Лофт-стиль для собственного проживания | Просторная 3-комнатная квартира на территории Bleichertwerke

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Индустриальный характер, изысканный жилой комфорт и разнообразные возможности использования объединяются в этой необычной 3-комнатной квартире на территории бывших заводов Bleichertwerke в Лейпциг-Голисе. На исторически значимой территории когда-то имевшей международное значение фабрики возник впечатляющий ансамбль с ярко выраженной архитектурной идентичностью. Исторические кирпичные фасады, просторные здания и сохранившиеся исторические детали напоминают об индустриальном прошлом, тогда как современное оформление обеспечивает комфортную жизнь.

Центральное место в квартире занимает просторная открытая гостиная, объединённая с кухонной зоной. Здесь гармонично сочетаются эстетичный интерьер и отдельная обеденная зона. Современная встроенная кухня оснащена необходимой для повседневного использования бытовой техникой и ненавязчиво вписывается в открытую концепцию пространства. Из гостиной можно выйти на ориентированный во двор балкон, который благодаря защищённому расположению создаёт приятно тихое место для отдыха. Просторная главная спальня непосредственно переходит в гардеробную. К ней примыкает высококачественно оборудованная главная ванная комната. В ванной комнате с естественным освещением имеются двойная раковина, ванна, душ без порога и полотенцесушитель. Ещё одна комната также имеет выход на балкон и предлагает гибкие возможности использования. Планировку дополняет вторая ванная комната с душем без порога, полотенцесушителем, стиральной и сушильной машинами. Отдельный гостевой туалет и практичная кладовая внутри квартиры подчёркивают функциональность планировки. Паркет из натурального дуба, напольное отопление и тщательно подобранные материалы создают во всей квартире общее впечатление высокого качества.

На площади 95,58 м² открываются две интересные перспективы: полностью меблированный инвестиционный объект с успешной историей сдачи в аренду или потенциальный дом для покупателей, которые в будущем захотят использовать квартиру самостоятельно. В последние годы объект успешно сдавался в сегменте меблированного жилья на временной основе. Прежние сроки аренды — примерно от одного до двенадцати месяцев — демонстрируют гибкую и утвердившуюся на рынке позицию концепции аренды.
Текущий доход от аренды составляет 2.450 € в месяц и представляет собой фиксированную арендную плату, включающую эксплуатационные, отопительные расходы, электроэнергию и интернет. С этой суммы со стороны собственника ежемесячно вычитаются около 90 € неперекладываемых расходов, а также затраты на электроэнергию и интернет. При непрерывной сдаче это соответствует валовым фиксированным доходам от аренды в размере 29 400,00 € в год. В рамках прежней модели аренды отдельное распределение на чистую арендную плату без коммунальных расходов, эксплуатационные расходы и расходы по потреблению не производилось. Полученные доходы от аренды документированы за несколько лет.

Квартира сдана в аренду до 30 сентября 2026 года. С 1 октября 2026 года предположительно будет заключён новый срочный договор аренды сроком на двенадцать месяцев. Таким образом, для инвесторов существует возможность непосредственной последующей сдачи в аренду. Договор аренды, действующий с 1 октября 2026 года, одновременно содержит положение о расторжении в случае продажи квартиры покупателю, который намерен использовать её самостоятельно. Тем самым собственникам для личного проживания также открывается перспектива собственного использования.

Полная меблировка, как правило, включена в покупную цену. Благодаря этому инвесторы получают возможность беспрепятственно продолжить проверенную концепцию временной аренды меблированного жилья. Для покупателей, планирующих собственное проживание, приобретение тщательно подобранного высококачественного инвентаря также может обеспечить простой переезд. В качестве альтернативы возможно приобретение без меблировки.

Расположение