Про цю квартиру
Є квартири з великою площею. А є квартири, у яких просто все ідеально поєдналося.
Ця простора квартира розташована на другому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку лише з чотирма житловими одиницями. Завдяки цьому тут панує приємна приватна атмосфера проживання з небагатьма сусідами. Продумане планування дає змогу використовувати квартиру як комфортабельну 5-кімнатну – ідеально для сімей, пар, яким потрібен простір, або всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу з дому.
Уже під час входу привертає увагу світла, простора вхідна зона. Великі вікна з кількох боків будинку забезпечують багато денного світла протягом усього дня та надають квартирі дружньої, відкритої атмосфери. Південно-західна орієнтація особливо в післяобідні та вечірні години створює винятково світле відчуття простору.
Центром квартири є простора кухня-вітальня з прямим виходом на критий балкон, орієнтований на південний захід. Тут день починається зі сніданку серед зелені, а закінчується спокійним відпочинком у вечірньому сонці. Вільний вид на стару липову алею створює відчуття проживання, яке в цьому місці стало рідкістю.
Окрім житлової зони, є кілька добре спланованих кімнат, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кабінети. Сім’ї особливо оцінять те, що кожну кімнату можна раціонально меблювати й не доводиться йти на компроміси щодо планування.
Дві повністю обладнані ванні кімнати забезпечують комфорт і короткі шляхи навіть у повсякденному сімейному житті.
Ще однією перевагою є велика мурована кімната для хобі, яка значно перевершує можливості класичного підвалу. Фітнес, хобі, майстерня, архів або додаткове місце для зберігання – тут є можливості, яких бракує в багатьох новобудовах.
Безпосередньо перед будинком розташоване паркомісце, що належить квартирі. Особливо у значною мірою вільному від автомобілів районі Vauban ця зручність є справжньою додатковою перевагою.
Протягом останніх місяців квартиру ретельно оновили візуально. Зокрема, було оновлено балкон, відремонтовано кімнату для хобі, а також модернізовано різні елементи оснащення. Завдяки цьому сьогодні нерухомість виглядає значно якісніше та готова до негайного заселення.
Ваші переваги з першого погляду:
118 м² житлової площі / 5 кімнат
Лише 4 житлові одиниці
Тиха приватна вулиця
Балкон, орієнтований на південний захід, із видом на зелень
5 кімнат із гнучким використанням
Дві ванні кімнати
Велика кімната для хобі з денним світлом
Комора у квартирі
Власне паркомісце безпосередньо перед будинком
Клас енергоефективності B
Доступно негайно
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
прибл. 118 м² житлової площі
гнучке використання як 5-кімнатної квартири
доглянутий багатоквартирний будинок лише з чотирма житловими одиницями
критий балкон на південний захід із видом на зелень
велика житлова кухня з прямим виходом на балкон
дві ванні кімнати
високоякісна паркетна підлога в житлових приміщеннях
відремонтована кімната для хобі
власне паркомісце безпосередньо перед будинком
комора всередині квартири
центральне теплопостачання
Клас енергоефективності B
велика частка підвальних і корисних площ
доступно негайно або в короткий термін
інше
Цей об’єкт нерухомості призначений для покупців, які шукають не лише квадратні метри, а й цінують стабільно високу якість проживання.
Надзвичайно функціональне планування, тихе розташування на Лінденаллее, чудова інфраструктура, а також рідкісне паркомісце безпосередньо біля будинку роблять цю квартиру пропозицією, яка суттєво відрізняється від багатьох подібних об’єктів нерухомості.
Велика кімната для хобі (прибл. 12 м² корисної площі) з вікном із денним освітленням і комфортним мікрокліматом у приміщенні протягом усього року — близько 20 градусів. Універсальне використання, наприклад як кімнати для хобі, фітнесу або складського приміщення.
Обґрунтування ціни пропозиції
Ціна пропозиції 899.000 € при житловій площі 118 м² відповідає ціні близько 7.620 €/м².
Для орієнтації: Звіт ринку нерухомості компанії Certa вказує для квартир у Фрайбурзі діапазон цін від 3.408 до 9.661 €/м². Для Старого міста та району Ваубан називаються ціни до приблизно 9.500 €/м².
Джерело: Certa, Звіт ринку нерухомості Фрайбурга, 1-й квартал 2026 року.
Перегляди проводяться виключно за індивідуальною домовленістю безпосередньо зі мною як власником. Я із задоволенням приділю достатньо часу, щоб показати вам не лише квартиру, а й особливості мікророзташування та безпосереднє житлове оточення.
Усі відомості в цьому експозе власник зібрав, керуючись найкращими знаннями та з максимальною ретельністю. Однак гарантія або відповідальність за правильність, повноту чи актуальність відомостей не надається. Зміни, помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
Примітка:
Предмети інтер’єру, меблі, декорації та аксесуари, представлені в цьому експозе, призначені виключно для віртуального оформлення приміщень (homestaging) і кращої демонстрації можливостей облаштування. Квартира продається без меблів і порожньою. Усі зображені меблі, декоративні предмети та елементи оснащення не є складовою пропозиції купівлі та не входять до ціни.
Ваш новий дім у Фрайбург-Ваубані
118 м² житлової площі
5 кімнат
2 ванні кімнати
Південно-західний балкон
Централізоване теплопостачання
Енергетичний клас B
Паркомісце
Кімната для хобі
Доступно негайно
Буду радий вашому зверненню.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування є однією з головних переваг цієї нерухомості. Той, хто знає Vauban, розуміє, чому цей район належить до найпопулярніших житлових районів Фрайбурга. Квартали без автомобілів, короткі відстані, багато зелені, чудові школи, відмінне місцеве забезпечення, а також активне сусідське життя створюють якість життя, яку сьогодні рідко де можна знайти.
Квартира розташована на тихій приватній вулиці без наскрізного руху та безпосередньо біля старої липової алеї в популярному фрайбурзькому районі Vauban. Через повністю завершену забудову околиць масштабних будівельних проєктів більше не очікується. Той, хто живе тут сьогодні, уже знає, яким буде його житлове оточення завтра.
Попри тихе розташування, інфраструктура є винятково добре розвиненою. Трамвай, магазини, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки, кафе, ресторани, а також численні можливості для дозвілля зручно доступні пішки або велосипедом. Багато щоденних справ можна повністю виконувати без автомобіля.
До центру Фрайбурга можна дістатися за кілька хвилин трамваєм або велосипедом. Водночас прилеглі зелені зони, липова алея та розташована неподалік гора Шьонберг забезпечують високі можливості для відпочинку й дозвілля.
Це поєднання спокою, природи та міської інфраструктури належить до найзатребуваніших житлових районів Фрайбурга.
