Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Ci sono appartamenti con molta superficie. E poi ci sono appartamenti in cui semplicemente tutto si combina alla perfezione.
Questo spazioso appartamento si trova al secondo piano di un curato edificio plurifamiliare con sole quattro unità abitative. Ne deriva un’atmosfera abitativa piacevolmente privata, con pochi vicini. La planimetria ben studiata consente oggi un utilizzo flessibile come confortevole appartamento di 5 locali – ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chi desidera combinare abitazione e home office.
Già entrando si nota l’ingresso luminoso e spazioso. Le ampie superfici vetrate su più lati dell’edificio garantiscono molta luce naturale durante tutta la giornata e conferiscono all’appartamento un’atmosfera accogliente e ariosa. L’orientamento sud-ovest assicura una sensazione abitativa eccezionalmente luminosa, soprattutto nelle ore pomeridiane e serali.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia cucina abitabile con accesso diretto al balcone sud-ovest coperto. Qui la giornata inizia con una colazione nel verde e si conclude in relax al sole della sera. La vista libera sul vecchio viale di tigli offre una sensazione abitativa divenuta rara in questa posizione.
Oltre alla zona giorno sono disponibili diverse stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Le famiglie traggono particolare vantaggio dal fatto che ogni stanza può essere arredata in modo funzionale, senza dover scendere a compromessi con la planimetria.
Due bagni completamente attrezzati garantiscono comfort e percorsi brevi anche nella vita familiare quotidiana.
Un ulteriore punto di forza è l’ampia sala hobby in muratura, che va ben oltre una classica cantina. Che si tratti di fitness, hobby, laboratorio, archivio o ulteriore spazio per riporre oggetti, qui si creano possibilità che mancano in molte nuove costruzioni.
Direttamente davanti alla casa si trova il posto auto appartenente all’appartamento. Proprio nel quartiere Vauban, in gran parte privo di automobili, questo comfort rappresenta un autentico valore aggiunto.
Negli ultimi mesi l’appartamento è stato accuratamente valorizzato sotto il profilo estetico. Tra gli interventi sono stati rinnovati il balcone, la sala hobby e diversi dettagli delle dotazioni. Oggi l’immobile si presenta quindi di qualità nettamente superiore e pronto per essere abitato.
I vostri vantaggi in sintesi:
118 m² di superficie abitativa / 5 locali Solo 4 unità abitative Strada privata tranquilla Balcone sud-ovest con vista sul verde 5 locali utilizzabili in modo flessibile Due bagni Ampia sala hobby con luce naturale Ripostiglio nell’appartamento Posto auto privato direttamente davanti alla casa classe di efficienza energetica B disponibile immediatamente
Raccordi e caratteristiche, come descritto
ca. 118 m² di superficie abitabile utilizzo flessibile come appartamento di 5 locali condominio ben tenuto con sole quattro unità abitative balcone coperto esposto a sud-ovest con vista sul verde ampia cucina abitabile con accesso diretto al balcone due bagni pregiato pavimento in parquet nei locali abitativi locale hobby ristrutturato posto auto di proprietà proprio davanti alla casa ripostiglio all'interno dell'appartamento teleriscaldamento classe di efficienza energetica B ampia quota di cantina e superfici accessorie disponibile immediatamente o a breve termine
Altri
Questo immobile si rivolge ad acquirenti che non cercano soltanto metri quadrati, ma apprezzano un’elevata qualità abitativa duratura.
La planimetria eccezionalmente funzionale, la posizione tranquilla sulla Lindenallee, l’eccellente infrastruttura e il raro posto auto direttamente presso l’abitazione rendono questo appartamento un’offerta che si distingue nettamente da molti immobili comparabili.
Ampio locale hobby (ca. 12 m² di superficie utile) con finestra con luce naturale e un clima interno piacevole tutto l’anno, di ca. 20 gradi. Utilizzabile in modo versatile, ad esempio come locale hobby, palestra o deposito.
Inquadramento del prezzo richiesto
Il prezzo richiesto di 899.000 € corrisponde, per 118 m² di superficie abitabile, a un prezzo al metro quadrato di circa 7.620 €/m².
Per orientamento: il rapporto sul mercato immobiliare di Certa indica per gli appartamenti di proprietà a Friburgo una fascia di prezzo compresa tra 3.408 e 9.661 €/m². Per il centro storico e il quartiere Vauban vengono indicati prezzi fino a circa 9.500 €/m².
Fonte: Certa, rapporto sul mercato immobiliare di Friburgo, 1° trimestre 2026.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento individuale direttamente con me in qualità di proprietario. Sarò lieto di dedicare tutto il tempo necessario per mostrarvi, oltre all’appartamento, anche la particolare microlocalizzazione e l’immediato contesto residenziale.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state raccolte dal proprietario secondo scienza e coscienza e con la massima cura. Tuttavia, non si può assumere alcuna garanzia o responsabilità per la correttezza, completezza o attualità delle informazioni. Sono riservati modifiche, errori e vendita nel frattempo.
Nota: Gli arredi, i mobili, le decorazioni e gli accessori rappresentati nel presente prospetto servono esclusivamente alla progettazione virtuale degli ambienti (home staging) e a una migliore illustrazione delle possibilità di arredamento. L’appartamento viene venduto non ammobiliato e vuoto. Tutti i mobili, gli oggetti decorativi e i dettagli delle dotazioni rappresentati non fanno parte dell’offerta di acquisto e non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
La vostra nuova casa a Friburgo-Vauban
118 m² di superficie abitabile 5 locali 2 bagni Balcone esposto a sud-ovest Teleriscaldamento Classe energetica B Posto auto Locale hobby Disponibile immediatamente
Attendo con piacere di essere contattato.
Posizione
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Dettagli della posizione
La posizione è uno dei grandi punti di forza di questo immobile. Chi conosce Vauban sa perché questo quartiere è tra le zone residenziali più ambite di Freiburg. Quartieri senza auto, brevi distanze, molto verde, scuole eccellenti, un’assistenza di prossimità ottima e un vicinato vivace creano una qualità di vita che oggi è sempre più rara.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada privata senza traffico di passaggio e direttamente accanto a un vecchio viale di tigli nel popolare quartiere Vauban di Freiburg. Grazie alla completa edificazione dell’area circostante, non sono più previsti grandi progetti edilizi. Chi vive qui oggi sa già come sarà il proprio contesto abitativo domani.
Nonostante la posizione tranquilla, l’infrastruttura è eccezionalmente buona. Tram, possibilità di acquisto, medici, farmacie, scuole, asili, caffè, ristoranti e numerose offerte per il tempo libero sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Molti tragitti quotidiani possono essere effettuati completamente senza auto.
Il centro di Freiburg è raggiungibile in pochi minuti con il tram o in bicicletta. Allo stesso tempo, le aree verdi adiacenti, il viale di tigli e il vicino Schönberg offrono un elevato valore ricreativo e di svago.
Questa combinazione di tranquillità, natura e infrastruttura urbana è tra le zone residenziali più richieste di Freiburg.
