Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Çok geniş metrekareli daireler vardır. Bir de her şeyin tam anlamıyla birbiriyle uyum içinde olduğu daireler vardır.
Bu ferah daire, yalnızca dört konut biriminden oluşan, bakımlı bir apartmanın ikinci üst katında yer almaktadır. Böylece az sayıda komşunun bulunduğu, hoş ve özel bir yaşam atmosferi oluşmaktadır. İyi düşünülmüş plan, dairenin günümüzde konforlu bir 5 odalı daire olarak esnek biçimde kullanılmasına olanak tanır – aileler, geniş alana ihtiyaç duyan çiftler veya yaşam alanı ile home office’i birleştirmek isteyen herkes için idealdir.
Daireye girer girmez aydınlık ve ferah giriş alanı dikkat çekmektedir. Binanın birden fazla cephesindeki geniş pencere alanları gün boyunca bol miktarda gün ışığı sağlar ve daireye sıcak, açık bir atmosfer kazandırır. Güneybatı yönelimi, özellikle öğleden sonra ve akşam saatlerinde olağanüstü aydınlık bir yaşam hissi sunar.
Merkez noktayı, üzeri kapalı güneybatı balkonuna doğrudan erişimi olan geniş yaşam mutfağı oluşturur. Güne burada yeşillikler içinde kahvaltıyla başlanır, akşam ise gün batımında huzurla sona erer. Eski ıhlamur ağaçlı bulvara uzanan engelsiz manzara, bu konumda nadir bulunan bir yaşam hissi sunar.
Yaşam alanının yanı sıra, yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek, iyi planlanmış birçok oda bulunmaktadır. Özellikle aileler, her odanın işlevsel biçimde döşenebilmesinden ve kat planında taviz verilmemiş olmasından yararlanır.
Tam donanımlı iki banyo, aile yaşamında da konfor ve kısa mesafeler sağlar.
Bir diğer artı ise klasik bir bodrumun çok ötesine geçen, büyük ve duvarla örülmüş hobi odasıdır. Fitness, hobi, atölye, arşiv veya ek depolama alanı olarak – burada birçok yeni yapıda bulunmayan olanaklar ortaya çıkar.
Doğrudan evin önünde daireye ait park yeri bulunmaktadır. Büyük ölçüde araç trafiğine kapalı Vauban’da bu konfor gerçek bir katma değerdir.
Daire, son aylarda özenle görsel olarak yenilenmiştir. Bunlar arasında balkonun yeniden düzenlenmesi, hobi odasının yenilenmesi ve çeşitli donanım detaylarının modernleştirilmesi yer almaktadır. Böylece taşınmaya hazır olan taşınmaz bugün kendini belirgin biçimde daha yüksek kalitede sunmaktadır.
Avantajlarınız bir bakışta:
118 m² yaşam alanı / 5 oda Yalnızca 4 konut birimi Sessiz özel yol Yeşilliğe bakan güneybatı balkonu Esnek kullanılabilen 5 oda İki banyo Gün ışığı alan büyük hobi odası Daire içinde kiler Kendine ait park yeri evin hemen önünde Enerji verimlilik sınıfı B Hemen kullanılabilir
İlan verene göre donanım ve özellikler
yaklaşık 118 m² yaşam alanı 5 odalı daire olarak esnek kullanım sadece dört konut birimine sahip bakımlı çok aileli bina doğrudan yeşil alana bakan üstü kapalı güneybatı balkonu direkt balkona erişimli geniş oturma mutfağı iki banyo oturma alanlarında yüksek kaliteli parke zemin yenilenmiş hobi odası evin hemen önünde kendine ait park yeri daire içinde depo odası uzaktan ısıtma Enerji verimlilik sınıfı B geniş bodrum ve kullanım alanı payı hemen veya kısa süre içinde kullanılabilir
Diğer
Bu taşınmaz, yalnızca metrekare aramayan, uzun vadede yüksek yaşam kalitesine değer veren alıcılara hitap etmektedir.
Son derece işlevsel planı, Lindenallee'deki sakin konumu, mükemmel altyapısı ve doğrudan evin yanında bulunan nadir otopark yeri, bu daireyi birçok benzer taşınmazdan belirgin şekilde ayıran bir teklif hâline getirmektedir.
Gün ışığı alan penceresi ve yıl boyunca yaklaşık 20 derece seviyesinde hoş oda iklimi sunan büyük hobi odası (yaklaşık 12 m² kullanım alanı). Örneğin hobi, fitness veya depo odası olarak çok yönlü kullanılabilir.
Teklif fiyatının değerlendirilmesi
899.000 € tutarındaki teklif fiyatı, 118 m² yaşam alanı için yaklaşık 7.620 €/m² metrekare fiyatına karşılık gelmektedir.
Referans olarak: Certa'nın gayrimenkul piyasa raporunda Freiburg'daki mülkiyetli daireler için 3.408 ila 9.661 €/m² arasında bir fiyat aralığı belirtilmektedir. Altstadt ve Vauban semti için yaklaşık 9.500 €/m²'ye kadar fiyatlardan söz edilmektedir.
Kaynak: Certa, Freiburg Gayrimenkul Piyasa Raporu, 2026 yılının 1. çeyreği.
Görüntülemeler yalnızca doğrudan mülk sahibi olarak benimle bireysel randevu kararlaştırıldıktan sonra gerçekleştirilmektedir. Size dairenin yanı sıra özel mikro konumu ve doğrudan çevresindeki yaşam alanını göstermek için memnuniyetle yeterli zaman ayırırım.
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mülk sahibi tarafından mevcut en iyi bilgisiyle ve büyük özen gösterilerek derlenmiştir. Buna rağmen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği veya güncelliği konusunda garanti veya sorumluluk üstlenilemez. Değişiklik, hata ve ara satış hakkı saklıdır.
Not: Bu tanıtım dosyasında gösterilen donanım eşyaları, mobilyalar, dekorasyonlar ve aksesuarlar yalnızca sanal mekân düzenlemesine (Homestaging) ve döşeme olanaklarının daha iyi görselleştirilmesine hizmet etmektedir. Daire mobilyasız ve boş olarak satılmaktadır. Gösterilen tüm mobilyalar, dekorasyon eşyaları ve donanım ayrıntıları satın alma teklifinin parçası değildir ve satın alma fiyatına dahil değildir.
Freiburg-Vauban'daki yeni eviniz
118 m² yaşam alanı 5 oda 2 banyo Güneybatı balkonu Bölgesel ısıtma Enerji sınıfı B Otopark yeri Hobi odası Hemen kullanılabilir
İletişiminizi bekliyorum.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum, bu gayrimenkulün en güçlü yanlarından biridir. Vauban’ı tanıyanlar, bu semtin neden Freiburg’un en gözde yaşam bölgeleri arasında sayıldığını bilir. Araçsız mahalleler, kısa mesafeler, bol yeşillik, mükemmel okullar, üstün bir yakın çevre hizmet ağı ve canlı bir komşuluk, bugün artık nadiren bulunabilen bir yaşam kalitesi oluşturur.
Daire, geçiş trafiği olmayan sakin bir özel sokakta ve Freiburg’un sevilen Vauban semtinde, eski bir ıhlamur ağaçlı caddenin hemen yanında yer almaktadır. Çevredeki yapılaşma tamamen tamamlandığından, artık büyük inşaat projeleri beklenmemektedir. Bugün burada yaşayan biri, yaşam çevresinin yarın nasıl görüneceğini zaten bilir.
Sakin konuma rağmen altyapı son derece iyidir. Tramvay, alışveriş imkanları, doktorlar, eczaneler, okullar, anaokulları, kafeler, restoranlar ve çok sayıda boş zaman imkanı yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir. Günlük birçok iş tamamen araç kullanmadan yapılabilir.
Freiburg şehir merkezi tramvayla veya bisikletle birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Aynı zamanda bitişikteki yeşil alanlar, ıhlamur ağaçlı cadde ve yakındaki Schönberg yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar.
Bu huzur, doğa ve kentsel altyapı birleşimi, Freiburg’un en çok talep gören yaşam bölgeleri arasında yer alır.
