Carattere loft per uso proprio | Ampio appartamento di 3 locali nei Bleichertwerken

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Carattere industriale, comfort abitativo esclusivo e molteplici possibilità di utilizzo si uniscono in questo straordinario appartamento di 3 locali negli ex stabilimenti Bleichertwerke a Lipsia-Gohlis. Nell’area ricca di tradizione dell’un tempo importante fabbrica a livello internazionale è stato creato un affascinante complesso dall’elevata identità architettonica. Le storiche facciate in mattoni, le ampie strutture degli edifici e i dettagli storici conservati ricordano il passato industriale, mentre la progettazione contemporanea consente una vita confortevole.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona soggiorno e cucina, progettata in modo aperto. Qui è possibile combinare armoniosamente un’abitazione esteticamente curata e una zona pranzo separata. La moderna cucina componibile è dotata degli elettrodomestici necessari per le esigenze quotidiane e si integra con discrezione nel concept open space. Dalla zona giorno si accede al balcone orientato verso il cortile, che grazie alla sua posizione protetta offre un piacevole rifugio tranquillo. L’ampia camera da letto padronale conduce direttamente a una zona guardaroba. Adiacente si trova il bagno padronale di alta qualità. Il bagno con luce naturale dispone di doppio lavabo, vasca, doccia a filo pavimento e termoarredo. Un’ulteriore camera dispone anch’essa di accesso al balcone e offre possibilità di utilizzo flessibili. L’offerta degli ambienti è completata da un secondo bagno con doccia a filo pavimento, termoarredo, lavatrice e asciugatrice. Un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento sottolineano la funzionalità della planimetria. Il parquet in vero legno di rovere, il riscaldamento a pavimento e i materiali accuratamente coordinati tra loro conferiscono all’intero appartamento un’impressione complessiva di alta qualità.

I 95,58 m² di superficie abitabile offrono due interessanti prospettive: come immobile d’investimento completamente arredato con una storia locativa consolidata oppure come futura casa per acquirenti che desiderino utilizzare personalmente l’appartamento in futuro. Negli ultimi anni l’unità è stata locata con successo nel segmento degli alloggi arredati a tempo determinato. I precedenti periodi di locazione, da circa uno fino a dodici mesi, evidenziano il posizionamento flessibile e consolidato sul mercato del concept locativo.
Gli attuali introiti da locazione ammontano a 2.450 € mensili e si intendono come canone forfettario comprensivo di spese condominiali, riscaldamento, elettricità e costi internet. Da ciò devono essere detratti, a carico del proprietario, circa 90 € mensili di costi non recuperabili, nonché i costi per l'elettricità e Internet. In caso di locazione continuativa, ciò corrisponde a entrate lorde annuali da locazione forfettaria pari a 29.400,00 €. Nel precedente modello di locazione non è stata effettuata una suddivisione separata in canone netto a freddo, spese di gestione e costi di consumo. I canoni percepiti sono documentati per diversi anni.

L'appartamento è locato fino al 30 settembre 2026. A partire dal 1° ottobre 2026, presumibilmente verrà stipulato un nuovo contratto di locazione a tempo determinato della durata di dodici mesi. Per gli investitori si garantisce pertanto una locazione immediatamente successiva. Il contratto di locazione valido dal 1° ottobre 2026 contiene inoltre una clausola di disdetta nel caso in cui l'appartamento venga venduto a un acquirente che desideri utilizzarlo personalmente. Si apre così anche per chi intende abitarvi la prospettiva di un utilizzo personale.

L'arredamento completo è sostanzialmente incluso nel prezzo di acquisto. Ciò offre agli investitori la possibilità di proseguire senza soluzione di continuità il collaudato modello della locazione temporanea ammobiliata. Anche per chi intende utilizzare l'immobile personalmente, l'acquisizione dell'inventario di alta qualità e coordinato può consentire un ingresso senza complicazioni. In alternativa, è possibile acquistare l'immobile senza arredamento.

Posizione