de
Registre du commerce :
HRB 44070, tribunal d’instance de Nuremberg
Numéro d’identification à la TVA :
DE354994802
Autorisation professionnelle conformément à l’article 34c du GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne
Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne
Réglementations professionnelles :
Article 34c du Code allemand du commerce (GewO)
Règlement relatif aux courtiers et promoteurs immobiliers (MaBV)
Consultables sur :
gesetze-im-internet(Punkt)de
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Cette maison mitoyenne centrale moderne se situe dans un quartier résidentiel extrêmement prisé et adapté aux familles, au sud de Fürth. La situation calme dans une impasse garantit peu ou pas de circulation de transit et souligne le caractère agréable et établi du voisinage.
L’emplacement est particulièrement idéal pour les familles. Les structures d’accueil de la petite enfance et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. L’offre scolaire est également variée : les écoles primaires ainsi que les établissements secondaires tels que les collèges, les écoles secondaires et les lycées sont facilement accessibles et permettent des trajets courts.
Les besoins quotidiens sont parfaitement couverts. Les commerces, supermarchés et magasins discount, ainsi que les pharmacies et les cabinets médicaux, se trouvent dans les environs proches et sont rapidement accessibles.
Malgré l’atmosphère résidentielle calme et verdoyante, le site bénéficie d’une très bonne desserte. Les arrêts de transports en commun relient efficacement les environs au réseau de transport urbain. Les navetteurs apprécient également l’accès rapide aux principaux axes routiers environnants ainsi qu’à l’ensemble de la région métropolitaine de Nuremberg–Fürth–Erlangen.
Les espaces de détente à proximité invitent aux promenades, aux balades à vélo et aux activités sportives en plein air.
Un emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent associer une vie calme et verdoyante à une excellente infrastructure et à des trajets courts.
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