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Il existe des appartements offrant beaucoup d’espace. Et il existe des appartements où tout s’accorde parfaitement.
Cet appartement spacieux se trouve au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu comprenant seulement quatre logements. Il offre ainsi une atmosphère résidentielle agréablement privée, avec peu de voisins. La distribution bien pensée permet aujourd’hui une utilisation flexible en tant qu’appartement confortable de 5 pièces – idéal pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou tous ceux qui souhaitent combiner vie résidentielle et télétravail.
Dès l’entrée, le vaste hall lumineux attire l’attention. De grandes baies vitrées sur plusieurs côtés de l’immeuble assurent beaucoup de lumière naturelle toute la journée et confèrent à l’appartement une atmosphère accueillante et ouverte. L’orientation sud-ouest garantit une sensation de luminosité exceptionnelle, notamment l’après-midi et le soir.
Le cœur de l’appartement est la grande cuisine ouverte sur le séjour, avec accès direct au balcon couvert orienté sud-ouest. La journée commence ici par un petit-déjeuner au milieu de la verdure et se termine dans la douceur du soleil couchant. La vue dégagée sur l’ancienne allée de tilleuls procure une qualité de vie devenue rare dans ce quartier.
Outre la pièce de vie, plusieurs pièces bien agencées sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Les familles apprécient particulièrement le fait que chaque pièce puisse être meublée de manière fonctionnelle et qu’aucun compromis n’ait été nécessaire au niveau de la distribution.
Deux salles de bains entièrement équipées assurent confort et déplacements courts, même au quotidien familial.
Un autre atout est la grande pièce de loisirs maçonnée, qui va bien au-delà d’une cave classique. Fitness, loisirs, atelier, archives ou espace de rangement supplémentaire : elle offre des possibilités qui font défaut dans de nombreuses constructions neuves.
La place de stationnement appartenant à l’appartement se trouve directement devant la maison. Dans le quartier de Vauban, largement dépourvu de voitures, ce confort constitue une véritable valeur ajoutée.
L’appartement a été soigneusement valorisé sur le plan esthétique au cours des derniers mois. Le balcon a notamment été réaménagé, la pièce de loisirs rénovée et différents éléments d’équipement modernisés. Le bien se présente ainsi aujourd’hui dans un état nettement supérieur et est immédiatement habitable.
Vos avantages en un coup d’œil :
118 m² de surface habitable / 5 pièces Seulement 4 logements Rue privée calme Balcon orienté sud-ouest avec vue sur la verdure 5 pièces utilisables de manière flexible Deux salles de bains Grande pièce de loisirs avec lumière naturelle Cellier dans l’appartement Place de stationnement privative directement devant la maison classe d’efficacité énergétique B Disponible immédiatement
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
env. 118 m² de surface habitable utilisation flexible comme appartement de 5 pièces immeuble résidentiel bien entretenu avec seulement quatre logements balcon couvert orienté sud-ouest avec vue sur la verdure grande cuisine-séjour avec accès direct au balcon deux salles de bains parquet de haute qualité dans les pièces de vie pièce de loisirs rénovée place de stationnement privative juste devant la maison débarras à l’intérieur de l’appartement chauffage urbain classe d’efficacité énergétique B grande superficie de cave et de dépendances disponible immédiatement ou à court terme
Autres
Ce bien s’adresse aux acquéreurs qui ne recherchent pas seulement des mètres carrés, mais apprécient durablement une qualité de vie élevée.
Le plan particulièrement fonctionnel, la situation calme sur la Lindenallee, l’excellente infrastructure ainsi que la rare place de stationnement directement devant la maison font de cet appartement une offre qui se distingue nettement de nombreux biens comparables.
Grande pièce de loisirs (env. 12 m² de surface utile) avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour et climat intérieur agréable toute l’année, d’environ 20 degrés. Utilisation polyvalente, par exemple comme pièce de loisirs, salle de fitness ou espace de stockage.
Positionnement du prix de l’offre
Le prix de l’offre de 899.000 € correspond, pour 118 m² de surface habitable, à un prix au mètre carré d’environ 7.620 €/m².
À titre indicatif : le rapport sur le marché immobilier de Certa indique pour les appartements en copropriété à Freiburg une fourchette de prix comprise entre 3.408 et 9.661 €/m². Pour la vieille ville et le quartier Vauban, des prix allant jusqu’à environ 9.500 €/m² sont mentionnés.
Source : Certa, rapport sur le marché immobilier de Freiburg, 1er trimestre 2026.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous individuel pris directement avec moi, en tant que propriétaire. Je prendrai volontiers suffisamment de temps pour vous faire découvrir, en plus de l’appartement, la qualité particulière de son micro-emplacement et son environnement résidentiel immédiat.
Toutes les informations contenues dans le présent exposé ont été réunies par le propriétaire au mieux de ses connaissances et avec le plus grand soin. Aucune garantie ni responsabilité ne peut toutefois être assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.
Remarque : Les éléments d’aménagement, meubles, décorations et accessoires présentés dans le présent exposé servent exclusivement à la mise en scène virtuelle des pièces (homestaging) et à une meilleure illustration des possibilités d’aménagement. L’appartement est vendu non meublé et vide. Tous les meubles, objets de décoration et détails d’équipement représentés ne font pas partie de l’offre d’achat et ne sont pas compris dans le prix d’achat.
Votre nouveau chez-vous à Freiburg-Vauban
118 m² de surface habitable 5 pièces 2 salles de bains Balcon exposé sud-ouest Chauffage urbain Classe énergétique B Place de stationnement Pièce de loisirs Disponible immédiatement
Je me réjouis de votre prise de contact.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L'emplacement compte parmi les grands atouts de ce bien immobilier. Ceux qui connaissent Vauban savent pourquoi ce quartier compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de Fribourg. Quartiers sans voitures, courts trajets, beaucoup de verdure, excellentes écoles, une offre de proximité remarquable ainsi qu'un voisinage vivant créent une qualité de vie que l'on ne trouve aujourd'hui que rarement.
L'appartement se situe dans une rue privée calme sans trafic de transit et directement le long d'une ancienne allée de tilleuls dans le quartier très apprécié de Vauban à Fribourg. Grâce à l'environnement entièrement bâti et achevé, aucun grand projet de construction n'est plus à prévoir. Ceux qui vivent ici aujourd'hui savent déjà à quoi ressemblera leur environnement résidentiel demain.
Malgré la situation calme, l'infrastructure est exceptionnellement bonne. Tramway, commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d'enfants, cafés, restaurants ainsi que de nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles à pied ou à vélo. De nombreux trajets quotidiens peuvent être effectués entièrement sans voiture.
Le centre-ville de Fribourg est accessible en quelques minutes en tramway ou à vélo. En même temps, les espaces verts voisins, l'allée de tilleuls et le proche Schönberg offrent une grande valeur de loisirs et de détente.
Cette combinaison de calme, de nature et d'infrastructure urbaine compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Fribourg.
