شقة ساحرة في المدينة مع تراس وحديقة خاصين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع العقار في شارع ميرهايمر شتراسه في حي نيبس المحبوب بمدينة كولونيا. يتميز هذا الحي الحيوي بموقعه المركزي، وبنية تحتية ممتازة للغاية، والعديد من مرافق التسوق والمطاعم والمقاهي.

حرصًا على حماية خصوصية المستأجرة، أُزيلت بعض الأغراض الشخصية من عدد من الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي أو عُدّلت رقميًا. ولم يطرأ أي تغيير على الحالة الفعلية للعقار أو تجهيزاته أو ظروفه الإنشائية.

تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1983.
خضعت الشقة المكوّنة من غرفة واحدة لتجديد شامل عام 2019. وفي إطار أعمال التجديد، جُدّد الحمّام، والتمديدات الكهربائية، والتشطيبات الداخلية، والنوافذ، وأجهزة التدفئة، من بين أمور أخرى.

عند دخول الشقة، يصل المرء أولًا إلى ردهة صغيرة. ومن هنا يمكن الوصول إلى الحمّام العصري المجهّز بدُش ووصلة عملية لغسالة الملابس.
تشكل منطقة المعيشة والنوم المشرقة محور الشقة. وتجاورها مباشرةً المطبخ المفتوح التصميم، مع بقائه منفصلًا مكانيًا. وعلى الرغم من حجمه المحدود، يوفر مطبخ الـPantry المدمج والمضغوط كل ما هو مطلوب في الحياة اليومية. وتضمن واجهة النوافذ الواسعة دخول قدر كبير من ضوء النهار، وتخلق أجواء معيشية ودية.

من منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرةً إلى التراس والحديقة المجاورة. ويوجد حق انتفاع خاص بالتراس ومساحة الحديقة (حوالي 30م²). ويوفر الجزء الخارجي راحة معيشية إضافية وإمكانية ممتعة للانسحاب والاسترخاء في قلب المدينة.
الشقة مؤجرة منذ عام 2025 لمستأجرة ودودة وموثوقة. وفي حال كان إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية نافذًا قانونيًا، فقد أبدت بالفعل استعدادها المبدئي لمغادرة الشقة مع الالتزام بمهل الإنهاء القانونية. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري حاليًا 730,00 €.

تبلغ رسوم العقار الحالية 214,00 € شهريًا.

تتميز الشقة بحالتها المجددة، وتصميم غرفها المشرق، ومساحتها الخارجية الخاصة. إنها عقار جذاب في موقع مرغوب في كولونيا-نيبس. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز يعود إلى عام 2002.

الموقع