احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
توجد شقق ذات مساحة كبيرة. وهناك شقق يتكامل فيها كل شيء ببساطة.
تقع هذه الشقة الفسيحة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، ويضم أربع وحدات سكنية فقط. وينشأ عن ذلك جو سكني خاص ومريح مع عدد قليل من الجيران. ويتيح التصميم المدروس استخدامًا مرنًا اليوم كشقة مريحة من 5 غرف – مثالية للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل من المنزل.
منذ الدخول، يلفت الانتباه المدخل المشرق والواسع. وتوفر النوافذ الكبيرة في عدة جوانب من المبنى الكثير من ضوء النهار طوال اليوم، وتمنح الشقة أجواء ودية ومفتوحة. كما يضمن الاتجاه الجنوبي الغربي إحساسًا سكنيًا مشرقًا على نحو استثنائي، ولا سيما في ساعات بعد الظهر والمساء.
يشكل المطبخ المعيشي الفسيح Mittelpunkt الشقة، مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية الغربية المغطاة. هنا يبدأ اليوم بوجبة إفطار وسط الخضرة، وينتهي باسترخاء تحت شمس المساء. ويوفر الإطلال المفتوح على صف أشجار الزيزفون القديم إحساسًا سكنيًا أصبح نادرًا في هذا الموقع.
إلى جانب منطقة المعيشة، تتوفر عدة غرف جيدة التقسيم يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. وتستفيد العائلات بشكل خاص من إمكانية تأثيث كل غرفة بصورة عملية، دون الحاجة إلى تقديم تنازلات في مخطط الشقة.
يوفر الحمامان المجهزان بالكامل الراحة وقِصر المسافات حتى في الحياة اليومية للعائلة.
ومن المزايا الأخرى غرفة الهوايات الكبيرة المبنية بالطوب، التي تتجاوز بكثير مفهوم القبو التقليدي. سواء للياقة البدنية أو الهوايات أو الورشة أو الأرشيف أو مساحة تخزين إضافية – تتوفر هنا إمكانيات تفتقر إليها العديد من المباني الجديدة.
يقع موقف السيارات التابع للشقة مباشرة أمام المنزل. وفي منطقة فوبان الخالية إلى حد كبير من السيارات، تمثل هذه الراحة قيمة إضافية حقيقية.
خضعت الشقة خلال الأشهر الأخيرة لتحسينات بصرية بعناية. فقد أُعيد، من بين أمور أخرى، تصميم الشرفة، وتجديد غرفة الهوايات، وتحديث تفاصيل مختلفة من التجهيزات. ولذلك تبدو العقار اليوم أعلى جودة بكثير، وهي جاهزة للسكن فورًا.
مزاياك باختصار:
118 م² مساحة سكنية / 5 غرف 4 وحدات سكنية فقط شارع خاص هادئ شرفة جنوبية غربية مع إطلالة على الخضرة 5 غرف قابلة للاستخدام بمرونة حمّامان غرفة هوايات كبيرة مع ضوء النهار غرفة مؤن داخل الشقة موقف سيارات خاص مباشرة أمام المنزل فئة كفاءة الطاقة B متاح فورًا
المعدات والميزات وفقا للمعلن
حوالي 118 م² من مساحة المعيشة استخدام مرن كشقة من 5 غرف مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به يضم أربع وحدات سكنية فقط شرفة مغطاة مواجهة للجنوب الغربي مع إطلالة على المساحات الخضراء مطبخ معيشة كبير مع وصول مباشر إلى الشرفة حمّامان أرضيات باركيه عالية الجودة في غرف المعيشة غرفة هوايات مُجددة موقف سيارات خاص مباشرة أمام المنزل غرفة تخزين داخل الشقة تدفئة مركزية فئة كفاءة الطاقة B نسبة كبيرة من مساحة القبو والمساحات الإضافية متاح فورًا أو خلال فترة قصيرة
آخر
هذا العقار موجّه إلى المشترين الذين لا يبحثون عن المساحة بالمتر المربع فحسب، بل يقدّرون جودة السكن العالية على المدى الطويل.
إن مخطط الطابق العملي بشكل استثنائي، والموقع الهادئ في شارع Lindenallee، والبنية التحتية الممتازة، إضافةً إلى موقف السيارات النادر مباشرةً عند المنزل، تجعل هذه الشقة عرضًا يختلف بوضوح عن العديد من العقارات المماثلة.
غرفة هوايات كبيرة (مساحة استخدام تقارب 12 م²) مع نافذة توفر ضوء النهار ومناخ داخلي مريح على مدار العام بدرجة حرارة تقارب 20 درجة. قابلة للاستخدام بطرق متعددة، مثل غرفة هوايات أو لياقة بدنية أو تخزين.
تصنيف سعر العرض
يبلغ سعر العرض 899.000 €، وبمساحة سكنية قدرها 118 م²، يعادل ذلك سعرًا يقارب 7.620 €/م².
للاسترشاد: يحدد تقرير سوق العقارات الصادر عن Certa نطاقًا سعريًا يتراوح بين 3.408 و9.661 €/م² للشقق التملكية في فرايبورغ. وبالنسبة إلى البلدة القديمة وحي Vauban، ترد أسعار تصل إلى نحو 9.500 €/م².
المصدر: Certa، تقرير سوق العقارات في فرايبورغ، الربع الأول من عام 2026.
تُجرى المعاينات حصريًا بعد الاتفاق الفردي على موعد مباشرةً معي بصفتي المالك. ويسعدني أن أخصص الوقت الكافي لأطلعكم، إلى جانب الشقة، على الموقع المحلي المميز والبيئة السكنية المباشرة.
تم جمع جميع البيانات الواردة في هذا العرض من قبل المالك حسب أفضل ما لديه من علم وبأقصى درجات العناية. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. ويُحتفظ بالحق في إجراء التغييرات ووجود الأخطاء والبيع أثناء فترة العرض.
ملاحظة: إن عناصر التجهيز والأثاث والديكورات والإكسسوارات المعروضة في هذا العرض مخصصة حصريًا للتصميم الافتراضي للمساحات (Homestaging) ولتوضيح إمكانيات التأثيث بشكل أفضل. تُباع الشقة غير مفروشة وفارغة. وجميع قطع الأثاث وعناصر الديكور وتفاصيل التجهيز المعروضة ليست جزءًا من عرض الشراء ولا تدخل ضمن سعر الشراء.
منزلكم الجديد في فرايبورغ-فوبان
118 م² مساحة سكنية 5 غرف حمّامان شرفة جنوبية غربية تدفئة المناطق فئة الطاقة B موقف سيارات غرفة هوايات متاح فورًا
يسعدني تواصلكم معي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يُعد الموقع أحد أكبر نقاط القوة في هذا العقار. ومن يعرف فاوبان يدرك لماذا تُعد هذه المنطقة من أكثر المواقع السكنية المرغوبة في فرايبورغ. فالأحياء الخالية من السيارات، والمسافات القصيرة، وكثرة المساحات الخضراء، والمدارس الممتازة، وتوفر الخدمات اليومية بشكل رائع، والحياة الجوارية النشطة، كلها تخلق جودة حياة نادرًا ما يمكن العثور عليها اليوم.
تقع الشقة في شارع خاص هادئ من دون حركة مرور عابرة ومباشرة على صف أشجار زيزفون قديم في حي فاوبان الشهير في فرايبورغ. وبسبب اكتمال البناء المحيط بالكامل، لا يُتوقع ظهور مشاريع بناء أكبر. من يسكن هنا اليوم يعرف بالفعل كيف سيبدو محيط سكنه غدًا.
ورغم هدوء الموقع، تبقى البنية التحتية ممتازة بشكل استثنائي. فترام المدينة، وفرص التسوق، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، ورياض الأطفال، والمقاهي، والمطاعم، إلى جانب العديد من الأنشطة الترفيهية، يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ويمكن إنجاز الكثير من التنقلات اليومية بالكامل دون سيارة.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة فرايبورغ خلال دقائق قليلة بالترام أو بالدراجة. وفي الوقت نفسه، توفر المساحات الخضراء المجاورة، وصف أشجار الزيزفون، وجبل شونبرغ القريب قيمة عالية للترفيه والاستجمام.
هذا المزيج من الهدوء والطبيعة والبنية التحتية الحضرية يُعد من أكثر المواقع السكنية طلبًا في فرايبورغ.
