Loftcharakter zum Selbstbeziehen | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in den Bleichertwerken

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Industriecharakter, edler Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in dieser außergewöhnlichen 3-Raum-Wohnung in den ehemaligen Bleichertwerken in Leipzig-Gohlis. Auf dem traditionsreichen Areal der einst international bedeutenden Fabrik entstand ein faszinierendes Ensemble mit hoher architektonischer Identität. Historische Backsteinfassaden, großzügige Gebäudestrukturen und erhaltene historische Details erinnern an die industrielle Vergangenheit, während die zeitgemäße Gestaltung ein komfortables Leben ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Hier lassen sich ästhetisches Wohnen und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die moderne Einbauküche ist mit den für den täglichen Bedarf erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich dezent in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der durch seine geschützte Lage einen angenehm ruhigen Rückzugsort schafft. Das großzügige Master-Schlafzimmer geht unmittelbar in einen Ankleidebereich über. Daran schließt sich das hochwertig ausgestattete Masterbad an. Das Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Wanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenso über Zugang zum Balkon und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen den funktionalen Grundriss. Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen in der gesamten Wohnung einen hochwertigen Gesamteindruck.

Auf den 95,58 m² Wohnfläche eröffnen sich zwei interessante Perspektiven: als vollständig möblierte Investmentimmobilie mit etablierter Vermietungshistorie oder als perspektivisches Zuhause für Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich im Segment des möblierten Wohnens auf Zeit vermietet. Die bisherigen Mietzeiträume von etwa einem bis zu zwölf Monaten verdeutlichen die flexible und am Markt etablierte Positionierung des Vermietungskonzepts.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.450 € monatlich und verstehen sich als Pauschalmiete inklusive Betriebs-, Heiz-, Strom- und Internetkosten. Hiervon sind auf Eigentümerseite monatlich ca. 90 € nicht umlagefähige Kosten sowie die Kosten für Strom und Internet abzuziehen. Dies entspricht bei durchgehender Vermietung Brutto-Pauschalmieteinnahmen von 29.400,00 € pro Jahr. Eine gesonderte Aufteilung in Nettokaltmiete sowie Betriebs- und Verbrauchskosten erfolgte im bisherigen Vermietungsmodell nicht. Die erzielten Mieteinnahmen sind über mehrere Jahre dokumentiert.

Die Wohnung ist bis zum 30. September 2026 vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 wird vorauussichtlich ein neuer, auf zwölf Monate befristeter Mietvertrag geschlossen. Damit besteht für Kapitalanleger eine unmittelbare Anschlussvermietung. Der ab dem 1. Oktober 2026 geltende Mietvertrag enthält zugleich eine Kündigungsregelung für den Fall, dass die Wohnung an einen Käufer veräußert wird, der diese selbst nutzen möchte. Somit eröffnet sich auch Eigennutzern die Perspektive einer eigenen Nutzung.

Die vollständige Möblierung ist grundsätzlich im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das etablierte Konzept der möblierten Vermietung auf Zeit nahtlos fortzuführen. Auch für Eigennutzer kann die Übernahme des hochwertig abgestimmten Inventars einen unkomplizierten Einstieg ermöglichen. Alternativ ist ein Erwerb ohne Möblierung möglich.

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