Лофтовий характер для власного проживання | Простора 3-кімнатна квартира на території Bleichertwerke

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Індустріальний характер, вишуканий житловий комфорт і різноманітні можливості використання поєдналися в цій незвичайній 3-кімнатній квартирі на території колишніх заводів Блайхерта в Лейпцигу-Голісі. На історичній території колись міжнародно значущої фабрики виник захопливий ансамбль із виразною архітектурною ідентичністю. Історичні цегляні фасади, просторі будівельні структури та збережені історичні деталі нагадують про індустріальне минуле, тоді як сучасне оформлення забезпечує комфортне життя.

Центральним елементом квартири є простора кухня-вітальня відкритого планування. Тут естетичний житловий простір і окрема обідня зона гармонійно поєднуються. Сучасна вбудована кухня оснащена необхідною для щоденних потреб побутовою технікою та ненав’язливо вписується у відкриту концепцію приміщення. Із вітальні можна вийти на балкон, орієнтований у бік внутрішнього двору, який завдяки захищеному розташуванню створює приємне тихе місце для відпочинку. Простора головна спальня безпосередньо переходить у гардеробну. До неї прилягає високоякісно обладнана головна ванна кімната. Ванна кімната з природним освітленням має подвійну раковину, ванну, душ без порога та рушникосушарку. Ще одна кімната також має вихід на балкон і пропонує гнучкі можливості використання. Планування доповнює друга ванна кімната з душем без порога, рушникосушаркою, пральною та сушильною машинами. Окремий гостьовий туалет і практична комора всередині квартири підкреслюють функціональність планування. Паркет із натуральної дубової деревини, підлогове опалення та ретельно підібрані матеріали створюють у всій квартирі високоякісне загальне враження.

На житловій площі 95,58 м² відкриваються дві цікаві перспективи: як повністю мебльована інвестиційна нерухомість із сформованою історією оренди або як майбутній дім для покупців, які надалі бажатимуть користуватися квартирою самостійно. Упродовж останніх років об’єкт успішно здавався в сегменті мебльованого житла для тимчасового проживання. Попередні терміни оренди — приблизно від одного до дванадцяти місяців — демонструють гнучке та утверджене на ринку позиціонування концепції оренди.
Поточні доходи від оренди становлять 2.450 € на місяць і є фіксованою орендною платою, що включає експлуатаційні витрати, опалення, електроенергію та інтернет.З боку власника щомісяця потрібно відняти приблизно 90 € витрат, що не підлягають розподілу, а також витрати на електроенергію та інтернет. При безперервній оренді це відповідає валовим фіксованим доходам від оренди в розмірі 29.400,00 € на рік. У попередній моделі оренди окремий розподіл на чисту холодну орендну плату, експлуатаційні витрати та витрати на споживання не здійснювався. Отримані доходи від оренди задокументовані за кілька років.

Квартира здається в оренду до 30 вересня 2026 року. Починаючи з 1 жовтня 2026 року, імовірно, буде укладено новий строковий договір оренди на дванадцять місяців. Таким чином, для інвесторів існує можливість безпосередньої подальшої здачі в оренду. Договір оренди, чинний з 1 жовтня 2026 року, водночас містить положення про розірвання у разі продажу квартири покупцеві, який бажає використовувати її самостійно. Отже, для покупців, які планують власне проживання, також відкривається перспектива особистого користування.

Повне меблювання, як правило, входить до ціни придбання. Це дає інвесторам можливість безперешкодно продовжити усталену концепцію строкової оренди мебльованого житла. Для покупців, які планують власне проживання, прийняття якісно підібраного інвентарю також може забезпечити простий початок користування. Альтернативно можливе придбання без меблів.

Розташування