| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.708,10 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl carácter industrial, el elegante confort residencial y las múltiples posibilidades de uso se combinan en este excepcional piso de 3 habitaciones situado en las antiguas fábricas Bleichertwerke, en Leipzig-Gohlis. En el tradicional recinto de la antigua fábrica, que en su día tuvo relevancia internacional, se creó un fascinante conjunto arquitectónico con una marcada identidad. Las históricas fachadas de ladrillo, las generosas estructuras de los edificios y los detalles históricos conservados recuerdan el pasado industrial, mientras que el diseño contemporáneo permite disfrutar de una vida confortable.
El elemento central de la vivienda es la amplia zona de estar y cocina, diseñada con un concepto abierto. Aquí, la elegancia residencial y un comedor independiente se integran armoniosamente. La moderna cocina equipada dispone de los electrodomésticos necesarios para el uso diario y se integra discretamente en el concepto diáfano. Desde la sala de estar se accede al balcón orientado hacia el patio, que gracias a su ubicación protegida ofrece un agradable y tranquilo refugio. El amplio dormitorio principal comunica directamente con un vestidor. A continuación se encuentra el baño principal, equipado con materiales de alta calidad. El baño con luz natural dispone de lavabo doble, bañera, ducha a ras de suelo y radiador toallero. Otra habitación también tiene acceso al balcón y ofrece múltiples posibilidades de uso. La distribución se completa con un segundo baño con ducha a ras de suelo, radiador toallero, lavadora y secadora. Un aseo independiente para invitados y un práctico trastero dentro de la vivienda subrayan la funcionalidad de la distribución. El parquet de madera natural de roble, la calefacción por suelo radiante y los materiales cuidadosamente coordinados crean una impresión general de alta calidad en toda la vivienda.
En los 95,58 m² de superficie habitable se abren dos perspectivas interesantes: como propiedad de inversión completamente amueblada con un historial de alquiler consolidado o como futuro hogar para compradores que deseen utilizar la vivienda por sí mismos en el futuro. En los últimos años, la unidad se ha alquilado con éxito en el segmento de viviendas amuebladas de alquiler temporal. Los anteriores periodos de alquiler, de aproximadamente uno a doce meses, ponen de manifiesto la flexibilidad y el posicionamiento consolidado en el mercado del concepto de alquiler.
Los ingresos actuales por alquiler ascienden a 2.450 € mensuales y se entienden como alquiler a tanto alzado, incluidos los gastos de explotación, calefacción, electricidad e internet. De estos deben deducirse por parte del propietario aproximadamente 90 € mensuales en concepto de gastos no repercutibles, así como los costes de electricidad e internet. Esto corresponde, con un alquiler ininterrumpido, a unos ingresos brutos anuales por alquiler a tanto alzado de 29.400,00 €. En el modelo de alquiler utilizado hasta ahora no se realizó una división separada entre alquiler neto sin gastos y gastos operativos y de consumo. Los ingresos por alquiler obtenidos están documentados durante varios años.
La vivienda está alquilada hasta el 30 de septiembre de 2026. A partir del 1 de octubre de 2026, previsiblemente se celebrará un nuevo contrato de alquiler de duración limitada a doce meses. De este modo, los inversores disponen de un alquiler inmediato posterior. El contrato de alquiler vigente a partir del 1 de octubre de 2026 incluye asimismo una cláusula de rescisión para el caso de que la vivienda se venda a un comprador que desee utilizarla personalmente. Por tanto, también se ofrece a quienes quieran utilizarla para sí mismos la posibilidad de hacerlo.
El mobiliario completo está incluido, en principio, en el precio de compra. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de continuar sin interrupción el concepto establecido de alquiler temporal amueblado. También para quienes quieran utilizar la vivienda personalmente, la adquisición del inventario de alta calidad y armoniosamente combinado puede facilitar una incorporación sencilla. Como alternativa, es posible adquirirla sin mobiliario.
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