طابع لوفت للسكن الذاتي | شقة واسعة من 3 غرف في Bleichertwerken

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتحد الطابع الصناعي والراحة السكنية الراقية وإمكانيات الاستخدام المتنوعة في هذه الشقة الاستثنائية ذات الغرف الثلاث في مصانع بليشيرت السابقة في لايبزيغ-غوليس. على أرض المصنع العريق الذي كان ذا أهمية دولية في السابق، نشأت مجموعة معمارية رائعة تتمتع بهوية معمارية مميزة. وتستحضر واجهات الطوب التاريخية، وهياكل المباني الرحبة، والتفاصيل التاريخية المحفوظة الماضي الصناعي، بينما يتيح التصميم العصري حياة مريحة.

يشكل نطاق المعيشة والطهي الرحب والمصمم بشكل مفتوح قلب الشقة. وهنا يمكن الجمع بانسجام بين السكن الجمالي ومنطقة طعام منفصلة. المطبخ العصري المدمج مجهز بالأجهزة الكهربائية اللازمة للاستخدام اليومي، ويندمج برقة في مفهوم المساحات المفتوحة. ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول إلى الشرفة المطلة على جهة الفناء، والتي توفر بفضل موقعها المحمي ملاذًا هادئًا ومريحًا. تمتد غرفة النوم الرئيسية الرحبة مباشرة إلى منطقة لارتداء الملابس. ويتصل بها الحمام الرئيسي المجهز بجودة عالية. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار حوضي غسيل مزدوجين، وحوض استحمام، ودشًا مستويًا مع الأرضية، ومشعاعًا لتدفئة المناشف. كما تتمتع غرفة أخرى بإمكانية الوصول إلى الشرفة وتوفر خيارات استخدام مرنة. ويكتمل العرض المكاني بحمام ثانٍ يضم دشًا مستويًا مع الأرضية، ومشعاعًا لتدفئة المناشف، وغسالة ومجففًا. ويؤكد وجود مرحاض ضيوف منفصل وغرفة تخزين عملية داخل الشقة على مخططها الوظيفي. وتضفي أرضيات الباركيه من خشب البلوط الطبيعي، والتدفئة الأرضية، والمواد المنسقة بعناية، انطباعًا عامًا راقيًا في جميع أنحاء الشقة.

تتيح المساحة السكنية البالغة 95,58 م² منظورين مثيرين للاهتمام: كعقار استثماري مفروش بالكامل مع سجل تأجير راسخ، أو كمنزل مستقبلي للمشترين الذين يرغبون في استخدام الشقة بأنفسهم لاحقًا. وقد تم تأجير الوحدة بنجاح خلال السنوات الماضية ضمن قطاع السكن المفروش لفترات مؤقتة. وتوضح فترات الإيجار السابقة، التي تراوحت بين نحو شهر واحد واثني عشر شهرًا، المرونة والمكانة الراسخة في السوق لمفهوم التأجير.
تبلغ إيرادات الإيجار الحالية 2.450 € شهريًا، وتُفهم على أنها إيجار شامل يتضمن تكاليف التشغيل والتدفئة والكهرباء والإنترنت. تُخصم من هذا المبلغ من جانب المالك تكاليف شهرية غير قابلة للتوزيع تبلغ حوالي 90 €، بالإضافة إلى تكاليف الكهرباء والإنترنت. ويعادل ذلك، في حال التأجير المستمر، إجمالي إيرادات إيجارية سنوية مقطوعة قدرها 29.400,00 €. ولم يكن هناك في نموذج التأجير السابق تقسيم منفصل إلى إيجار صافٍ بارد وتكاليف التشغيل والاستهلاك. وقد تم توثيق إيرادات الإيجار المحققة على مدى عدة سنوات.

الشقة مؤجرة حتى 30 سبتمبر 2026. واعتبارًا من 1 أكتوبر 2026، من المتوقع إبرام عقد إيجار جديد محدد المدة لمدة اثني عشر شهرًا. وبذلك تتاح للمستثمرين في الأصول إمكانية التأجير اللاحق المباشر. ويتضمن عقد الإيجار الساري اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026 في الوقت نفسه بندًا للإنهاء في حال بيع الشقة إلى مشترٍ يرغب في استخدامها بنفسه. وبالتالي تتاح أيضًا للراغبين في السكن الذاتي إمكانية استخدامها كسكن خاص.

الأثاث الكامل مشمول من حيث المبدأ في سعر الشراء. وبذلك تتاح للمستثمرين في الأصول إمكانية مواصلة مفهوم التأجير المفروش لفترة محددة بسلاسة. كما يمكن أن يتيح للمشترين الراغبين في السكن الذاتي استلام التجهيزات عالية الجودة والمنسقة بعناية بدايةً غير معقدة. وبديلًا عن ذلك، يمكن شراء العقار دون الأثاث.

الموقع