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Hay viviendas con mucho espacio. Y hay viviendas en las que simplemente todo encaja.
Esta espaciosa vivienda se encuentra en la segunda planta de un cuidado edificio residencial con solo cuatro unidades. Esto crea un ambiente residencial agradablemente privado, con pocos vecinos. La distribución bien pensada permite actualmente un uso flexible como confortable vivienda de 5 habitaciones, ideal para familias, parejas que necesiten espacio o quienes deseen combinar vivienda y oficina en casa.
Ya al entrar destaca el luminoso y amplio recibidor. Los grandes ventanales en varios lados del edificio proporcionan mucha luz natural durante todo el día y confieren a la vivienda un ambiente acogedor y abierto. La orientación suroeste garantiza una sensación de luminosidad excepcional, especialmente durante las tardes y las noches.
El centro de la vivienda es la amplia cocina-comedor, con acceso directo al balcón cubierto orientado al suroeste. Aquí el día comienza con un desayuno rodeado de vegetación y termina relajadamente disfrutando del sol de la tarde. La vista despejada sobre la antigua avenida de tilos transmite una sensación residencial que se ha vuelto poco habitual en esta ubicación.
Además de la zona de estar, hay varias habitaciones bien distribuidas que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despachos. Las familias se benefician especialmente de que cada habitación se puede amueblar de forma práctica y de que no es necesario hacer concesiones en la distribución.
Dos baños completamente equipados garantizan comodidad y trayectos cortos incluso en la vida familiar cotidiana.
Otro punto a favor es la gran sala de ocio construida en mampostería, que ofrece mucho más que un sótano clásico. Ya sea para hacer ejercicio, como afición, taller, archivo o espacio de almacenamiento adicional, aquí surgen posibilidades que faltan en muchas construcciones nuevas.
Justo delante del edificio se encuentra la plaza de aparcamiento perteneciente a la vivienda. Especialmente en Vauban, una zona prácticamente libre de automóviles, esta comodidad supone un verdadero valor añadido.
La vivienda ha sido cuidadosamente renovada estéticamente durante los últimos meses. Entre otras mejoras, se rediseñó el balcón, se renovó la sala de ocio y se modernizaron diversos detalles del equipamiento. Por ello, la propiedad se presenta hoy con una calidad claramente superior y está lista para entrar a vivir.
Sus ventajas de un vistazo:
118 m² de superficie habitable / 5 habitaciones Solo 4 unidades residenciales Calle privada tranquila Balcón orientado al suroeste con vistas a zonas verdes 5 habitaciones de uso flexible Dos baños Gran sala de ocio con luz natural Trastero dentro de la vivienda Plaza de aparcamiento propia justo delante de la casa Clase de eficiencia energética B Disponible de inmediato
Ajustes y características, como se describe
aprox. 118 m² de superficie habitable uso flexible como vivienda de 5 habitaciones edificio residencial bien cuidado con solo cuatro unidades de vivienda balcón cubierto orientado al suroeste con vistas a zonas verdes amplia cocina-comedor con acceso directo al balcón dos cuartos de baño parqué de alta calidad en las estancias sala de ocio renovada plaza de aparcamiento propia justo delante de la casa trastero dentro de la vivienda calefacción urbana Clase de eficiencia energética B amplia superficie de sótano y zonas auxiliares disponible de inmediato o a corto plazo
Otros
Esta propiedad está dirigida a compradores que no buscan únicamente metros cuadrados, sino que valoran una alta calidad de vida duradera.
La distribución excepcionalmente funcional, la tranquila ubicación en Lindenallee, la excelente infraestructura y la rara plaza de aparcamiento directamente junto a la casa convierten este piso en una oferta que se diferencia claramente de muchas propiedades comparables.
Amplia sala multiusos (aprox. 12 m² de superficie útil) con ventana con luz natural y un agradable clima interior durante todo el año, de aprox. 20 grados. De uso versátil, por ejemplo, como sala de ocio, gimnasio o trastero.
Clasificación del precio ofertado
El precio ofertado de 899.000 € corresponde, para una superficie habitable de 118 m², a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 7.620 €/m².
Como orientación: El informe del mercado inmobiliario de Certa indica para los pisos en propiedad de Friburgo un rango de precios de 3.408 a 9.661 €/m². Para el casco antiguo y el barrio de Vauban se mencionan precios de hasta aproximadamente 9.500 €/m².
Fuente: Certa, Informe del mercado inmobiliario de Friburgo, 1.er trimestre de 2026.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación individual de cita directamente conmigo como propietario. Estaré encantado de dedicarle el tiempo suficiente para mostrarle, además del piso, la especial microubicación y el entorno residencial inmediato.
Todos los datos de este exposé han sido recopilados por el propietario según su leal saber y entender y con el máximo cuidado. No obstante, no se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud, integridad o actualidad de los datos. Quedan reservados los cambios, errores y la venta intermedia.
Aviso: Los elementos de mobiliario, muebles, decoraciones y accesorios mostrados en este exposé sirven exclusivamente para la ambientación virtual de los espacios (homestaging) y para ilustrar mejor las posibilidades de amueblamiento. El piso se vende sin muebles y vacío. Todos los muebles, objetos decorativos y detalles de equipamiento mostrados no forman parte de la oferta de compra ni están incluidos en el precio de compra.
Su nuevo hogar en Friburgo-Vauban
118 m² de superficie habitable 5 habitaciones 2 baños Balcón orientado al suroeste Calefacción urbana Clase energética B Plaza de aparcamiento Sala multiusos Disponible de inmediato
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
La ubicación es uno de los grandes puntos fuertes de este inmueble. Quien conoce Vauban sabe por qué este barrio se cuenta entre las zonas residenciales más solicitadas de Friburgo. Barrios sin tráfico de automóviles, distancias cortas, mucha vegetación, excelentes colegios, una oferta de servicios de proximidad excepcional y un vecindario animado crean una calidad de vida que hoy en día rara vez se encuentra.
La vivienda se encuentra en una tranquila calle privada sin tráfico de paso y junto a una antigua avenida de tilos, en el popular barrio Vauban de Friburgo. Debido a que la urbanización del entorno está completamente consolidada, ya no se esperan grandes proyectos de construcción. Quien vive aquí hoy ya sabe cómo será su entorno residencial mañana.
A pesar de la tranquilidad de la ubicación, las infraestructuras son excepcionalmente buenas. El tranvía, las tiendas, los médicos, las farmacias, los colegios, las guarderías, los cafés, los restaurantes y numerosas opciones de ocio se encuentran cómodamente a pie o en bicicleta. Muchos desplazamientos cotidianos pueden realizarse completamente sin coche.
El centro de Friburgo se alcanza en pocos minutos en tranvía o bicicleta. Al mismo tiempo, las zonas verdes colindantes, la avenida de tilos y el cercano Schönberg ofrecen un alto valor recreativo y de descanso.
Esta combinación de tranquilidad, naturaleza e infraestructura urbana se encuentra entre las zonas residenciales más solicitadas de Friburgo.
