Caractère loft pour y habiter soi-même | Spacieux appartement de 3 pièces dans les Bleichertwerken

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le caractère industriel, le confort résidentiel raffiné et les nombreuses possibilités d’utilisation se conjuguent dans cet exceptionnel appartement de 3 pièces situé dans les anciennes usines Bleichertwerke à Leipzig-Gohlis. Sur le site chargé d’histoire de cette ancienne usine autrefois réputée à l’international, un ensemble fascinant à forte identité architecturale a vu le jour. Les façades historiques en briques, les structures généreuses des bâtiments et les détails historiques préservés rappellent le passé industriel, tandis que l’aménagement contemporain permet une vie confortable.

La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le vaste espace ouvert séjour-cuisine. Il permet d’associer harmonieusement un intérieur esthétique et un espace repas séparé. La cuisine intégrée moderne est équipée des appareils électroménagers nécessaires au quotidien et s’intègre discrètement dans le concept d’espace ouvert. Depuis le séjour, on accède au balcon orienté côté cour, qui constitue, grâce à sa situation protégée, un agréable refuge au calme. La vaste chambre parentale s’ouvre directement sur un dressing. Elle est prolongée par la salle de bains parentale aux équipements haut de gamme. La salle de bains éclairée naturellement dispose d’un lavabo double, d’une baignoire, d’une douche de plain-pied et d’un sèche-serviettes. Une autre pièce dispose également d’un accès au balcon et offre des possibilités d’utilisation flexibles. L’espace est complété par une deuxième salle de bains avec douche de plain-pied, sèche-serviettes, lave-linge et sèche-linge. Des toilettes séparées pour les invités et un débarras pratique au sein de l’appartement soulignent le plan fonctionnel. Le parquet en bois véritable de chêne, le chauffage au sol et les matériaux soigneusement coordonnés créent dans tout l’appartement une impression générale haut de gamme.

Les 95,58 m² de surface habitable offrent deux perspectives intéressantes : un investissement entièrement meublé avec un historique locatif établi ou un futur chez-soi pour des acquéreurs souhaitant utiliser eux-mêmes l’appartement à l’avenir. Au cours des dernières années, le logement a été loué avec succès dans le segment de la location meublée temporaire. Les périodes de location précédentes, d’environ un à douze mois, témoignent du positionnement flexible et établi sur le marché de ce concept locatif.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 2.450 € par mois et correspondent à un loyer forfaitaire incluant les charges d’exploitation, le chauffage, l’électricité et les frais Internet. Du côté du propriétaire, il convient de déduire environ 90 € par mois de frais non récupérables ainsi que les coûts d’électricité et d’Internet. Cela correspond, en cas de location continue, à des recettes locatives forfaitaires brutes de 29 400,00 € par an. Dans le modèle de location précédent, aucune ventilation distincte entre loyer net hors charges ainsi que charges d’exploitation et de consommation n’a été effectuée. Les recettes locatives réalisées sont documentées sur plusieurs années.

L’appartement est loué jusqu’au 30 septembre 2026. À partir du 1er octobre 2026, un nouveau contrat de location à durée déterminée de douze mois devrait vraisemblablement être conclu. Les investisseurs disposent ainsi d’une relocation immédiate. Le contrat de location applicable à partir du 1er octobre 2026 contient également une clause de résiliation au cas où l’appartement serait vendu à un acquéreur souhaitant l’occuper lui-même. Les acquéreurs souhaitant y résider disposent donc également de la perspective d’une occupation personnelle.

L’ameublement complet est en principe inclus dans le prix d’achat. Cela offre aux investisseurs la possibilité de poursuivre sans interruption le concept établi de location meublée temporaire. Pour les acquéreurs souhaitant y résider, la reprise de l’inventaire de grande qualité et harmonisé peut également permettre une installation simple. Il est également possible d’acquérir le bien sans mobilier.

Emplacement